Lägre förvaltningsresultat och lägre utdelning

I snitt, oaktat fastigheternas värden, justerades Fastpartners avkastningskrav (exit yield) upp med 35 punkter under det fjärde kvartalet.

Vd Sven-Olof Johansson, skriver i ett rykande färskt vd-ord (där riksbankens höjningen med 0,5 är med) att vi förmodligen är nära toppen på räntecykeln, både i Sverige och övriga Europa.

– Min uppfattning är att vi kan förvänta oss en första räntesänkning från Riksbanken i slutet av tredje kvartalet 2023 på i storleksordningen 25–50 punkter, och att denna i början av år 2024 följs av ytterligare sänkningar i storleksordningen 75–100 punkter. Mot bakgrund av ovan sagda, vilket i bästa fall skulle innebära en styrränta på runt 1,5% under första kvartalet 2024, är min uppfattning att en styrränta på cirka 1,5% kommer att vara den nya långsiktiga styrräntan framöver.

Och följdverkningen för det egna bolaget Fastpartner:

– Om mitt räntescenario inträffar innebär detta en högst påtaglig förbättring av Fastpartners förvaltningsresultat eftersom bolaget i stor utsträckning arbetar med relativt kort räntebindning. Den korta räntebindningen har långsiktigt varit mycket förmånlig för bolaget.

Den lägre utdelningen motiverar Johansson så här:

– Det är av strategiskt intresse för Fastpartner att bibehålla bolagets kreditrating på Investment Grade-nivå. För att säkerställa detta föreslår styrelsen årsstämman att sänka utdelningen på bolagets A-aktie till 0,50 (2,20) kr per aktie och sänka utdelningen på bolagets D-aktie tiil 2,50 (5,0) kr per aktie. Jag vill dock understryka att utdelningsförslaget enbart grundar sig på att vi vill stärka vår rating.

Nyckeltalen för Fastpartner 2022:

• Hyresintäkterna ökade med 7,6% och uppgick till 1 997,5 (1 856,3) MSEK.
• Driftnettot ökade med 7,5% och uppgick till 1 398,3 (1 301,0) MSEK, vilket gav en överskottsgrad om 70,0 (70,1)%.
• Förvaltningsresultatet minskade med 0,5% och uppgick till 967,8 (972,4) MSEK, per stamaktie av serie A 5,29 (5,32) kr. Fastpartners donation om 10,0 (0,0) MSEK till UNHCR:s verksamhet i Ukraina är exkluderad ur förvaltningsresultatet.
• Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 790 (1 050) MSEK.
• Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 35 727,9 (35 323,0) MSEK. Årets orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till -864,2 (3 027,9) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till 84,5 (3 367,7) MSEK, per stamaktie av serie A
  0,01 (17,92) kr.
• Styrelsen föreslår en utdelning om 0,50 (2,20) kr per stamaktie av serie A och en utdelning om 2,50 (5,0) kr per stamaktie av serie D.