Kungsleden lämnar Eskilstuna – säljer tung vakans till Regio
Regio, som ägs av Tredje AP-fonden och Brunswick, har förvärvat 15 fastigheter i Eskilstuna från Kungsleden för 700 miljoner kronor. Av totalt 80.000 lokaler kvm är hela en fjärdedel tomställt. I affären ingår bland annat centrala Gallerian och Sveaplan köpcentrum. Förvärvet innebär att Kungsleden lämnar orten och att Regio blir den ledande privata fastighetsägaren i Eskilstuna.
Nordanö var säljarens rådgivare vid affären.
Genom affären fortsätter Regio att hålla ett högt förvärvstempo. Bolaget har under de senaste månaderna bland annat köpt hela Ekblads bestånd i centrala Jönköping för 2,1 miljarder kronor och även ett stort bestånd verksamhetsfastigheter i södra Göteborg från Alaska.
Regio har ingått ett ovillkorat aktieöverlåtelseavtal avseende förvärv av en portfölj om 14 fastigheter och en tomträtt i Eskilstuna. Säljare är Kungsleden som i samband med affären lämnar staden. Portföljen omfattar en uthyrbar area om totalt cirka 81.000 kvadratmeter och består huvudsakligen av cityfastigheter i attraktiva lägen med ett stort inslag av kontor. Cirka 20.000 kvm har dock stått vakant under lång tid.
I beståndet ingår bland annat centrala Gallerian som består av fastigheterna Vårblomman 8 och 11 samt Visheten 14 och 15. Dessutom ingår till exempel fastigheten Sveaplan köpcentrum som är fastigheten Speditören 1.
Stora hyresgäster är bland annat Coop, Eskilstuna kommun och Landstinget Sörmland. Portföljen förvärvas till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 700 miljoner kronor. Tillträde sker den 7 januari 2019.
Av 81.000 kvm är 23.600 kvm butiksytor, 31.600 kvm kontor, 5.500 kvm lager, 3.600 kvm bostad, 2.100 kvm skola och resten är övriga lokalsegment.
Regio, som sedan tidigare äger fem fastigheter i centrala Eskilstuna, blir genom förvärvet den ledande privata fastighetsägaren i Eskilstuna. I samband med förvärvet inleds ett nytt samarbete med bolaget Mälarstaden Asset Management som kommer att hantera fastigheterna i enlighet med Regios etablerade förvaltningsmodell. Mälarstaden AM är ett nyetablerat förvaltningsbolag med Pontus Rode, tidigare medgrundare till Heimstaden Bostad, som vd.
Efter förvärvet uppgår Regios fastighetsvärde till cirka 8,5 miljarder kronor och portföljen omfattar cirka 470 000 kvadratmeter, huvudsakligen kontorslokaler.
Eric Bergström, VD Regio och Partner Brunswick Real Estate:
– 2018 har varit ett spännande år för Regio som har kännetecknats av flera strategiskt viktiga förvärv. När vi nu förvärvar Kungsledens samtliga fastigheter i Eskilstuna stärker vi vår position i staden och blir den ledande privata fastighetsägaren i en stark regionstad. Genom fastigheternas centrala lägen, i kombination med vårt nuvarande bestånd, ser vi stora utvecklingsmöjligheter. Vi avser därför att tillsammans med Mälarstaden AM fortsätta utveckla fastigheterna genom att omgående initiera ett omfattande investeringsprogram. Vi är övertygade om att en aktiv fastighetsförvaltning och stadsutveckling med hållbarhet i fokus är viktiga faktorer för en stads tillväxt.”
Ylva Sarby Westman, vice vd och CIO Kungsleden:
– Vi har fått möjligheten att sälja vårt Eskilstunabestånd till en bra och långsiktig fastighetsägare med fokus på regionstäder. Det frigjorda kapitalet kommer att användas till värdeskapande investeringar i någon av våra prioriterade tillväxtmarknader Stockholm, Göteborg, Malmö eller Västerås. Transaktionen innebär också att vi stärker vårt fokus på kontor och minskar andelen handelsfastigheter i portföljen till att utgöra 5% av det totala fastighetsvärdet.
