Vällingby Centrum i västra Stockholm.

NREP köper Vällingby C för 1,7 miljarder

Nu är det klart. Det blir NREP som förvärvar stora Vällingby Centrum av Stockholms Stad. Prislappen blev 1,68 miljarder kronor.

De 10 som såldes 2007 – och nuvarande ägare:

  • Skärholmen
    Grosvenor, Varma och NPS
  • Fälöversten
    AMF Fastigheter
  • Ringen
    AMF Fastigheter
  • Västermalmsgallerian
    AMF Fastigheter
  • Högdalen
    Niam
  • Rinkeby
    Fastpartner
  • Tensta
    Fastpartner
  • Älvsjö
    Fastpartner
  • Hässelby Gård
    Fastpartner
  • Bredäng
    Fastpartner
Visa faktaruta

Svefa var rådgivare till säljaren. Real Advokatbyrå rådgav NREP.

Rent formellt är det ett av kommunens stora bostadsbolag, Svenska Bostäder, som är säljare.

Vid lunchtid under torsdagen, i Vällingby Centrum, presenterades köparen som förvärvar fastigheterna som ingår i paketet för 1,68 miljarder.

Totalt 76.206 kvm lokalyta fördelat på sex fastigheter ingår i affären. Cirka hälften av ytan är butikslokaler, med uppåt 90 butiker.

Marknadsvärdet bedömdes 2018, då planen att sälja centrumet avslöjades, till cirka 2 miljarder kronor. Då ingick dock fyra kassaflödesfastigheter, med bland annat kommunen som hyresgäst, som sedermera togs bort ur försäljningen.

– Det här är en viktig affär för vår finansiering i en orolig tid. Vi slipper belåna oss i projekt och kan finansiera 1.000 bostäder, kommenterar fastighetsborgarrådet Dennis Wedin (M) affären.

– Det ingår inte i stadens kärnverksamhet att äga fastigheter för kommersiell handel. Det här ger oss utrymme att bygga hyresrätter, vilket är vad vi ska göra, fortsätter Wedin.

– Vi tar över A och C i ABC-staden medan Svenska Bostäder behåller B:et, säger Rickard S Dahlberg från NREP.

I försäljningen ingår fastigheterna Kontorsskylten 2, 5, 6 och 8, Kartritaren 3 och Sidfoten 1. (Biografen Fontänen, Kulturhuset Trappan, Vällingby bibliotek och tunnelbanehuset ingår ej i försäljningen).

FV bedömer direktavkastningen till 4,5–5 procent, kanske till och med norr om det senare. Tillgången av aktuella siffror är bristfällig eftersom mycket förändrats i slutskedet. 

Som ägare vill NREP stärka ursprunget och tanken med den gamla ABC-staden där närhet till att möta vardagsbehov står i centrum i en 15-minutersstad, skriver bolaget i ett pressmeddelande. Bland annat vill man utforska hur liv och rörelse under fler timmar på dygnet kan uppnås bland de kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna och på sikt undersöka möjligheter till fler bostäder.

Dahlberg är en av grundarna till NREP som på drygt 15 år vuxit till en jätteaktör i Norden via sina olika fonder. Vid årsskiftet förvaltade man totalt fastigheter till ett värde om 143 miljarder.

Dennis Wedin och Rickard S Dahlberg.

Redan för några månader sedan träffade FV Rickard S Dahlberg för att ta del av hela tillväxtresan som han gjort tillsammans med NREP. Läs hela det porträttet här.

NREP gjorde för ett och ett halvt år sedan en JV-affär tillsammans med Grandholm där fyra närcentrum förvärvades: Viksjö Centrum, Ekerö Centrum, Näsby Park Centrum samt Rondellen i Upplands Väsby. Läs mer om den affären här.

Den 10 maj 2007 kunde Fastighetsvärlden berätta att Stockholm stad, även då via bolaget Svenska Bostäder, sålt köpcentrumbolaget Centrumkompaniet, innehållandes tio köpcentrum, till brittiska Boultbee. Köpeskillingen då var hela 10,4 miljarder kronor. Det var långt mer än ansvariga politiker och tjänstemän vågat hoppas på när försäljningsprocessen inleddes.

 

Flera köpcentrum i Stockholm har sålts den senaste tiden. Montage: Fastighetsvärlden

Fastighetsvärlden kan konstatera att det under den senaste tiden sålts en handfull större köpcentrumanläggningar i Stockholmsområdet. Bland annat har Niam tidigare, via tre affärer, köpt handelsfastigheter i Stockholmsområdet för 3,5 miljarder kronor. Alecta Fastigheter har köpt Solna Centrum.

Några andra stora 08-affärer med handelsfastigheter den senaste tiden:

I februari 2021 köpte Niam stora Haninge centrum om 43.000 kvm av Grosvenor.

Samma månad förvärvade Niam även stadsdelscentrumen i Tumba, Högdalen och Fruängen om totalt 57.000 kvm av Citycon.

I en affär i december 2021 sålde Grosvenor Väsby centrum och Bålsta centrum till Niam. De har en uthyrbar area om 35.500 kvm respetive 16 500 kvm.

I december 2021 förvärvade Alecta Fastigheter Solna Centrum från Unibail-Rodamco-Westfield för 2,8 miljarder kronor. Fastigheternas uthyrningsbara area är 79.400 kvm.

Fler Nyheter från förstasidan

Blir ny konsult-vd

Jobbat inom rådgivningsbolaget i 15 år.

20-tal padelhallar stänger

Beslut från stor aktör. Även flera konkurser. ”Kan användas för lager och logistik”

McDonalds stänger mer centralt

Stänger den 29:e centrala restaurangen på sex år.

Bonava köper för 312 miljoner

Byggrätter för 230 bostäder ingår i affären.

Fastator säljer aktier till Pierre Ladow

”Behovet ökar. Produktioner flyttas hem och länder ska bli mer självförsörjande”

Genesta hyr ut 6.000 kvm efter stor Ica som flyttar

Fyller upp efter stor hyresgäst som satsat på eget projekt i närheten.

Krog med takservering till stora kontorssatsningen

En lokal återstår att hyra ut.

Lyfter storhotell med ny skybar och stor restaurang

Hotell med 323 rum i Stockholm. Avtal om 24 år när segdraget område ska få fart.

Satsar en miljard i Solna – utökar inför nya hot

44 procent uthyrt i fastigheten. Börsbolag avyttrar.

Pressat SBB gör upp med Kåpan – frigör kapital

Ska även sälja sin 50% stora andel i Svenska Myndighetsbyggnader, med fastigheter för 12 miljarder, under hösten.

Affär mellan Point och Diös kraschar

Avbryter affären med hänvisning till förändrade finansiella villkor.

Batljan: ”Vi är självkritiska”

SBB:s vd i intervju om bolagets kommunikation, om kommande miljardförsäljingar och hur han och kollegorna mår.

Alla elva dömda har överklagat

FV berättar vad som hänt och vad som väntar framöver.

Hotell byter ägare – option om att köpa fastigheten

1800-talsbyggnad med sjöläge.

Tillbaka till förstasidan