Magnolia och Alecta köper Stinsen – ska bygga bostäder
Magnolia Bostad och Alecta pensionsförsäkring, ömsesidigt, förvärvar fastigheten i ett gemensamt bolag ägt till lika delar. Förvärvet är inte villkorat och finansieras av parterna med egna medel. Planerat tillträde är i december 2016.
Wigge & Partners har varit legal rådgivare åt Magnolia Bostad. JLL var rådgivare till CBRE Global Investors.
För CBRE Global Investors har det varit en allt annat än lyckad affär att äga Stinsen. När den förvärvades i slutet av 2007 var prislappen omkring 1,3 miljarder, det innebär ett värdefall på drygt 45 procent under innehavstiden.
CBRE Global Investors (då ING Real Esate) förvärvade fastigheten från CA Fastigheter (läs mer här) och Fastighetsvärlden beskrev då köpet som något av en revansch för köparen som ett halvår tidigare inte nått hela vägen fram i budkampen om Centrumkompaniet (som såldes för 10,4 miljarder kronor, läs mer här)
Tidigare ägare, CBRE Global Investors, har initierat programarbetet för ny detaljplan avseende bostäder i kombination med kommersiella ytor för att integrera Stinsen i den nya stadsmiljön som växer fram. Magnolia Bostad kommer tillsammans med Alecta fortsätta driva planprocessen. Bostadsutvecklingen kommer vid ny detaljplan att ske etappvis.
– Vi har ambitionen att kunna skapa 2.000 lägenheter och har presenterat våra planer för kommunen. En första etapp genomför vi i så fall på delar av parkeringsplatsen framför köpcentrumet, säger Magnolias VD Fredrik Lidjan till Fastighetsvärlden.
På sikt innebär bostadsplanerna även att den befintliga köpcentrumbyggnaden rivs, men Fredrik Lidjan ser möjligheter för delar av handeln att i stället integreras i bostadsprojektet genom butikslokaler i bottenplan eller på annat sätt.
Samtliga bostäder kommer utvecklas av Magnolia Bostad. Cirka en tredjedel kommer att säljas till Alecta som hyresrätter vilka de själva kommer att äga och förvalta. Cirka en tredjedel avses säljas till Slättö i enlighet med det ramavtal som tecknades mellan Magnolia Bostad och Slättö den 25 november 2016 (läs mer här). Försäljningarna innebär ingen omedelbar vinstavräkning, utan vinstavräkning kommer ske i takt med att projekten realiseras. Resterande bostäder planeras att utvecklas som bostadsrätter av Magnolia Bostad.
Fastigheten omfattar knappt 54.200 kvm i Södra Häggvik, i närheten av Magnolia Bostads projekt Lumen och Traversen 18. På fastigheten finns Stinsen köpcentrum med cirka 41.600 kvm uthyrbar area handel och kontor. Konkurrensen inom handeln har blivit allt tuffare. Närbelägna Sollentuna Centrum har byggs om, ytterligare handel har tillkommit i närområdet och det senaste året har även nyöppnade Mall of Scandinavia i Solna tagit kunder.
Närområdet har under de senaste åren befunnit sig i stark utveckling och är under omvandling till attraktiva stads- och bostadskvarter.
Stinsen köpcentrum har idag omkring 70 hyresgäster, med en genomsnittlig återstående hyrestid om cirka 2,5 år. De största hyresgästerna är City Gross, Intersport, Friskis & Svettis och Stadium. Hyresintäkterna uppgår till cirka 70 miljoner kronor och uthyrningsgraden är cirka 80 procent.
Läs om flera historiskt stora prisuppgångar och prisfall i Jubileumsutgåvan där den svenska fastighetsmarknaden under de senaste 30 åren beskrivs.
Fastighetsvärlden Idag 2016-12-01
