Lista: Se högsta priserna – direktanvisningar tar över
Få markanvisningar, men historiskt stor andel direktanvisningar och några av de högsta prisnoteringarna under 2020-talet. Så sammanfattades markanvisningsåret 2024 av Markanvisning.se.
Bland landets kommuner beslutade Stockholms stad om flest markanvisningar, följt av Malmö och Skellefteå. Stockholm markanvisade samtidigt sitt lägsta antal markanvisade bostäder sedan 2010. Betraktas markanvisade bostäder per capita sticker några kommuner ut. Södertälje redovisar 13,6 markanvisade bostäder per 1.000 invånare, Värmdö 11,4 och Skellefteå 10,6. Dessa siffror kan jämföras med Stockholm på 3,3, Malmö på 2,7 och Göteborg på 0,9.
– Vi har inte sett så få markanvisade bostäder eller en så stor andel direktanvisningar för bostäder under 20-talet. Hela 88 procent av bostäderna direktanvisades. Lågkonjunkturen är en förklaring till den höga andelen direktanvisningar men det finns risk för att direktanvisningarna görs slentrianmässigt på bekostnad av insyn och transparens. Under året såg vi även många återlämnade markanvisningar och vissa kommuner som väljer att hitta nya vägar framåt tillsammans med branschen för att få igång byggstarter, bland annat genom att sänka markpriser, säger Johan Brisvall, vd och grundare av Markanvisning.se.
De 10 högsta prisnoteringarna för flerbostadshus under 2024:
| Kommun | Aktör | Område | Typ av förfarande | Upplåtelseform | Pris |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockholm | Selvaag | Norra Djurgårdsstaden | Direkt | BR | 38 500 kr/kvm ljus BTA |
| Stockholm | NREP | Hjorthagen | Direkt | BR/HR | 35 400 kr/kvm ljus BTA |
| Stockholm | Selvaag | Norra Djurgårdsstaden | Direkt | BR | 35 300 kr/kvm ljus BTA |
| Stockholm | John Matsson | Hägersten | Direkt | BR/HR | 23 000 kr/kvm ljus BTA |
| Stockholm | Ståhl Invest i Ulricehamn | Aspudden | Direkt, förnyelse | BR | 20 750 kr/kvm ljus BTA |
| Stockholm | Wallenstam | Gubbängen | Direkt, tillägg | BR | 13 072 kr/kvm ljus BTA |
| Stockholm | Primula Byggnads | Bredäng | Direkt, förnyelse | BR/HR | 12 100 kr/kvm ljus BTA |
| Stockholm | RE Equity Fund | Akalla | Direkt | HR | 11 400 kr/kvm ljus BTA |
| Stockholm | Borätt | Farsta | Direkt, förnyelse | BR | 11 200 kr/kvm ljus BTA |
| Stockholm | SBB | Spånga | Direkt, förnyelse | HR | 11 000 kr/kvm ljus BTA |
| Stockholm | Klövern | Bredäng | Direkt | BR | 11 000 kr/kvm ljus BTA |
Topplistan sett till högsta priser domineras av Stockholms stad. Markanvisningen till Selvaag i Norra Djurgårdsstaden hade det högsta priset som noterats för flerbostadshus sedan 2017. Utanför Stockholms stad hittas det högsta priset i Norrtälje, för 8 775 kr/kvm ljus BTA till AF Gruppen. Malmö stad har efter ett jämförelseförfarande tilldelat mark för 7 200 kr/kvm ljus BTA under 2024.
Kommunerna med flest beslutade markanvisningar 2024:
| Kommun | Antal markanvisningar | Varav direktanvisningar | Antal markanvisade bostäder |
|---|---|---|---|
| Stockholm | 34 | 34 | 3 265 |
| Malmö | 14 | 5 | 995 |
| Skellefteå | 14 | 14 | 812 |
| Göteborg | 9 | 5 | 550 |
| Luleå | 6 | 5 | 251 |
| Lund | 6 | 1 | 161 |
| Mariestad | 6 | 6 | 100 |
Bland landets kommuner beslutade Stockholms stad om flest markanvisningar, följt av Malmö och Skellefteå. Stockholm markanvisade samtidigt sitt lägsta antal markanvisade bostäder sedan 2010. Betraktas markanvisade bostäder per capita sticker några kommuner ut. Södertälje redovisar 13,6 markanvisade bostäder per 1 000 invånare, Värmdö 11,4 och Skellefteå 10,6, enligt en sammanställning från markanvisning.se. Dessa siffror kan jämföras med Stockholm på 3,3, Malmö på 2,7 och Göteborg på 0,9.
Aktörerna med flest beslut om markanvisning:
| Byggaktör | Antal markanvisningar | Antal markanvisade bostäder |
|---|---|---|
| JM | 4 | 198 |
| Skelleftebostäder | 4 | 490 |
| Stockholmshem | 4 | 430 |
| Contractor | 3 | 68 |
| Familjebostäder | 3 | 735 |
| HSB | 3 | 160 |
| Klövern | 3 | 266 |
| Svenska Bostäder | 3 | 676 |
JM, Skelleftebostäder och Stockholmshem fick flest markanvisningar under 2024, totalt 4 stycken. JM har även den högsta prisnoteringen för kommersiella ändamål, en direktanvisning i Solna på 14 000 kr/kvm ljus BTA för kontorsändamål. Hälften av aktörerna med fler än två markanvisningar var allmännyttiga bolag.
De 5 aktörerna med flest markanvisade bostäder 2024:
| Byggaktör | Antal markanvisningar | Antal markanvisade bostäder |
|---|---|---|
| Titania | 2 | 1700 |
| Familjebostäder | 3 | 735 |
| Svenska Bostäder | 3 | 676 |
| Skelleftebostäder, Skebo | 4 | 490 |
| Stockholmshem | 4 | 430 |
Allmännyttan sticker även ut när det kommer till topplistan över aktörerna med flest markanvisade bostäder. Av de fem aktörer som fått flest bostäder är fyra allmännyttiga. Titania är den aktör som markanvisats överlägset flest bostäder i Sverige, 1.400 i Södertälje och 300 i Uppsala, vilket utgör två av de största besluten till en enskild aktör under 2024, enligt statistik från Markanvisning.se
White var den arkitekt med störst framgång i markanvisningar i konkurrens, så kallade markanvisningstävlingar, under 2024. En av deras vinster, G5 på Masthuggskajen i Göteborg som Älvstranden Utveckling AB låg bakom, utsågs dessutom till Årets markanvisning. Listan nedan redovisar arkitekter med mest framgång i markanvisningar under 2024.
- 4 vinster i markanvisningstävlingar: White Arkitekter.
- 3 vinster i markanvisningstävlingar: Mareld.
2 vinster i markanvisningstävlingar: Belleville, Fritzell & Pantzar, Kaminsky, Kanozi Arkitekter, LAND Arkitektur, Liljewall, Sweco.
