Lågt intresse för Apples hus i Kungsträdgården

Apple köpte huset i Kungsträdgården för 129 miljoner. Planerna på en flaggskeppsbutik gick i stöpet – och bolaget har hoppats kunna sälja den lilla fastigheten för hela 200 miljoner. Men intresset är iskallt.

2015 köpte Apple tomträtten Sju Sekel 1 i Kungsträdgården med visionen att riva byggnaden och uppföra en ny för en egen flaggskeppsbutik. Enligt uppgift till FV var köpeskillingen då 129 miljoner kronor. Men efter att politikerna, efter maktskiftet, stoppat byggplanerna har Apple istället försökt sälja. I februari berättade FV att Apple ville sälja till Stockholms stad i en off market-affär för 179 miljoner. Den amerikanska jätten fick nobben.

I maj startade Apple en bred försäljningsprocess. Enligt obekräftade uppgifter har bolaget hoppats på ett pris på hela 200 miljoner kronor. Fastighetsvärlden kan dock berätta att intresset från investerarmarknaden varit minst sagt svagt. Nu pågår någon form av omtag för att försöka få fart på försäljningen.

Flera utländska fastighetsinvesterare har för FV uppgett att man känner en oro över att köpa fastigheten på grund av osäkerhet inför en framtida ny politisk inblandning. Flera transaktionschefer vid de stora svenska investerarna uppger för FV att man känner att prisförväntningarna från säljaren är väldigt hög. En grupp investerare som tidigare visat intresse för liknande fastigheter i närområdet är mindre privata fastighetsägare.

Alla FV talat med konstaterar dock att läget är riktigt bra. Några säger att en köpare bör ha en ”från politikerna godkänd” hyresgäst med sig i samband ett förvärv. I fastigheten finns dock TGI Fridays som hyresgäst på ett löpande kontrakt som sträcker sig ytterligare några år.

Kvadratmeterpriset är lite lurigt att diskutera eftersom det skiljer så mycket beroende på vilken ytan som används. FV har tidigare använt 750 kvm. Det finns även uppgifter om betydligt mindre yta.

Det ger 172.000 kr/kvm uträknat från de 129 miljoner kronor som Apple betalade 2015. Priset Apple ville ha för att sälja i en direktaffär till Stockholms stad motsvarar hela 239.000 kr/kvm. För Apples mål om en köpeskilling på 200 miljoner kronor så motsvarar det 266.700 kr/kvm.

Som jämförelse kan Fastighetsvärlden berättat att Tändstickspalatset i närheten såldes för 130.000 kr/kvm under 2018. Det högsta kvadratmeterpriset i Sverige som FV känner till är 178.000 kr/kvm, läs mer här.

Så här ser det ut vid platsen idag.
Så här skulle det se ut med den nya byggnaden som Apple ville uppföra.

Fler Nyheter från förstasidan

FV idag-exklusiv till Kl. 15.00 Prenumerera!

Välkänd mäklare säljer egen fastighet till offensiv aktör

Välkänd fastighet i bästa läge får en ny ägare.

Klädjätten dumpar Falkenberg

Kommunen vill bygga bostäder i området där centrallagret ligger.

NCC flyttar till höghuset Kineum – hyr 5.000 kvm

Byggbolaget flyttar även sitt Göteborgskontor till nybyggda lokaler.

Hyr 3.600 kvm i Garnisonen – lämnar Hötorgsskrapa

Bäckrud: ”Vi ser ett stort intresse för Östermalm och andra innerstadsområden”.

Köpcentrum till salu

Den internationella jätten vill sälja det framgångsrika köpcentret efter drygt fyra års innehav.

Roslagsbanan tidigareläggs – färdig till city redan 2030

Förlängs till city via ny sträckning. FV berättar vilka fastighetsbolag som vinner mest på investeringen.

Bildextra: Nu går Fabege in i andra halvlek i Arenastaden

250.000 kvm kvar att utveckla i succéområdet. Klaus Hansen Vikström berättar för FV om framtidsplanerna.

Stadsutveckling

Långläsning: Fler investerare hoppar på trätrenden

FV har pratat med tre experter om träbyggandets utveckling.

Kedja med 57 butiker i rekonstruktion

22 av butikerna finns i Stockholmsområdet.

Redo satsa 10 mdr i Göteborg

Kan bli en av de enskilt största fastighetsinvesteringarna i Göteborg någonsin.

Trots förlusterna: Full fart för Wework i Sverige – vill öka

Pengarna snart slut för det pressade bolaget. Men i Stockholm hoppas man teckna tre nya hyresavtal. FV berättar var.

Jubel – ser trendbrott för bostadshyrorna

”Hyresmarknadskommitténs beslut visar på ett trendbrott, där vi som hyresvärd fått bättre gehör för våra väl underbyggda argument”.

Ny restaurang till NK – öppnar på herrplan

Hyllad trio står bakom. Förnyelsearbetet fortsätter på Nordiska Kompaniet i centrala Stockholm.

Stena köper SKF-område – planerar stor satsning

Agneta Kores berättar för FV om Stenas stora planer i det historiska området. Se flygbild över området.

Colliers vill rekrytera 20

Vd: Dan Törnsten: ”Vi går mot ett rekordår”.

Tillbaka till förstasidan