Catella: Marknaden står i zenit just nu
Yielden vänder uppåt första kvartalet 2017.I sin senaste marknadsrapport förutspår Catella att den genomsnittliga yielden för fastigheter i Sverige snart vänder uppåt. Den bedöms idag ligga kring 5,6 procent för att inom kort, det kommande halvåret, börja röra sig uppåt till ett spann mellan 6-6,25 procent. Just nu antar man att den når en topp kring 6,25 procent under inledningen av 2018 för att därefter åter sjunka.
Bedömningen görs med bakgrund av att BNP-utvecklingen nu försvagas och att även reporäntan har planat ut från tidigare nedgång.
Trots att totalavkastningen för fastigheter nu bedöms bli något lägre än under 2015 räknar Catella med att den ändå kommer att hamna över 10 procent under 2016. För perioden 2017 till 201 görs bedömningen att totalavkastningen blir 5,7 procent per år i snitt.
Uppjusteringen av yielder sker till stor del genom att de dras isär mellan A-B och C-lägen under det kommande året, 30 till 50 punkter bedöms spreaden öka med. En liknande ökning av yielden sker även i mindre städer.
– Högre yielder kommer att skapa möjligheter för utländska investerare att kliva in på marknaden och investera under 2017, säger Catellas analyschef Arvid Lindqvist.
Svenska institutioner pekas ut som fortsatta nettoköpare till fastigheter i de bästa lägena i de stora städerna, och deras lägre behov av bankfinansiering är en av anledningarna till att yielderna inte ökar i lika hög grad där.
De börsnoterade bolagen bedöms inte vara lika stora nettoköpare det kommande året.
Fastighetsvärlden Idag 2016-09-21
