Lyxiga brf-konceptet som ska locka på ålderns höst

Svenskarna blir allt äldre. Enligt statistik från SCB utgör gruppen 65+, 20 procent av befolkningen. Om tio år kommer gruppen öka med över 300.000 personer.

– Det finns en stor marknad och demografin talar för att gruppen kommer att vara stark länge till, säger Ulf Spennare, vd på exploatören Bo Aktivt, som sedan 2015 bygger framtidens boende för målgruppen 55+.

– Vi vet att för seniorer är ensamhet en av de största sjukdomarna som finns i Sverige och det här ger en gemenskap när man så önskar.

I västsvenska Mölnlycke tas i höst de första spadtagen för företagets nya premiumkoncept – BonTop. En lyxig variant av seniorboende, nära city och handel, där träning och gemenskap står i fokus.

I Mölnlycke byggs faciliteter som wellness-center – med pool och gym. En inglasad vinterträdgård på 1.100 kvadratmeter. I gatuplan öppnar Lidl en 2.000 kvadratmeter stor livsmedelsbutik. Under byggnaden finns garage och förrådsutrymmen. 88 lägenheter, på mellan 40–99 kvadratmeter, blir det i bostadsrättsföreningen BonTop på Idrottsvägen, samt ytterliga 30 lägenheter i intilliggande Brf Idrotten.

– Kommunledningen i Härryda tyckte att det här verkligen var något man behövde och som skulle tillföra centrum något, säger Ulf Spennare.

Intresset har varit stort och förbokningsgraden börjar närma sig 70 procent. Lokalerna i gatuplan förvärvades direkt av en stor dagligvarukedja.

– När vi visade konceptet för Lidl så tände de på alla cylindrar. Nu kommer vi att bilda en 3D fastighet som Lidl skall tillträda. De har aktivt letat efter att komma in i bostadsområden. Men Lidl är inte ensamma – det är en trend i branschen att man försöker hitta sådana här lägen.

Målgruppen är villaägare som går i säljtankar och allt mer börjar snegla mot bostadsrätt.
– Om man ska generalisera så ligger vi tio procent högre i pris än om vi hade byggt en vanlig standard-bostadsrätt, säger Ulf Spennare.

Mölnlycke-projektet beräknas färdigställt 2024. Byggnads AB Tornstaden är totalentreprenör.

BonTop-konceptet föddes för ett par år sedan när en av delägarna Jens-R Bjaröy tillsammans med Johan Casselbrant på, arkitektbyrån Kanozi, började skissa på en multifunktionsbyggnad.

Bo Aktivt ägs av Västbostad Holding som är huvudägare. Den andra andra större ägaren är Renolia, som i sin tur ägs av Morgan Care Holding. Utöver dessa finns ägare med mindre poster.

Företagets mål är att inom tre år starta ytterligare tre till fem liknande projekt.

– Ägarna är kapitalstarka. Tanken är att vi ska vara en långsiktig aktör inom segmentet premium seniorboende. Vi har planer på att bygga BonTop, och även konceptet. Bo Aktivt, på ett antal orter framöver.

För Bo Aktivs del processas även konceptet Bo Aktivt i Tyresö, utanför Stockholm, och på Öckerö, utanför Göteborg. Bo Aktiv-konceptet byggs utanför citykärnorna.

– I Tyersö har vi har jobbat sedan 2016 med kommun och planprocess. Där räknar vi med att komma igång till våren. Det blir 52 lägenheter i två-, tre- och fyra-våningshus. På Öckerö blir det en minivariant av Bo Aktivt, på en mindre tomt i havsnära läge. Naturen ställer krav på både oss och kommunen.

Sedan 2009 finns bostadsutvecklaren Bovieran som också de vänder sig mot de seniora målgrupperna – men Ulf Spennare ser inte Bo Aktivt som någon utmanare eller konkurrent till dem:
– Jag tycker snarare att våra respektive koncept kompletterar varandra. Marknaden är så pass stor att det finns plats för båda.