Säljer i 13 kommuner – nya Kildare köper för 882 mkr
Kungsleden säljer 18 industri- och lagerfastigheter i 13 kommuner till den europeiska fastighetsfonden Kildare Partners i en affär om 882 mkr. Kungsledens mål att avyttra icke-strategiska fastigheter för 2 miljarder under tvåårsperioden 2016–2017 är därmed uppnått.
CBRE var rådgivare till säljaren i transaktionen.
Enligt Fastighetsvärldens kännedom är det Kildare Partners första förvärv i Sverige. Det är en private equity fund, med bas i London, som ursprungligen specialiserat sig på att köpa från pressade säljare, men på senare tid även gjort ett flertal ”vanliga” förvärv. Kildare Partners grundades 2013 av den amerikansk-irländske miljardären Ellis Short som för övrigt även är känd för att äga fotbollsklubben Sunderland.
Kildare Partners har, enligt Fastighetsvärldens kännedom, tidigare gjort ett förvärv i Norge och har även tidigare gett en handfull bud på fastigheter i Sverige, utan att lyckas nå hela vägen fram till affär.
Kungsledens försäljningar av de icke-strategiska fastigheterna över tvåårsperioden 2016-2017 har skett till priser som sammantaget legat ungefär i nivå med fastigheternas bokförda värden. Kungsleden kommenterar dock inte nivåerna på affären med Kildare Partners. Med ledning av tidigare visade resultat bör det dock innebära en viss förlust i denna affär.
Genom försäljningen fullföljer Kungsleden transformationen av sin fastighetsportfölj. Bolaget lämnar nio kommuner och koncentrerar den geografiska spridningen till 23 marknader, inklusive de prioriterade marknaderna Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö samt Västerås.
De 18 sålda fastigheterna har en uthyrningsbar area om drygt 277.000 kvm och ett hyresvärde på 110 mkr. Frånträde äger rum i juli 2017 och medför därmed bortfall av driftnetto för halva år 2017. Tre av fastigheterna finns i Mjölby (står för nästan 30 procent av hyresvärdet, med Runsvengruppen som stor hyresgäst) respektive Osby. Två finns i Osby, Staffanstorp respektive Hallsberg.
–Vi har genom ett intensivt och målmedvetet försäljningsarbete fortsatt att optimera vår fastighetsportfölj. Genom den här försäljningen är omstruktureringen av fastighetsbeståndet slutförd. Nu fokuserar vi på att förädla och investera i kärnportföljen av förvaltnings- och projektfastigheter. ” säger Biljana Pehrsson, VD på Kungsleden.
Följande fastigheter ingår i försäljningen:
- Trollhättan Propellern 2
- Karlstad Östanvinden 4
- Växjö Gravören 5
- Bjuv Bjuv 23:3
- Staffanstorp Kronoslätt 1:3
- Hallsberg Backa 2:26
- Hallsberg Sköllersta-Kärr 1:34
- Osby Regnbågen 4
- Osby Snöflingan 3
- Mjölby Målaren 7
- Mjölby Målaren 5 (står för nästan 20 procent av portföljens hyra)
- Mjölby Lagmannen 6 (17.000 kvm handel)
- Gävle Fredriksskans 15:16
- Staffanstorp Borggård 1:357
- Värnamo Forsheda 5:119
- Värnamo Slätvaren 1
- Värnamo Stenfalken 1
- Motala Björkelund 1
