Lågt intresse för Apples hus i Kungsträdgården

Apple köpte huset i Kungsträdgården för 129 miljoner. Planerna på en flaggskeppsbutik gick i stöpet – och bolaget har hoppats kunna sälja den lilla fastigheten för hela 200 miljoner. Men intresset är iskallt.

2015 köpte Apple tomträtten Sju Sekel 1 i Kungsträdgården med visionen att riva byggnaden och uppföra en ny för en egen flaggskeppsbutik. Enligt uppgift till FV var köpeskillingen då 129 miljoner kronor. Men efter att politikerna, efter maktskiftet, stoppat byggplanerna har Apple istället försökt sälja. I februari berättade FV att Apple ville sälja till Stockholms stad i en off market-affär för 179 miljoner. Den amerikanska jätten fick nobben.

I maj startade Apple en bred försäljningsprocess. Enligt obekräftade uppgifter har bolaget hoppats på ett pris på hela 200 miljoner kronor. Fastighetsvärlden kan dock berätta att intresset från investerarmarknaden varit minst sagt svagt. Nu pågår någon form av omtag för att försöka få fart på försäljningen.

Flera utländska fastighetsinvesterare har för FV uppgett att man känner en oro över att köpa fastigheten på grund av osäkerhet inför en framtida ny politisk inblandning. Flera transaktionschefer vid de stora svenska investerarna uppger för FV att man känner att prisförväntningarna från säljaren är väldigt hög. En grupp investerare som tidigare visat intresse för liknande fastigheter i närområdet är mindre privata fastighetsägare.

Alla FV talat med konstaterar dock att läget är riktigt bra. Några säger att en köpare bör ha en ”från politikerna godkänd” hyresgäst med sig i samband ett förvärv. I fastigheten finns dock TGI Fridays som hyresgäst på ett löpande kontrakt som sträcker sig ytterligare några år.

Kvadratmeterpriset är lite lurigt att diskutera eftersom det skiljer så mycket beroende på vilken ytan som används. FV har tidigare använt 750 kvm. Det finns även uppgifter om betydligt mindre yta.

Det ger 172.000 kr/kvm uträknat från de 129 miljoner kronor som Apple betalade 2015. Priset Apple ville ha för att sälja i en direktaffär till Stockholms stad motsvarar hela 239.000 kr/kvm. För Apples mål om en köpeskilling på 200 miljoner kronor så motsvarar det 266.700 kr/kvm.

Som jämförelse kan Fastighetsvärlden berättat att Tändstickspalatset i närheten såldes för 130.000 kr/kvm under 2018. Det högsta kvadratmeterpriset i Sverige som FV känner till är 178.000 kr/kvm, läs mer här.

Så här ser det ut vid platsen idag.
Så här skulle det se ut med den nya byggnaden som Apple ville uppföra.

Missa inte! Vägen mot en vassare huvudstad - Heldag om Stockholm

Tisdag den 3 mars, 7A Centralposthuset, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Ägarna nobbar budet på If-huset

Priset reflekterar varken ”bolagets potential eller den nuvarande aktiekursnivån”.

Ikea storsatsar i Stockholm – investerar 1,7 mdr

Jagar fyra nya och större butikslokaler. Läs om bolagets framtidsplaner.

”Jag är väldigt hungrig, jag vill köpa mer”

Förvärvar för 100.000 kr/kvm vid Odenplan. Affär för 420 miljoner kronor.

Klart med köpare till Solna United – hela 3,3 mdr

Skanska säljer klenod för nästan 100.000 kr/kvm. FV jämför med tidigare prisrekord i området.

Affär på hela 2,6 miljarder i Hagastaden

Mer än dubbla kvadratmeterpriset jämfört med 2013. Se karta!

FV Quiz

FV Quiz: Vad kan du om Fredrik Lundberg?

En av näringslivets tyngsta som är störst inom fastigheter.

Klövern vill stomblåsa hus mitt i city

Köpte fastigheten 2016. Rutger Arnhult berättar om bolagets planer.

De får i uppdrag att sälja förortscentrum

Omfattar cirka 80.000 kvm kommersiella ytor. Värderat till hela 2 miljarder kronor.

Colliers: Superhett – men inga höjda hyror

15 heta svenska lägen i stor analys. Även utblick mot effekten av nya Sidenvägen från Kina.

Oscar Properties: ”Vi har vänt resultatet” – men nollat

Oscar Engelbert kommenterar resultatet.

Utökar till 6.000 kvm hos AMF

Hyresgästen utsedd till det näst snabbast växande teknikföretag.

Projekt

Bilder: Följ med in i första kontoret som bara vill väl

Det var 2019 års största uthyrning. FV publicerar nu nya illustrationer.

Stenhårt: 3 konsultbolag delar topplatsen

Se vilka av rådgivningsbolagen som varit mest framgångsrika inom olika segment. Hela nio listor.

Miljardbudet – vill köpa If-huset

Läs om villkoren i budet – och vem som ligger bakom.

Tillbaka till förstasidan