Krisande coworking lämnat hela 62.000 kvm

Stockholm FV:s sammanställning visar att 10.500 kvm av den aktuella ytan har tagits över av andra coworkingaktörer, alltså en femtedel.

Under pandemiåren 2020–2021 gasade många coworkingaktörer och fler än Convendum öppnade anläggningar i en rasande fart. Convendum har blivit signum för ett krisande segment, men redan innan bolaget gick in i rekonstruktion i oktober 2024 hade flera aktörer redan lagt ner anläggningar.

Starten kom med Wework när bolaget lämnade en hel byggnad och i stort sett all yta i Stockholm. The Park har efter det lämnat tre anläggningar, i och med konkurs, och Helio har beslutat att lämna anläggningar för att fokusera på sina större. Space är en annan aktör som försvann 2024. Den stora satsningen Space, där coworking bedrevs i den femte Hötorgsskrapan, öppnade 2021. Två år in i satsningen, med Abba-ikonen Björn Ulvaeus och EQT-grundaren Conni Jonsson i ryggen, lades anläggningen plötsligt ner, tillsammans med den gamingyta som fanns i källaren.

Convendum verkar komma ut ur rekonstruktionen med affärsidén komplett. Hyresförhandlingar med fastighetsägarna har löpt väl ut, och av de 17 anläggningarna i Stockholm som fanns i början av rekonstruktionsarbetet ser 12 ut att överleva. Senaste anläggningen att läggas ner av coworkingjätten är den stora anläggningen hos Wallenstam i Hallonbergen.

Dospace har nyligen lagt ner en stor anläggning om 4.000 kvm i Norrköping.

Quick Office tvingas lägga ner sju enheter i Stockholm och i Malmö, totalt 8.900 kvm.

Segmentet är här för att stanna – om det är alla eniga. De stora fastighetsägarna har nu coworking i sina affärsplaner, trots tidigare protester. Framtidsprognosen är enligt bedömare att coworkingytor kommer att uppta någonstans mellan 10 och 30 procent av kontorsytorna inom några år. Om det blir fristående aktörer eller fastighetsägare som står för dem får framtiden utvisa. Det pratas i branschen även om att en konsolidering krävs för att segmentet ska överleva. Men enligt uppgift till FV sker det troligtvis först under 2026.

Frågan är hur det går för coworkingsegmentet under 2025: kommer hyrorna fortsätta spöka för aktörerna eller går man ett något lugnare år till mötes?

Fotnot: Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2025 och har uppdaterats därefter.