Kontorshusen toppar tillväxten
Totalavkastningen nästan 14 procent. Totalavkastningen för svenska fastigheter 2016 uppgick till 13,9 procent enligt IPDs fastighetsindex, framtaget av MSCI.
Värdetillväxten ökade från 8,7 procent under 2015 till 9,1 procent under fjolåret.
En del av ökningen förklaras av en hyrestillväxt om hela 4,1 procent i det totalbestånd som indexet bygger på.
Siffrorna innebär den starkaste utvecklingen sedan 2007 och är det sjunde året i rad med positiv utveckling. Sedan uppgången tog fart under 2010 har värdetillväxten varit 38 procent. Samtidigt har direktavkastningen sjunkit ned till 4,4 procent, vilket är den lägsta nivån sedan 1990.
Utvecklingen för de olika segmenten påminner om den för 2015. Allra starkast har index gått för kontorsfastigheter som visar en totalavkastning om 16 procent. Bostäder gav en totalavkastning om 11,9 procent och handelsfastigheter gav snäppet lägre avkastning, 11,5 procent.
Industrifastigheter är de som sackar, men avkastningen för det segmentet uppgår ändå till 9,3 procent.
Kontor nedbrutet har 17,7 procent i centrala Stockholm, vilket är den högsta enskilda siffra som MSCI redovisar.
Erik Nyman, chef vid MSCI:
– Vi får backa till år 2000 för att se en liknande hyresuppgång som vi nu ser i centrala Stockholm. Direktavkastningen är den lägsta sedan 1990.
Nyman berättade att han inför årets ”IPD-körning”hade tron på ytterligare högre siffror.
– Jag trodde att det skulle bli någon procentenhet ytterliga upp, med tanke på vad några bolag redovisat tidigare.
Jämfört med andra tillgångsslag övertrumfar fastigheter samtliga jämförelsetillgångar som MCSI räknar upp. Fastigheternas 13,9 procent kan jämföras med 9,8 procent för aktier, 7,1 procent för fastighetsaktier och 5,9 procent för obligationer.
Fastighetsvärlden Idag 2017-02-20
