Läget är avgörande för hyresrätter
På Fastighetsvärldens seminarium Uppsalamarknaden 2023 presenterade HomeQ:s vd Hedi Kurda insikter från hyresrättsvärlden och vad om är viktigast på marknaden just nu.
HomeQ, en marknadsplats för uthyrning av lägenheter, som vuxit snabbt sedan starten för sex år sedan har idag cirka 300 fastighetsbolag anslutna vilket gett företaget en hel del siffror för hyresmarknaden vilket vd Hedi Kurda delade med sig av.
– Lägesfaktorn är den enskilt viktigaste faktorn. Vi kan konstatera att även inom samma stad är det enorma skillnader i söktryck mellan olika lägen, säger han.
Som exempel tog Hedi Kurda upp exempel från marknaden i Uppsala där spannet mellan sökande till två mer eller mindre jämförbara hyresrätter var väldigt stort. Den med lägst antal sökande hade 8 sökande och den med flest hade hela 521 sökande vilket är en skillnad på hela 6400 procent.
– I de här tiderna är lokalkännedom viktigare än någonsin. Vi ser att lokala aktörer är duktiga på lägen men att de rikstäckande inte alltid är lika bra, säger Hedi Kurda som även ser en annan trend i den nya kärva ekonomiska verkligheten.
– I turbulenta tider så klarar sig storstäder och studentstäder sig bäst. Vilket är ganska naturligt eftersom när någon förlorar sitt jobb så har de två valmöjligheter: att studera eller att söka sig till ett nytt jobb.
När det kommer till vilka som väljer hyresrätter framgår det att det främst är yngre i åldersspannet 25-34 år och att närmare 40 procent redan bor i hyresrätt och att 35 procent inte haft ett permanent boende innan.
– Att vi ser att var tredje inte haft boende innan är både lite skrämmande men även uppmuntrande då HomeQ verkar öppna upp marknaden för grupper som annars står utanförHedi Kurda och fortsätter:
– Sedan gör man gör nog ett misstag när man marknadsför sig till de som äger sitt boendedå det bara är 11 procent som kommer från ägt boende innan.
Men det rådande ekonomiska läget kan förändra den bilden.
– Det ska bli intressant att se hur det utvecklar sig under 2023 då höga räntekostnader gör att många kanske ändrar sitt boende.
Men innebär det att alla sorters hyresrätter kommer att bli mer attraktiva i en lågkonjunktur?
– Det vi ser nu är att söktrycket på billiga hyresrätter ökar och dyrare minskar. När elpriser och liknande ökar så vill många byta men då vill de byta till något signifikant billigare. Så rent krasst tror jag trycket på nyproduktion kommer minska, säger Hedi Kurda.
