Vällingby Centrum i västra Stockholm.

NREP köper Vällingby C för 1,7 miljarder

Nu är det klart. Det blir NREP som förvärvar stora Vällingby Centrum av Stockholms Stad. Prislappen blev 1,68 miljarder kronor.

De 10 som såldes 2007 – och nuvarande ägare:

  • Skärholmen
    Grosvenor, Varma och NPS
  • Fälöversten
    AMF Fastigheter
  • Ringen
    AMF Fastigheter
  • Västermalmsgallerian
    AMF Fastigheter
  • Högdalen
    Niam
  • Rinkeby
    Fastpartner
  • Tensta
    Fastpartner
  • Älvsjö
    Fastpartner
  • Hässelby Gård
    Fastpartner
  • Bredäng
    Fastpartner
Visa faktaruta

Svefa var rådgivare till säljaren. Real Advokatbyrå rådgav NREP.

Rent formellt är det ett av kommunens stora bostadsbolag, Svenska Bostäder, som är säljare.

Vid lunchtid under torsdagen, i Vällingby Centrum, presenterades köparen som förvärvar fastigheterna som ingår i paketet för 1,68 miljarder.

Totalt 76.206 kvm lokalyta fördelat på sex fastigheter ingår i affären. Cirka hälften av ytan är butikslokaler, med uppåt 90 butiker.

Marknadsvärdet bedömdes 2018, då planen att sälja centrumet avslöjades, till cirka 2 miljarder kronor. Då ingick dock fyra kassaflödesfastigheter, med bland annat kommunen som hyresgäst, som sedermera togs bort ur försäljningen.

– Det här är en viktig affär för vår finansiering i en orolig tid. Vi slipper belåna oss i projekt och kan finansiera 1.000 bostäder, kommenterar fastighetsborgarrådet Dennis Wedin (M) affären.

– Det ingår inte i stadens kärnverksamhet att äga fastigheter för kommersiell handel. Det här ger oss utrymme att bygga hyresrätter, vilket är vad vi ska göra, fortsätter Wedin.

– Vi tar över A och C i ABC-staden medan Svenska Bostäder behåller B:et, säger Rickard S Dahlberg från NREP.

I försäljningen ingår fastigheterna Kontorsskylten 2, 5, 6 och 8, Kartritaren 3 och Sidfoten 1. (Biografen Fontänen, Kulturhuset Trappan, Vällingby bibliotek och tunnelbanehuset ingår ej i försäljningen).

FV bedömer direktavkastningen till 4,5–5 procent, kanske till och med norr om det senare. Tillgången av aktuella siffror är bristfällig eftersom mycket förändrats i slutskedet. 

Som ägare vill NREP stärka ursprunget och tanken med den gamla ABC-staden där närhet till att möta vardagsbehov står i centrum i en 15-minutersstad, skriver bolaget i ett pressmeddelande. Bland annat vill man utforska hur liv och rörelse under fler timmar på dygnet kan uppnås bland de kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna och på sikt undersöka möjligheter till fler bostäder.

Dahlberg är en av grundarna till NREP som på drygt 15 år vuxit till en jätteaktör i Norden via sina olika fonder. Vid årsskiftet förvaltade man totalt fastigheter till ett värde om 143 miljarder.

Dennis Wedin och Rickard S Dahlberg.

Redan för några månader sedan träffade FV Rickard S Dahlberg för att ta del av hela tillväxtresan som han gjort tillsammans med NREP. Läs hela det porträttet här.

NREP gjorde för ett och ett halvt år sedan en JV-affär tillsammans med Grandholm där fyra närcentrum förvärvades: Viksjö Centrum, Ekerö Centrum, Näsby Park Centrum samt Rondellen i Upplands Väsby. Läs mer om den affären här.

Den 10 maj 2007 kunde Fastighetsvärlden berätta att Stockholm stad, även då via bolaget Svenska Bostäder, sålt köpcentrumbolaget Centrumkompaniet, innehållandes tio köpcentrum, till brittiska Boultbee. Köpeskillingen då var hela 10,4 miljarder kronor. Det var långt mer än ansvariga politiker och tjänstemän vågat hoppas på när försäljningsprocessen inleddes.

 

Flera köpcentrum i Stockholm har sålts den senaste tiden. Montage: Fastighetsvärlden

Fastighetsvärlden kan konstatera att det under den senaste tiden sålts en handfull större köpcentrumanläggningar i Stockholmsområdet. Bland annat har Niam tidigare, via tre affärer, köpt handelsfastigheter i Stockholmsområdet för 3,5 miljarder kronor. Alecta Fastigheter har köpt Solna Centrum.

Några andra stora 08-affärer med handelsfastigheter den senaste tiden:

I februari 2021 köpte Niam stora Haninge centrum om 43.000 kvm av Grosvenor.

Samma månad förvärvade Niam även stadsdelscentrumen i Tumba, Högdalen och Fruängen om totalt 57.000 kvm av Citycon.

I en affär i december 2021 sålde Grosvenor Väsby centrum och Bålsta centrum till Niam. De har en uthyrbar area om 35.500 kvm respetive 16 500 kvm.

I december 2021 förvärvade Alecta Fastigheter Solna Centrum från Unibail-Rodamco-Westfield för 2,8 miljarder kronor. Fastigheternas uthyrningsbara area är 79.400 kvm.

Fler Nyheter från förstasidan

Förvaltaren byter namn – tillsammans med ägaren

”Behåller allt som är bra”.

Vissa priser gått upp 30 procent

Skenande byggmaterialpriser hotar nya bostäder. Vill undanta allmännyttan från LOU.

Duo redo för snabb miljardförsäljning

Ytterligare en stor transaktion att vänta på Kungsholmen.

Selin i miljard-jv i norr

Läs om planerna.

Grönt ljus för Pembrokes stora cityprojekt

36.000 kvm ska utvecklas bakom NK. ”Vi är jätteglada och exalterade”. Se flera bilder på förändringen.

Hyr snabbt ut 7.000 kvm

Akademiska Hus avyttrade nyligen fastigheten.

Realplay

Nu ska nya tjänster öka bolagens intäkter

Efter jakt på minskade kostnader tittar proptechsektorn nu mer på hur de kan öka intäkterna hos fastighetsbolagen. Tenant experience ska fixa det.

Köper för 390 mkr av SPP

Central fastighet. Sweco hyresgäst.

Dragicevic nu näst störst i Oscar

Läs om den nya ägaren – som ”köttar på” inom fastighetsbranschen.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Raset: McDonalds stänger tolfte i Stockholmsområdet

Se FV:s lista över alla nedstängningar.

Läs utdrag ur Mats Hederos nya bok Människobyn

Han var ansvarig för att genomdriva en av de största förändringarna och ombyggnationerna av Stockholms city. Berättar om tankarna.

Tar över efter Pane Fresco på Åhléns city

Förknippades länge med Paolo Roberto

Jätteavtal om 42.500 kvm – värde nästan 2 miljarder

Ett sammanlagt årligt hyresvärde på drygt 95 miljoner.

Tillbaka till förstasidan