Logistea förvärvar i Nyköping för 450 mkr
Logistea har ingått avtal om förvärv av fastigheten Automobilen 1 i Nyköping. Fastigheten har ett underliggande överenskommet fastighetsvärde om 450 miljoner kronor före avdrag om 21 miljoner kronor, inklusive avdrag för latent skatt. Säljer gör GLL Real Estate Partners där det finns sydkoreanska investerare bakom.
CBRE var säljrådgivare.
Fastigheten har haft ett flertal ägare genom åren och en har uppmärksammats av FV för det udda hyresavtalet – där kommunen är hyresgäst, istället för den som drivit verksamhet där. Under det senaste decenniet har Alecta, invesco, Bråviken Logistik AB/Pareto och nu senast GLL Real Estate Partners. Logistea blir den femte ägaren av lagerfastigheten på tio år.
Fastigheten Automobilen 1 uppfördes 2009-2011 och är belägen i Arnö industriområde i Nyköping. Tillträde förväntas ske den 10 mars 2025.
Fastigheten har en total uthyrningsbar yta på cirka 44.900 kvadratmeter.
Hyresgäst är Nyköpings kommun som hyr samtliga ytor i fastigheten genom två hyresavtal med en genomsnittlig återstående löptid om 6 år. Ytorna utgörs i huvudsak av lager och lätt industri och årlig hyresintäkt uppgår till cirka 43,9 miljoner kronor (exklusive hyrestillägg och fastighetsskatt). Förvärvet kompletterar Logisteas befintliga portfölj väl och stärker förvaltningsresultatet väsentligt.
– Vi växer vidare genom att förvärva en högkvalitativ fastighet i ett bra läge med en stark hyresgäst i form av Nyköpings Kommun. Den höga direktavkastningen tillsammans med attraktiv bankfinansiering kommer medföra ett kraftigt ökat förvaltningsresultat per aktie säger Anders Nordvall, vice vd och transaktionschef, Logistea.
Affären finansieras med banklån och egna medel.
