Kungsleden avyttrar 16 fastigheter för 427 miljoner
Kungsleden säljer 16 fastigheter till Söderport för 427 miljoner kronor. Söderport, som till lika delar ägs av den udda duon Hemfosa och Sagax, säljer snabbt en av fastigheterna vidare. Kungsleden är genom affären halvvägs i sin ”utrensningsprocess”.
Affären ger upphov till en positiv resultateffekt för Kungsleden på omkring 35 miljoner.
I samband med frånträdet lämnar Kungsleden kommunerna Kumla, Filipstad, Kungsör, Sandviken, Arboga, Piteå och Sigtuna.
CBRE var rådgivare till säljaren.
Kungsleden fortsätter att fokusera fastighetsportföljen till utvalda tillväxtorter och koncentrerar sin geografiska närvaro till 28 från 34 kommuner utanför storstadsregionerna.
Avyttringarna är ett led i Kungsledens strategi att koncentrera beståndet till utvalda tillväxtmarknader där ett av målen för 2016/2017 är att avyttra fastigheter för 2 miljarder kronor. Kungsleden är på väg att nå målet och har efter denna försäljning avyttrat fastigheter för över 1 miljarder.
Fastigheterna har en sammanlagd uthyrningsbar area om drygt 102.000 kvm och underliggande fastighetsvärde i försäljningen uppgår till 427 miljoner kronor.
Följande är de 16 fastigheter som avyttras till Söderport:
- Arboga Bälgen 9 (19.000 kvm)
- Kumla Oxen 11 (2.500 kvm)
- Kungsör Armaturen 10 (11.300 kvm)
- Piteå Öjebyn 119:1 (19.800 kvm)
- Sandviken Murängen 2 (9.600 kvm)
- Sandviken Åttersta 6:28 (11.700 kvm)
- Filipstad Mejeriet 17 (–)
- Filipstad Mejeriet 18 (–)
- Sigtuna Märsta 14:1 (3.300 kvm)
- Stockholm Solkraften 17 & 18 (2.100 kvm, Skrubba, nära Tyresö)
- Tyresö Bagaren 9 (2.200 kvm)
- Tyresö Fotografen 1 (3.900 kvm)
- Tyresö Kopparen 8 (3.800 kvm)
- Tyresö Kopparen 9 (2.300 kvm)
- Tyresö Kopparen 14 (10.600 kvm)
Av den totala ytan av 102.000 kvm är 90 procent lager/industri, enligt Kungsledens klassificering. Merparten av det övriga är kontor.
Söderport, som hälftens av Hemfosa och Sagax, har direkt efter affären sålt en av fastigheterna vidare och det gör att Söderports förvärv summerar 352 miljoner kronor.
Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är det fastigheten Bälgen 9 i Arboga som Söderport direkt sålt vidare. Den fastigheten har ett hyresvärde om 14,9 miljoner kronor. Där är Fortifikationsverket hyresgäst.
Av Söderports investering är 60 procent hänförlig till åtta fastigheter i Stockholmsområdet. Övriga fastigheter är belägna i mellersta och norra Sverige. Uthyrningsgraden uppgår till 91 procent. Hyresavtalens återstående löptid uppgår till 4,6 år. Den initiala direktavkastningen beräknas till 7,5 procent.
Fastighetsvärlden Idag 2017-02-28
