Lägre hyresintäkter för Vasakronan
Hyresintäkterna hos Vasakronan har minskat med 2 procent i jämförbart bestånd. Vakansgraden har ökat från 10,9 till 11,8 procent på ett halvår. På fem år har den fördubblats i Stockholm. Förvaltningsresultatet har förbättrats med 1 procent. Det framgår ur bolagets halvårsrapport.
— Vi redovisar en positiv förändring i förvaltningsresultatet i en hyresmarknad som utmanar vilket är en bekräftelse på vår styrka och stabilitet, säger Johanna Skogestig, vd Vasakronan.
— Finansiellt står vi fortsatt starka. Räntetäckningsgraden har förbättrats till 3,7 ggr och belåningsgraden uppgår till 40 procent. Med en stark balansräkning har vi kapacitet att agera på de möjligheter som uppstår. Förvärvet av Solna United i Arenastaden och projektstarten av Hjärta i Södra city i Uppsala är tydliga exempel på det.
Köpeskillingen i mångmiljardförvärvet i Solna framgår inte ur Vasakronans delårsrapport. Det kan dock ha varit rejält lägre än det som säljaren köpte fastigheten för år 2020 – läs mer här.
I Stockholm rapporterar Vasakronan en vakansgrad på 13 procent, att jämföra med 11 procent för ett år sedan. För fem år sedan var den nästan hälften, 6 procent.
– Jag ser både utmaningar och möjligheter framöver. Efterfrågan på kontor fortsätter att utmana och min bedömning är att nettouthyringen kommer att vara pressad året ut.
Norrouthyrningen i Stockholm nu påverkas av Convendums beslut på Vasagatan.
Bolagets nyckeltal:
- Hyresintäkterna uppgick till 4 669 mkr (4 704). I ett jämförbart bestånd minskade hyresintäkterna med 2 procent.
- Nyuthyrningar har avtalats om 76 000 kvadratmeter (65 000) med en årshyra om 315 mkr (370). Nettouthyrningen uppgick till -43 mkr (-92).
- Uthyrningsgraden uppgick till 88,2 procent jämfört med 89,1 procent vid utgången av 2024.
- Driftöverskottet minskade med 2 procent till 3 424 mkr (3 493). I ett jämförbart bestånd var minskningen 3 procent. Minskningen förklaras delvis av en jämförelsestörande post om 38 mkr under det första halvåret 2024 hänförlig till upplösning av reserv för resultatdelning för 2023.
- Räntenettot uppgick till -898 mkr (-954). Minskningen förklaras främst av lägre marknadsräntor.
- Räntetäckningsgraden uppgick till 3,7 ggr (3,5). Ökningen förklaras av ett förbättrat räntenetto.
- Förvaltningsresultatet uppgick till 2 390 mkr (2 376), en ökning med 1 procent.
- Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgick för perioden till 390 mkr (-203), motsvarande en ökning om 0,2 procent.
- Fastighetsbeståndets värde vid utgången av perioden uppgick till 179 551 mkr (178 183).
