Yvonne Arentoft, centrumchef för Kungens kurva för Ingka Centres.

Kungens kurva växer med minst 30.000 kvm

Planen var ett nytt shoppingcenter à la Mall of Scandinavia, men nu satsar Ingka Centres i stället på att bli ett nytt, mycket större, upplevelsecentrum, med inredning och mat i fokus. I den första etappen växer centrumet från 25.500 kvm till 55.000 – och byggs ihop med Ikea.

Annons

– Vi går tillbaka till vårt arv och det är ju Ikea. Det handlar om att ”furnish your life – furnish your home – at home”. Det är så vi pratar inom vår familj. Vi har en plan på att göra en destination för hela livet. Och det är inte bara inredning utan att hitta komplement till Ikea, men också för hela människan. Det blir upplevelser, men vi ska inte göra en nöjespark. Vi vill hitta partners som har upplevelser i sitt koncept, säger Yvonne Arentoft, centrumchef för Kungens kurva för Ingka Centres.

Redan när Ingka Centres, som tillsammans med Ikea Retail är en del av Ingka Group, öppnade Kungens kurva 2014 i Stockholmsområdet fanns planer på att bygga ut. I dag har centret en uthyrningsbar yta på 25.500 kvadratmeter.

Ingka äger marken runt centret, på östra sidan med parkeringen framför Elgiganten, grusmarken som ligger i riktning mot Heron City och parkeringarna utanför Ikea-varuhuset samt vägen mellan centret och Ikea.

Området som man har att jobba med, ett stort område söderut mot Heron city.

Planerna för det nya var helt klara – ett färdigt centrum med bygglov beviljat, men sedan bestämde sig Ingka Centres för att pausa projektet. En pandemi kom i vägen och med den förändrade handelsmönster och nu planeras en ihopbyggnad tillsammans med Ikea.

Även en vattendom, som förvisso inte har med bolaget att göra men som i allra högsta grad berör det, har satt grus i maskineriet. Huvudgatan Ingvar Kamprads allé har skjutits upp på grund av domen och planen är att vägen ska bli huvudgata till området. Enligt Huddinge kommun väntas dock anläggningen av vägen komma i gång under sommaren 2023.

Men nu tas det alltså nya tag. Den absolut första fasen, som kan ses som en försmak till etapp 1, är att Matvärlden öppnar i cirka 7.000 kvm, i det omgjorda garaget. Matvärlden finns i dag på tre ställen – i Veddesta (CA Fastigheter hyresvärd), Tensta (Fastpartner) och Vällingby (NREP).

– Det blir en restaurang- och kafédel, men det som är mest spännande är det som händer i själva butiken. Matvärlden har en extremt spännande frukt- och grönsaksavdelning, ett eget mejeri, egen bröd- och dessertavdelning och separat yta för halal-produktion.

Grand opening blir antingen sen vår 2024 eller tidig höst 2024. Och matvärlden är inte det enda i matsatsning. Det vanliga retail-shoppandet har i shoppingcenter Sverige över börjat får ge vika till förmån för upplevelser i form av exempelvis matmarknader och, som i fallet med Kungens kurva, även inredning.

– Med facit i hand, eftersom världen drabbades av pandemin, så var det väldigt klokt att vi gjorde ett strategiskt stopp. Vi har lärt oss mycket om köpmönster och ett beteendemönster som covid förde med sig. Så vi fick en chans att faktiskt fundera och göra en ny take på hela projektet.

– Det var i stort sett ett traditionellt shoppingcenter som var ritat här. Det går inte att göra i dag.

Men vad är det då som ska finnas i Ingkas nya center?

– Det kan vara någon som gör en take på Ikeas delar, det kan vara andra möbelaktörer eller ”do it yourself”-delar. Vi kommer inte vara bäst på fashion, men vi kommer vara bäst för hemmet och för dig själv. Där ser vi att det finns en lucka på marknaden i dag.

Handelsplatsen Kungens kurva shopping ligger mittemot ingången till Ikeas varuhus.

Yvonne Arentoft pratar även om öppna kök – där man kan laga mat ihop, utbildningsdelar, kommunala verksamheter och serviceverksamheter. Och ytor där lokalsamhället ska få ta plats.

– Vi vill ju jobba i ett tätt samarbete med lokalsamhället och även upplåta ytor till aktiviteter för lokalsamhället på ett helt annat sätt andra ändra köpcenter gör. Jag är stolt över vår koncern, vårt bolag som gör något unikt.

Är det matupplevelser man ska satsa på i dag? 

– Ja, det tror jag. Mat i flera olika former, inte bara som stora foodcourts. Man kan bygga in scener för så kallat eatertainment.

Den planerade byggnationen med Ikea är en omfattande investering för Ingka Centres. Och utmanande med tanke på att båda varuhusen har olika nivåer, ligger på olika höjder plus att det ligger en väg mellan med mycket teknik inbäddat.

– Men, det kommer att bli ett fantastiskt tillskott för Kungens kurva.

Med den första fasen blir det nya centrumet cirka 55.000 kvadratmeter. I etapp två handlar det om grusparkeringen som ligger mot Heron City. Där är det ännu inte klart vad som kommer att ske, men det kommer på något sätt vara sammankopplat med resterande center. Det kan bli kontor, bostäder, restauranger och ett parkeringsgarage i botten. ”Något åt det hållet”, enligt Yvonne Arentoft. Etapp två har ännu inget bygglov och därför finns inet heller någon information om total yta, enligt Ingka Centres.

I dag ligger man i förstudiefas som snart kommer gå över i en designfas där hela delen ska ritas.

– Ett sådant här projekt har många olika delar i sin investeringsdel, många miljarder kommer att investeras och det är mycket som kan ta stopp under tiden.

Kommer ni stöta på patrull från kommuner, andra näringsidkare eller boenden?

– Vi förväntar oss att vi kan göra det här i gott samförstånd med kommunen och vi förväntar oss ett stöd när det gäller planprocesser, eftersom vi faktiskt tillför något till kommunen. Vi vill också verka för deras planer och vi tycker att vi passar in i dem. Jag tror också att vi kan göra det här i samförstånd med andra fastighetsägare eftersom det här blir ett tillskott för hela området.

Totalt ska Spårväg Syd bli cirka 17 kilometer lång, med 16 hållplatser. Karta/montage: Huddinge kommun

Planerna i området är stora. Den helt nya stadsdelen som har fått namnet Victoria ska utvecklas med cirka 3.500 bostäder. Balder och KF Fastigheter samäger det joint venture-bolag som ska utveckla stadsdelen, där det även ska finnas restauranger, kaféer, skola, förskola och service. Byggstart är planerad under 2023. Spårväg syd får en egen station i stadsdelen och Förbifart Stockholm kommer länka samman södra och norra Stockholm.

– Bostäderna kontra handeln här – det tycker vi är bra, vi kommer bli goda grannar till varandra. Kungens kurva kommer att bli en ny urban stadsdel och den kommer successivt växa ihop med Stockholm. Från vårt håll är det här det mest spännande stället i Stockholm just nu, med infrastruktursatsningar, bostäder och handel.  Pusselbitarna börjar falla på plats för att verkligen göra Kungens kurva till en blomstrande stadsdel.

JV:t KF Fastigheter och Balder planerar för stora volymer bostäder i den nya stadsdelen Victoria som ligger nära Kungens kurva.
Här ligger det planerade bostadsområdet. Spårvägens planerade dragning inte utmärkt på ett korrekt sätt. En äldre bild från projektets inledning.
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Skanska hyr ut hela 22.000 kvm kontor

Tecknat stort hyresavtal med hemlig hyresgäst.

Hotell för 19 miljarder förvärvas av Pandox

Gör affären tillsammans med ägaren Eiendomsspar och Scandic.

KLP köper för 1,5 mdr på Kungsholmen

Barings säljer stor kontorsfastighet  på nivån 150.000 kronor per kvm.

Logistea i SLB-affär för 226 miljoner

Med den nya affären har bolaget förvärvat för 2 mdr det senaste halvåret.

Intea i storaffär för 1,4 miljarder

Inteas expansion går nu snabbt. En rad nya projekt har radats upp det senaste halvåret och nu förvärvas säkerhetsfastigheter av ett statligt bolag.

Söker nytt HK om 3.500 kvm – bantar 1.000 kvm

Kan lämna lokaler nära Sergels torg och Hötorget. FV berättar om planerna.

Höga spelet i city – nytt kontrakt om 7.000 kvm

Förlängt stort hyresavtal för butikslokal mitt i Stockholm.

Blackrock förvärvar 35.000 kvm paketbyggnad

”Gör det till den terminal med högst kapacitet i Sverige”.

Utökar och stannar hos Corem i Kista

Utökar med 80 procent. Ytterligare en postiv nyhet för bolaget, efter att Tele2 valt att stanna.

Flera stora flyttar kan vänta i centrala Stockholm

Fyra välkända och omtalade hyresgäster kan flytta ihop. Söker cirka 15.000 kvm. FV berättar om vilka fastighetsägare som berörs.

Säljer för 200 mkr i Göteborg

Transaktion nära centralstationen. Följer upp tidigare miljardförvärv.

Lägre hyresintäkter för Vasakronan

Dubbelt så hög vakans i Stockholm idag jämfört med för fem år sedan.

”Coworkingmodeller ersätts med managed offices”

Ny europeisk rapport från Colliers berättar om förändringar på kontorsmarknaden.

Tillbaka till förstasidan