Folksam köper Domestica med 2 500 bostäder
KPA Pension, som är en del av Folksamgruppen, förvärvar en omfattande bostadsportfölj bestående av 26 moderna fastigheter med cirka 2 500 lägenheter och en total uthyrbar area om cirka 150 000 kvm. Säljare är SEB:s tre fastighetsfonder Domestica Bostäder I, III och IV. Det är en av årets hittills största affärer.
Colliers, advokatfirman Magnusson och Causey Westling har agerat rådgivare till de säljande fonderna. Folksamgruppen har biträtts av Brick Advokat, Svalner Atlas Advisors, samt Anthesis.
Köpeskillingen är hemlig. Läs Fastighetsvärldens bedömning av priset i det dagliga nyhetsbrevet FV Idag.
Det handlar alltså om den mycket stora bostadsaffär som Fastighetsvärlden tidigare berättat varit på gång. Tillträde planeras till början av juni 2026.
Fastigheterna i portföljen är uppförda under de senaste 20 åren. Cirka 90 procent av hyresintäkterna kommer från bostäder, medan resterande 10 procent härrör från parkering och kommersiella lokaler.
Geografiskt är portföljen väl diversifierad: 55 procent av hyresintäkterna kommer från Stockholm- och Mälardalsregionen, 35 procent från Malmö och Lund samt 10 procent från Karlstad och Östersund.
Fastighetsvärlden summerar att Folksamgruppen sedan 2015 förvärvat fastigheter för drygt 45 miljarder kronor – se hela sammanställningen här. Se topplista över årets hittills största transaktioner här.
– Det är en portfölj med moderna bostäder i starka lägen och med hyresnivåer som står sig väl mot nyproduktion. Sammantaget ger det stabil uthyrning och en attraktiv långsiktig avkastning, samtidigt som affären stärker vår närvaro i tillväxtregioner, säger Jonas Bjuggren, fastighetsdirektör Folksamgruppen, som för övrigt medverkar vid stora Fastighetsdagen Stockholm som äger rum den 20 maj på Grand Hötel.
Merparten av fastigheterna är redan miljöcertifierade eller kommer att certifieras.
– För oss handlar det om att investera våra kunders pensionskapital på ett sätt som ger stabil avkastning över tid och samtidigt bidrar positivt till samhället. Moderna hyresbostäder i attraktiva regioner uppfyller båda dessa mål, säger Camilla Larsson, vd KPA Pension.
– Vi har under en lång period byggt upp attraktiva bostadsportföljer i dessa fonder. Det är positivt att dessa nu tas över av en finansiellt stark och långsiktig aktör som Folksamgruppen, vilket säkerställer en högkvalitativ förvaltning och trygghet för hyresgästerna. Försäljningen möjliggör samtidigt en realisering av värden, kapitalåterföring till investerare och frigör samtidigt resurser för nya investeringsmöjligheter inom vår fondplattform, säger Björn Arvidsson, ansvarig portföljförvaltare på SEB Asset Management.
Affären är villkorad av Konkurrensverkets godkännande med hänsyn till transaktionens storlek.
Folksamgruppen är en av Sveriges största investerare och förvaltar cirka 68 miljarder kronor i direktägda fastigheter. Totalt förvaltar Folksamgruppen drygt 990 miljarder kronor inklusive fondförsäkringstillgångar.
Folksam är även sedan tidigare en mycket stor investerare i bostadsmarknaden via ägandet i Heimstaden Bostad.
