Kungsleden i miljardaffär med JM
Kungsleden har tecknat avtal om förvärv av 15 fastigheter från JM för en total köpeskilling om 1 119 Mkr. Fastigheterna brukas för så kallat äldreboende och är belägna i Stockholm, Norrköping, Uppsala, Västerås och Göteborg. Av fastigheternas värde återfinns cirka 70 procent i Stockholm och Uppsala. Hyreskontraktens återstående löptid är i snitt 10 år och tecknade med främst kommunerna på respektive ort. Fastigheterna tillträds den sjunde december.Köpet sker med en beräknad direktavkastning om åtta procent och förvärvet bedöms ge en resultateffekt på vinsten per aktie från och med 1 januari 2002 om 2,0 kronor i Kungleden.För JM innebär affären en reavinst om 120 Mkr. 304 Mkr av köpesumman och 32 Mkr av resultatet avser fastigheter, vilka JM genom utnyttjande av optioner förvärvat i anslutning till denna affär och därefter vidaresäljer till Kungsleden.Hyresgästerna i de förvärvade lokalerna är kommunerna som i sin tur tecknar hyresavtal med de boende. Cirka 70 procent av ytorna i de förvärvade fastigheterna utgörs av boende och resterande del av allmänna delar och av lokaler för vårdrelaterad verksamhet.”Det ligger i vår affärsidé att skapa hög och stabil direktavkastning. Genom dagens köp genererar vi en ökning av vår vinst per aktie med 2,0 kronor från och med nästa år, baserat på långa hyresavtal med främst kommuner som hyresgäster. Vi bedömer också att fastigheterna kan finansieras till goda villkor då risken är låg”, säger Jens Engwall, VD i Kungsleden, i en kommentar. ”Vi är öppna för ytterligare förvärv av denna typ av fastigheter,fortsätter han.”JM fortsätter sin offensiva försäljning av färdigutvecklade fastigheter ned till en planerad nivå om ca två miljarder kr”, säger JM:s affärsenhetschef Sten Hamberg. Hittills i år har JM sålt fastigheter för nära fyra miljarder kr med ett realiserat resultat om totalt 924 Mkr.
