Marievik lyfter med 27.000 kvm nya kontor

De tullnära lägena blir alltmer attraktiva. Nu är det dags att lyfta standarden i Marievik. 27.000 kvm moderna kontor adderas efter att ytor försvunnit, liksom två 25-metersbassänger.

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2021)

Stockholm Hagastaden glöder och Sjöstaden/Slakthusområdet är på gång som kontorsområde. Nu ska även Marievik få ett lyft när Kontorsstockholm fortsätter växa utanför tullarna. Utvecklingsplanerna har funnits länge, och ett start-pm upprättades redan 2011.

– Planerna har växt fram under ett längre tag. Nu, efter att även några fastigheter bytt ägare, finns bra förutsättningar och alla inblandade samarbetar. Alla är långsiktiga fastighetsinvesterare. Det är en perfekt grupp där alla tänker lika. Vi har en bra dialog med Stockholms stad kring vad de tycker är viktigt och vad vi tycker är viktigt, säger Per Helgesson, marknadsområdeschef vid AMF Fastigheter.

Totalt handlar det om fem fastighetsinvesterare som ingår i den detaljplan som ska lyfta Marievik till nästa steg. När det gäller kontorslokaler är AMF Fastigheter den största aktören, och bolaget har sällskap av Castellum och Deutsche Bank. När det gäller bostäder ingår Tobin (som ägs av Klövern) och jätten JM som sedan tidigare utvecklar stora mängder bostäder i närområdet.

M24 & M25: AMF Fastigheter. De båda fastigheterna vid kajen får två nya indragna våningar. Illustration: Equator
M27: Castellum. Dagens tre översta våningar ersätts med tre nya. Här vy från Årstaängsvägen. Illustration: Ripellino
M22: Tobin (Klövern). Befintlig fastighet rivs. De nya bostadshusens höjd varierar mellan 9 och 27 våningar. Här vy från Årstaängsvägen. Illustration: Rotstein+SandellSandberg

När det gäller kontorshusen handlar det i första hand om påbyggnationer, ofta med några få indragna våningsplan.

– Vi har jättefina ambitioner att förvandla området till något bättre. Det är i dag ett ganska slitet och slutet område där husen är byggda med en framsida och tre baksidor. Vi vill lyfta hela området som i sig egentligen är väldigt omtyckt, säger Per Helgesson.

Inte minst kommer kajstråket att utvecklas för att kunna välkomna fler människor. Dessutom planeras för en stor brygga och två simbassänger i Årstaviken.

Brygg- och badanläggning längs kajen. Totalt 1.500 kvm och två 25-metersbassänger. Illustration: AJ landskap

För AMF väntar den största till­förseln av kontorsyta i Marievik 26 (M26) som är portalbyggnaden, för dem som kommer från Liljeholmen och tunnelbanestationen. Tre nya våningsplan ger 7.000 kvm nya lokaler. Mellan den porten och de båda fastigheterna M24–25 finns Millenniegången som leder till kaj­kanten. De båda byggnaderna kan få tillförsel av 2.000 kvm vardera. M19, där H&M hyr hela, får en mindre tillförsel om drygt 1.000 kvm. I M23 vill AMF bland annat bygga om ett lastfar för att öppna upp fastigheten. Nettotillförseln där är 2.000 kvm. Bolaget ska även riva ett trapphus som finns mot parken för att göra den sidan av fasaden trevligare.

– Vad som också är intressant är att gatorna görs om till gåfartsgator. Det blir mer utrymme för gående och cyklister. I dag finns endast smala trottoarer i den halvindustriella miljön. Det är roligt att vara med och ta ett sådant grepp.

Totalt i planförslaget föreslås cirka 960 bostäder och 27.000 kvm moderna kontor. I de byggnader som rivs finns 50.000 kvm kontor, som varit tomställda länge, och ett parkeringshus. Detaljplanen medger även tre nya förskolor och två nya parkytor. Detaljplanen är antagen i fullmäktige men överklagandeperioden pågår.

AMF Fastigheter har i dag ganska exakt 100.000 kvm lokaler i området (inklusive en fastighet som ligger utanför detaljplanen) och räknar med att ha cirka 115.000 kvm efter att fastigheterna har utvecklats.

M30 & M27: Castellum. Ett slankt kontorshus byggs på en parkeringsyta (M30). På dagens kontorshus (M27) ersätts de tre översta våningarna av tre nya. Vy från Marieviksgatan. Illustration: Ripellino arkitekter
M26: AMF Fastigheter. Porten in i området. Tillförs ytterligare 6.000 kvm lokaler. Illustration: Equator
M23: AMF Fastigheter. På norra sidan av parken, längs kajen. Fastigheten
öppnas upp och byggs på. Illustration: Equator
M15: JM. Så här ser det nya förslaget för Marieviks Udde ut. Vy från Liljeholmsbron på Södermalm. Längst fram vid vattenkanten finns lägre byggnader. De högre har flyttats längre bak i kvarteret. Illustration: Wingårdhs

Castellum äger två fastigheter i området. Bolaget ska bebygga en parkeringsyta (M30) med ett nytt och högre kontorshus i glas om cirka 10.000 kvm lokaler. I fastigheten bredvid, en tegelbyggnad, (M27) tillförs 4.200 kvm lokaler. Det föreslås att de två byggnaderna kan förbindas med två gångbroar.

– Marievik kommer att bli riktigt attraktivt framöver. Det händer mycket positivt där, och det finns dessutom flera intressanta planer i närområdet, säger Martin Bjöörn, vd vid Castellum i Stockholm.

Tyska Deutsche Bank Real Estate äger fastigheten M28. Det är den enda inom planen som inte berörs av några förändringar. Det är en modern fastighet där H&M hyr ungefär halva ytan.

När det gäller bostäder tillkommer merparten i JM:s stora projekt Marieviks udde (M15) där bolaget planerar för 650 bostäder i en handfull huskroppar i olika höjd. Det handlar om den stora och fyrkantiga kontorskoloss, om 40.000 kvm lokaler, som JM köpte av AMF Fastigheter 2014 och som ska rivas. Bolagets planer har jobbats om så att de högre huskropparna kommer längre från kajen för att inte skugga andra sidan av Årstaviken. Det högsta huset blir 32 våningar och ska få en höjd på 101,7 meter.

– Det är det häftigaste JM gjort, sa JM:s dåvarande regionchef Mikael Åslund hösten 2019.

Tobin, som ägs av Klövern, planerar att bygga 300 bostäder på M22 som bolaget köpte av Aberdeen 2016. Även där handlar det om ett kontorshus som ska rivas. Planen är flera huskroppar i olika höjder, varav den högsta är 20 våningar.

Missa inte! Bostadsdagen 2023

Den 22 februari är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen 2023. Det äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Miljonsmäll efter rekordaffär på Kungsholmen

Säljaren kan tappa nästan 200 miljoner kronor. FV berättar vad som hänt.

Flippin’ Burgerskrögare gör kedja

Vill starta fem till tio nya restauranger.

Juryn: Årets bästa uthyrning

Läs juryns val när de tre bästa uthyrningarna 2022 koras.

Vd lämnar börsbolag omedelbart

Nyligen tvingats till stora förändringar.

NCC: ”2022 har varit mer utmanande än väntat”

Tomas Carlsson om kontorsmarknaden: ”Vi kommer att sälja projekt först när vi upplever att marknadsnivån är acceptabel.”

Statens hyra för EU-mötet

Hyr hel hotell- och mötesanläggning. FV berättar om hyreskontrakten för mässan och för hotellet.

Köper nära Norr Mälarstrand

Utökar beståndet inom tullarna i Stockholm.

Hyr ut 3.600 kvm i Hagastaden

FV berättar vilka som tappar hyresgäster.

Stor bostadsutvecklare lägger större varsel

FV berättar om ännu ett bolag som tvingas agera på den förändrade marknaden.

Skanska gör stort förvärv

Stor tomt om nästan 40.000 kvm i attraktivt läge.

Hackspett stoppar 130 bostäder i Söderort

Bostadsbolag tvingas lägga stort projekt i papperskorgen.

Juryns val: Bästa transaktionskonsult

Juryn har utsett fem ledande mäklare som gått till final.

Juryns val: Fem i final om Årets lokalkonsult

Läs om vilka fem som är nominerade.

Skanska hyr ut 2.500 kvm

Uthyrningsgraden når 75 procent.

Tillbaka till förstasidan