Marievik lyfter med 27.000 kvm nya kontor

De tullnära lägena blir alltmer attraktiva. Nu är det dags att lyfta standarden i Marievik. 27.000 kvm moderna kontor adderas efter att ytor försvunnit, liksom två 25-metersbassänger.

Annons

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2021)

Stockholm Hagastaden glöder och Sjöstaden/Slakthusområdet är på gång som kontorsområde. Nu ska även Marievik få ett lyft när Kontorsstockholm fortsätter växa utanför tullarna. Utvecklingsplanerna har funnits länge, och ett start-pm upprättades redan 2011.

– Planerna har växt fram under ett längre tag. Nu, efter att även några fastigheter bytt ägare, finns bra förutsättningar och alla inblandade samarbetar. Alla är långsiktiga fastighetsinvesterare. Det är en perfekt grupp där alla tänker lika. Vi har en bra dialog med Stockholms stad kring vad de tycker är viktigt och vad vi tycker är viktigt, säger Per Helgesson, marknadsområdeschef vid AMF Fastigheter.

Totalt handlar det om fem fastighetsinvesterare som ingår i den detaljplan som ska lyfta Marievik till nästa steg. När det gäller kontorslokaler är AMF Fastigheter den största aktören, och bolaget har sällskap av Castellum och Deutsche Bank. När det gäller bostäder ingår Tobin (som ägs av Klövern) och jätten JM som sedan tidigare utvecklar stora mängder bostäder i närområdet.

M24 & M25: AMF Fastigheter. De båda fastigheterna vid kajen får två nya indragna våningar. Illustration: Equator
M27: Castellum. Dagens tre översta våningar ersätts med tre nya. Här vy från Årstaängsvägen. Illustration: Ripellino
M22: Tobin (Klövern). Befintlig fastighet rivs. De nya bostadshusens höjd varierar mellan 9 och 27 våningar. Här vy från Årstaängsvägen. Illustration: Rotstein+SandellSandberg

När det gäller kontorshusen handlar det i första hand om påbyggnationer, ofta med några få indragna våningsplan.

– Vi har jättefina ambitioner att förvandla området till något bättre. Det är i dag ett ganska slitet och slutet område där husen är byggda med en framsida och tre baksidor. Vi vill lyfta hela området som i sig egentligen är väldigt omtyckt, säger Per Helgesson.

Inte minst kommer kajstråket att utvecklas för att kunna välkomna fler människor. Dessutom planeras för en stor brygga och två simbassänger i Årstaviken.

Brygg- och badanläggning längs kajen. Totalt 1.500 kvm och två 25-metersbassänger. Illustration: AJ landskap

För AMF väntar den största till­förseln av kontorsyta i Marievik 26 (M26) som är portalbyggnaden, för dem som kommer från Liljeholmen och tunnelbanestationen. Tre nya våningsplan ger 7.000 kvm nya lokaler. Mellan den porten och de båda fastigheterna M24–25 finns Millenniegången som leder till kaj­kanten. De båda byggnaderna kan få tillförsel av 2.000 kvm vardera. M19, där H&M hyr hela, får en mindre tillförsel om drygt 1.000 kvm. I M23 vill AMF bland annat bygga om ett lastfar för att öppna upp fastigheten. Nettotillförseln där är 2.000 kvm. Bolaget ska även riva ett trapphus som finns mot parken för att göra den sidan av fasaden trevligare.

– Vad som också är intressant är att gatorna görs om till gåfartsgator. Det blir mer utrymme för gående och cyklister. I dag finns endast smala trottoarer i den halvindustriella miljön. Det är roligt att vara med och ta ett sådant grepp.

Totalt i planförslaget föreslås cirka 960 bostäder och 27.000 kvm moderna kontor. I de byggnader som rivs finns 50.000 kvm kontor, som varit tomställda länge, och ett parkeringshus. Detaljplanen medger även tre nya förskolor och två nya parkytor. Detaljplanen är antagen i fullmäktige men överklagandeperioden pågår.

AMF Fastigheter har i dag ganska exakt 100.000 kvm lokaler i området (inklusive en fastighet som ligger utanför detaljplanen) och räknar med att ha cirka 115.000 kvm efter att fastigheterna har utvecklats.

M30 & M27: Castellum. Ett slankt kontorshus byggs på en parkeringsyta (M30). På dagens kontorshus (M27) ersätts de tre översta våningarna av tre nya. Vy från Marieviksgatan. Illustration: Ripellino arkitekter
M26: AMF Fastigheter. Porten in i området. Tillförs ytterligare 6.000 kvm lokaler. Illustration: Equator
M23: AMF Fastigheter. På norra sidan av parken, längs kajen. Fastigheten
öppnas upp och byggs på. Illustration: Equator
M15: JM. Så här ser det nya förslaget för Marieviks Udde ut. Vy från Liljeholmsbron på Södermalm. Längst fram vid vattenkanten finns lägre byggnader. De högre har flyttats längre bak i kvarteret. Illustration: Wingårdhs

Castellum äger två fastigheter i området. Bolaget ska bebygga en parkeringsyta (M30) med ett nytt och högre kontorshus i glas om cirka 10.000 kvm lokaler. I fastigheten bredvid, en tegelbyggnad, (M27) tillförs 4.200 kvm lokaler. Det föreslås att de två byggnaderna kan förbindas med två gångbroar.

– Marievik kommer att bli riktigt attraktivt framöver. Det händer mycket positivt där, och det finns dessutom flera intressanta planer i närområdet, säger Martin Bjöörn, vd vid Castellum i Stockholm.

Tyska Deutsche Bank Real Estate äger fastigheten M28. Det är den enda inom planen som inte berörs av några förändringar. Det är en modern fastighet där H&M hyr ungefär halva ytan.

När det gäller bostäder tillkommer merparten i JM:s stora projekt Marieviks udde (M15) där bolaget planerar för 650 bostäder i en handfull huskroppar i olika höjd. Det handlar om den stora och fyrkantiga kontorskoloss, om 40.000 kvm lokaler, som JM köpte av AMF Fastigheter 2014 och som ska rivas. Bolagets planer har jobbats om så att de högre huskropparna kommer längre från kajen för att inte skugga andra sidan av Årstaviken. Det högsta huset blir 32 våningar och ska få en höjd på 101,7 meter.

– Det är det häftigaste JM gjort, sa JM:s dåvarande regionchef Mikael Åslund hösten 2019.

Tobin, som ägs av Klövern, planerar att bygga 300 bostäder på M22 som bolaget köpte av Aberdeen 2016. Även där handlar det om ett kontorshus som ska rivas. Planen är flera huskroppar i olika höjder, varav den högsta är 20 våningar.

Missa inte! Köpcentrum & Butiker 2024

Den 11 september är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Köpcentrum & Butiker 2024. Seminariet äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Mest lästa på sajten – minns du de stora nyheterna

Ett händelserikt första halvår inom fastighetsbranschen. FV listar de 24 mest lästa artiklarna.

NCC och Liseberg i avtal för återuppbyggnad

Nytt datum för öppning av Oceana. Läs om planerna.

Corem tillförs miljard

Beslut om en riktad nyemission.

Lyssna på fastighetspoddar i hängmattan

FV tipsar om några olika intressanta poddar.

Grönt ljus för Stordalens nya hotell

Nytt hotell längs ostkusten.

Oscars framtida klenod försatt i konkurs

Inköptes med stora projektplaner. Strax utanför tullarna i Stockholm.

NCC kopierar Skanska – helt ofrivilligt

Investerat nästan 10 miljarder. FV berättar om läget för de olika kontorsprojekten.

Castellums vd: ”Vi känner en spirande optimism”

Positiv nettouthyrning och ett driftsöverskott som ökar med 5,2 procent.

Klarabo och Diös i byte

Fyra fastigheter ingår. Totalt drygt 200 miljoner kronor.

Selins jättefängelse blir ännu större

Ett fåtal av landets anstalter har privat fastighetsägare.

Corem nu långt över hälften i segt och spektakulärt

Investeringar om hela 3 miljarder kronor mitt på Manhattan. Har möjligheter för ett tredje stort projekt. Läs om hyresnivåerna.

Kuylenstierna säljer allt

Valt att gå med på kravet.

Catena avyttrar för 600 mkr

Avyttrar fastighet om nästan 50.000 kvm lokaler.

Här finns Stockholms takbarer

Mat och dryck på stadens hustak har blivit en allt vanligare syn i Stockholm. Fastighetsvärlden har listan på var både gamla och nya takbarer.

Tillbaka till förstasidan