NREP köper Vällingby C för 1,7 miljarder

Svefa var rådgivare till säljaren. Real Advokatbyrå rådgav NREP.

Rent formellt är det ett av kommunens stora bostadsbolag, Svenska Bostäder, som är säljare.

Vid lunchtid under torsdagen, i Vällingby Centrum, presenterades köparen som förvärvar fastigheterna som ingår i paketet för 1,68 miljarder.

Totalt 76.206 kvm lokalyta fördelat på sex fastigheter ingår i affären. Cirka hälften av ytan är butikslokaler, med uppåt 90 butiker.

Marknadsvärdet bedömdes 2018, då planen att sälja centrumet avslöjades, till cirka 2 miljarder kronor. Då ingick dock fyra kassaflödesfastigheter, med bland annat kommunen som hyresgäst, som sedermera togs bort ur försäljningen.

– Det här är en viktig affär för vår finansiering i en orolig tid. Vi slipper belåna oss i projekt och kan finansiera 1.000 bostäder, kommenterar fastighetsborgarrådet Dennis Wedin (M) affären.

– Det ingår inte i stadens kärnverksamhet att äga fastigheter för kommersiell handel. Det här ger oss utrymme att bygga hyresrätter, vilket är vad vi ska göra, fortsätter Wedin.

– Vi tar över A och C i ABC-staden medan Svenska Bostäder behåller B:et, säger Rickard S Dahlberg från NREP.

I försäljningen ingår fastigheterna Kontorsskylten 2, 5, 6 och 8, Kartritaren 3 och Sidfoten 1. (Biografen Fontänen, Kulturhuset Trappan, Vällingby bibliotek och tunnelbanehuset ingår ej i försäljningen).

FV bedömer direktavkastningen till 4,5–5 procent, kanske till och med norr om det senare. Tillgången av aktuella siffror är bristfällig eftersom mycket förändrats i slutskedet. 

Som ägare vill NREP stärka ursprunget och tanken med den gamla ABC-staden där närhet till att möta vardagsbehov står i centrum i en 15-minutersstad, skriver bolaget i ett pressmeddelande. Bland annat vill man utforska hur liv och rörelse under fler timmar på dygnet kan uppnås bland de kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna och på sikt undersöka möjligheter till fler bostäder.

Dahlberg är en av grundarna till NREP som på drygt 15 år vuxit till en jätteaktör i Norden via sina olika fonder. Vid årsskiftet förvaltade man totalt fastigheter till ett värde om 143 miljarder.

Redan för några månader sedan träffade FV Rickard S Dahlberg för att ta del av hela tillväxtresan som han gjort tillsammans med NREP. Läs hela det porträttet här.

NREP gjorde för ett och ett halvt år sedan en JV-affär tillsammans med Grandholm där fyra närcentrum förvärvades: Viksjö Centrum, Ekerö Centrum, Näsby Park Centrum samt Rondellen i Upplands Väsby. Läs mer om den affären här.

Den 10 maj 2007 kunde Fastighetsvärlden berätta att Stockholm stad, även då via bolaget Svenska Bostäder, sålt köpcentrumbolaget Centrumkompaniet, innehållandes tio köpcentrum, till brittiska Boultbee. Köpeskillingen då var hela 10,4 miljarder kronor. Det var långt mer än ansvariga politiker och tjänstemän vågat hoppas på när försäljningsprocessen inleddes.

Fastighetsvärlden kan konstatera att det under den senaste tiden sålts en handfull större köpcentrumanläggningar i Stockholmsområdet. Bland annat har Niam tidigare, via tre affärer, köpt handelsfastigheter i Stockholmsområdet för 3,5 miljarder kronor. Alecta Fastigheter har köpt Solna Centrum.

Några andra stora 08-affärer med handelsfastigheter den senaste tiden:

I februari 2021 köpte Niam stora Haninge centrum om 43.000 kvm av Grosvenor.

Samma månad förvärvade Niam även stadsdelscentrumen i Tumba, Högdalen och Fruängen om totalt 57.000 kvm av Citycon.

I en affär i december 2021 sålde Grosvenor Väsby centrum och Bålsta centrum till Niam. De har en uthyrbar area om 35.500 kvm respetive 16 500 kvm.

I december 2021 förvärvade Alecta Fastigheter Solna Centrum från Unibail-Rodamco-Westfield för 2,8 miljarder kronor. Fastigheternas uthyrningsbara area är 79.400 kvm.