Lindström Property köper 316 lägenheter i Lessebo
Lindström Property överraskade för några år sedan genom att köpa ett bestånd om 540 lägenheter i Lessebo – med stora vakanser. Nu förvärvar bolaget ytterligare ett bestånd i den småländska kommunen, med 316 lägenheter. Vakansgraden där är 15 procent. Yielden initialt är 11 procent. Med betydligt högre uthyrning kan det bli 14 procent.
Svefa var Lessebohus rådgivare.
Köpesumman är 113,25 miljoner kronor och den beräknade reavinsten blir 14,6 miljoner kronor. Köparen kommer att få tillträde till fastigheterna den 1 mars 2025.
– Jag ser fram emot tillträdet, säger Stefan Lindström, som företräder familjeföretaget Lindström Property. Under ett och ett halvt år har vi nu lärt känna kommunen och vi vill vara delaktiga i utvecklingen. Husen passar vårt förvaltningsteam bra. Det finns stora synergieffekter på alla möjliga sätt.
Affären omfattar 27 fastigheter och totalt 24.000 kvm, vilket ger 4.700 kr/kvm, vilket är 45 procent högre än vid första förvärvet för ett och ett halvt år sedan.
– Det är ett bättre bestånd nu. Flera av lägenheterna är nya, i byggnader uppförda 2017–2021, säger Lindström till Fastighetsvärlden.
Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är den ekonomiska vakansgraden 15,8 procent. Fastigheterna finns i Lessebo (110 lägenheter), Hovmantorp (88), Kosta (65) och Skruv (53). Vakansgraden är klart lägst i Hovmantorp och klart högst i Skruv.
Bakgrunden till försäljningen är att Lessebohus sedan lång tid tillbaka har stora lån och inte har haft tillräckligt med kapital för att göra de investeringar som krävs. I mars beslutade Lessebohus styrelse att sälja fastigheterna, vilket godkändes av kommunfullmäktige i juni, med undantag för fyra fastigheter (49 lägenheter) av strategisk betydelse som ska stanna kvar i kommunkoncernen.
Den 10 december ska kommunstyrelsen ta ställning till försäljningen och kommunstyrelsens ordförande Lars Altgård tycker att det känns bra att processen snart är avslutad.
– Jag har goda förhoppningar att det här ska bli bra både för hyresgästerna och för invånarna i stort, även om det självklart är tråkigt att vi inte kan driva vidare allmännyttan. Liksom många andra kommuner står vi inför stora ekonomiska utmaningar och nu kan vi fokusera mer på kärnverksamheten, som skola, vård och omsorg, säger Lars Altgård.
Lindström Propertys första köp ägde rum våren 2023 när Lessebohus sålde 60 procent av sitt bestånd. Priset för 540 lägenheter då var låga 118 miljoner kronor, motsvarande 3.250 kr/kvm. Utmaningen då: Vakans på 12 procent. Alltså precis som nu.
– I det första beståndet var vi sänkt vakansgraden till ungefär 10 procent. Vi har förstås all anledning till att minska vakansgraden, men vi kommer aldrig att få noll.
Stefan Lindström bedömer yielden i det senaste förvärvet till 10–11 procent, inklusive vakanserna. Målet är att få runt 14 procent på sikt med mer uthyrt.
Lindström Propertys, som sedan tidigare äger större fastighetsbestånd i västra Blekinge samt i Malmö, Lund och Helsingborg äger nu alltså totalt 905 lägenheter i Lessebo.
Bolagets fastighetsbestånd summerar till 200.000 kvm, varav 80 procent bostäder och 20 procent kommersiella lokaler. Värdet bedöms till strax under 3 miljarder kronor.
Läs gärna Fastighetsvärldens stora personporträtt på Stefan Lindström, från 2021, med rubriken Tryck i affärerna.
Lessebo ligger, via tåg, 20 minuter från Växjö och 45 minuter från Kalmar. Köpenhamn nås från Lessebo med direkttåg på 3 timmar. I Lessebo kommun finns bland annat Kosta Boda Art Hotell, Sveriges äldsta glasbruk som ännu är i drift och landets enda Handpappersbruk. I kommunen finns 8.300 invånare.
