Lägre vakans hos Hufvudstaden

Hufvudstaden levererar en stabil nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen om 1.365 mkr (1.339) för de första tre kvartalen, motsvarande en ökning om 2 procent. När koncerninterna hyresintäkter om 150 mkr (109) räknas in, främst hänförligt till NK Retail, uppgår ökningen till 5 procent.

Rörelseresultatet före värdeförändringar uppgår till 956 mkr (964).

Resultatet efter skatt uppgår till 1.053 mkr (1.271). Där ingår värdeförändringar på fastigheter med 495 mkr (735) varav 85 mkr (328) avser det tredje kvartalet. Värdet på beståndet uppskattas nu till 50 mdr.
Omförhandlingar av befintliga hyresavtal har gett positivt utfall för kontor och negativt för butiker. I genomsnitt har omförhandlingarna gett 4 procent i ökade hyresintäkter.

Vakansgraden exklusive pågående projekt har sjunkit till 5,1 procent från 5,9 procent vid årsskiftet. Inkluderas vakanser i projekt som är det en uppgång i vakansen från 7,3 procent vid årsskiftet till 7,8 procent nu efter tredje kvartalet.

Ur Hufvudstadens delårsrapport tredje kvartalet 2022:

• Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 053 mkr (1 271), motsvarande 5,20 kronor per aktie (6,28).
• Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 50,0 mdr (48,8 vid årsskiftet), vilket ger ett långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) om 203 kronor per aktie (199 vid årsskiftet).
• Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var 495 mkr (735).
• Soliditeten uppgick till 61 procent (60), nettobelåningsgraden till 18 procent (19) och räntetäckningsgraden var 8,0 gånger (9,5).
• Hyresvakansgraden vid periodens slut var 7,8 procent (8,4). Exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick hyresvakansen till 5,1 procent (7,0).