KLP köper för 1,5 mdr på Kungsholmen

Cushman & Wakefield var rådgivare till säljaren.

Byggnaden omfattar 9.949 kvadratmeter, fördelat på kontor, träningscenter, restaurang och lager, därutöver finns det cirka 2.200 kvadratmeter parkering. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1964 med påbyggnader från 1989 och 2017. Byggnaden omfattar 12 våningar varav tre källarplan. Exklusive garageytan motsvarar priset omkring 150.000 kronor per kvm.

Fastigheten är BREEAM In-Use-certifierad med klassificeringen Excellent.  Det finns för närvarande finns vissa vakanta ytor men fullt uthyrd uppgår hyresintäkterna till 67 miljoner exklusive tillägg.

– Vi eftersträvar en portfölj bestående av moderna och centralt belägna fastigheter. Fleming 7 medger flexibla planlösningar som gör att lokalerna kan konkurrera med nyare byggnader när det gäller att kunna erbjuda öppna och effektiva lokaler för hyresgäster. Med sitt attraktiva läge i Stockholms innerstad invid Centralstation och Arlanda Express passar fastigheten fint in i vår strategi säger Anette von Mentzer, vd för KLP Fastigheter.

Fastigheten heter egentligen Härolden 44 och ligger på Fleminggatan 3–9. Det var den tidigare ägaren Mengus som i samband med en om och tillbyggnad ”döpte” produkten till Fleming 7 vilket den sedan dess är känd som. Innan dess kallades den ofta för ÅF-huset eftersom Ångpanneföreningen hade sitt huvudkontor där.

Prisnivån i affären är cirka 50 procent högre än när Barings förvärvade fastigheten från Mengus 2018, läs mer om den affären via länken här intill.

– Det finns fortsatt ett för litet utbud av högkvalitativa kontorsfastigheter med gott serviceutbud i centrala Stockholm, vilket också återspeglar sig i det stora intresse bland investerarna för Fleming 7. Under vårt innehav har vi dessutom överträffat våra förväntningar om hyrestillväxt i fastigheten och ser nu fram emot att återinvestera kapitalet i nya tillgångar, kommenterar Andreas Norberg, chef för Barings Real Estate i Norden.

KLP utökar nu på Kungsholmen där man  sedan tidigare äger en närliggande stor kontorsfastighet, Klamparen 10 på Fleminggatan 14.  Den fastigheten innehåller totalt 26.000 kvm lokaler, främst kontor.

– Fastigheten passar fint in i KLP Eiendoms tillväxtstrategi och förvärvet bidrar till ökad exponering mot Sverige  och stärker den geografiska diversifieringen av portföljen. Trots att detta är det tredje stora förvärvet i år för KLP Eiendom ser vi framför oss att göra ytterligare stora förvärv framöver säger Ellen Langeggen, Administrerande Direktör vid KLP Eiendom.