Klövern når 55 mdr och visar starkt förvaltningsresultat

Klövern, med storägaren Rutger Arnhult i spetsen, redovisar ett starkt resultat för första halvåret 2019. Fastigheterna är nu värda totalt 55 miljarder kronor.

Här är bolagets nyckeltal för första halvåret 2019:

  • Intäkterna ökade med 15 procent till 1 817 mkr (1 585).
  • Driftöverskottet ökade med 17 procent till 1 243 mkr (1 066).
  • Förvaltningsresultatet ökade med 11 procent till 754 mkr (680).
  • Resultatet före skatt uppgick till 1 413 mkr (1 244) och resultatet efter skatt, hänförligt till moderbolagets aktieägare, uppgick till 1 085 mkr (1 198) motsvarande 1,12 kr (1,20) per stamaktie.
  • Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 770 mkr (546).
  • Projektutveckling, inklusive utveckling av byggrätter, bidrog med värdeökningar på fastigheter om 194 mkr (131).
  • Efter tillträde av 2 fastigheter för 945 mkr, frånträde av 12 fastigheter för 222 mkr och investeringar om 629 mkr uppgick värdet på fastighetsportföljen till 54 975 mkr.
  • Räntetäckningsgraden uppgick till 2,7 (2,9) och den justerade soliditeten uppgick till 37,5 procent.
  • EPRA NAV uppgick till 17,95 kr.

Vd:n och storägaren Rutger Arnhult kommenterar resultatet utifrån nio punkter:

Ett innehållsrikt andra kvartal
Klövern redovisar även för årets andra kvartal ett starkt resultat. En hög nettoinflyttning bidrar fortsatt till ökade intäkter och positiva värdeförändringar på fastighetsportföljen. Bolagets strategi med fokus på renodling och koncentration resulterade i en större försäljning i slutet av kvartalet, där avtal tecknades om att avyttra en stor del av beståndet i Örebro, medan ett nytt förvärv gjordes i New York.

Fortsatt stark resultatutveckling
Intäkterna ökade till 1 817 mkr under årets första halvår och till 3 482 mkr under de senaste 12 månaderna. Förvaltningsresultatet förbättrades till 754 mkr och överskottsgraden uppgick till 68 procent. Positiva värdeförändringar på fastigheter uppgående till 770 mkr bidrog till att resultatet före skatt uppgick till 1 413 mkr. Nettoinflyttningen under kvartalet uppgick till 51 mkr, vilket innebär att Klövern haft en nettoinflyttning om 98 mkr under det första halvåret 2019, att jämföra med 89 mkr under helåret 2018. De två största inflyttningarna under kvartalet var AP Pension på cirka 3 500 kvm och Banking Circle på cirka 2 200 kvm, båda i fastigheten Amerika Plads i Köpenhamn.

Stabil fastighetsportfölj
Fastighetsportföljen levererar procentuellt allt starkare resultat och vad som är särskilt glädjande är att så också är fallet i det jämförbara beståndet, det vill säga de fastigheter vi ägt under hela 2018 och 2019. För årets första två kvartal är utvecklingen av driftöverskottet i det jämförbara beståndet drygt 5 procent vilket väl överskrider den allmänna prisutvecklingen och speglar den starka nettoinflyttningen under perioden.

Nya möjligheter i New York
Under andra kvartalet tecknade Klövern avtal om, och tillträdde, en tomträtt på Manhattan med adressen 118 10th Avenue, till ett initialt belopp om cirka 22,6 miljoner USD, motsvarande 215 miljoner SEK. Fastigheten är belägen i Chelsea, i ett attraktivt läge mellan 17th Street och 18th Street nära en av New Yorks mest populära sevärdheter – The High Line. Ambitionen är att utveckla en högkvalitativ 10 våningar hög kontorsbyggnad på cirka 12 000 kvm tillsammans med den lokala fastighetsutvecklaren GDS Development. Att addera ytterligare en projektfastighet, i närheten av de två projektfastigheter på Manhattan som Klövern förvärvade under 2018, stärker Klöverns position ytterligare.

Inlösen av Tobin Properties
Fredagen den 28 juni var sista handelsdagen på Nasdaq First North för Tobin Properties. Klövern påkallade under andra kvartalet ett inlösenförfarande av de utestående aktierna i bolaget. Det finns möjliga synergier mellan Klövern och Tobin Properties, vilket Klövern kan dra full nytta av med Tobin Properties som ett helägt dotterbolag. Det andra kvartalet 2019 har präglats av en försiktigt förbättrad marknadssituation för Tobin Properties och bostadsutvecklare i allmänhet.

Fortsatt renodling i fokus
Det rådde en betydande transaktionsaktivitet under årets andra kvartal, där främst renodling var i fokus. Totalt avyttrades eller avtalades det om avyttring av 26 fastigheter till ett värde av cirka 1,9 mdkr. Bortsett från en kvarvarande projektfastighet samt en större logistikfastighet innebär försäljningarna att Klövern i princip helt lämnar Örebromarknaden där vår närvaro under lång tid varit relativt begränsad. Dels bidrar en mer geografiskt renodlad portfölj till en effektivare förvaltning, samtidigt som det synliggör faktiska fastighetsvärden då Klövern ibland lyckas avyttra fastigheter till ett högre värde än vad det redovisade marknadsvärdet uppgår till. De under det första halvåret tecknade fastighetsförsäljningarna har i genomsnitt
skett till nivåer som överstiger redovisade marknadsvärden med 12 procent. Följaktligen får detta även positiva effekter på soliditeten som stärks vid frånträde.

Finansiell styrka
Klöverns finansiella styrka är fortsatt god. Den justerade soliditeten uppgår vid kvartalets utgång till 37,5 procent. Kvartalets största försäljning om 21 fastigheter till ett värde av cirka 1,6 mdkr har ännu inte frånträtts. Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick samtidigt till 4,2 år medan den genomsnittliga räntebindningen var 2,4 år och andelen räntesäkrad kreditvolym uppgick till 84 procent. Kapitalmarknaden erbjuder fortsatt god likviditet. I slutet av maj emitterade Klövern en icke-säkerställd obligation om 700 mkr med en löptid om fyra år, till en ränta om STIBOR 3m + 4,25 procent.

God värdetillväxt
Substansvärdet per aktie (EPRA NAV) uppgick till 17,95 kr, motsvarande en ökning med 2 procent sedan årsskiftet och 23 procent under de senaste 12 månaderna.

Fortsatt stabil utveckling
Sammantaget är vi mycket nöjda med resultatet för det första halvåret och efter en välbehövlig semester ser vi med tillförsikt fram emot vad årets andra hälft kommer att erbjuda.

Fler Nyheter från förstasidan

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Vasakronan hyr ut till KPMG

Fyller upp nytt landmärke om totalt 60.000 kvm lokaler.

Omförhandlade hyror upp 32%

Vd Anneli Jansson summerar halvåret och blickar framår.

Nyfosa köper för 700 mkr

37.800 kvm i ett blandat bestånd ingår i affären. Genomsnittskontraktet är på 9 år.

Säljer för hela 2,3 miljarder

Avyttrar sex fastigheter med ett av Sveriges mest kända varumärken som hyresgäst. Enligt FV:s bedömning gör säljaren en kanonaffär – dubbelt upp på sex år.

”Vi är väl rustade för en svagare konjunktur”

Kungsleden och Biljana Pehrsson visar upp ett starkt ekonomiskt resultat för första halvåret.

Ny miljardaffär inom tullarna klar – japanskt köp!

En av de förväntade storaffärerna i Stockholms innerstad är nu klar. FV berättar om köparen som gör sitt första förvärv i Sverige. Läs även köparens kommentarer.

Tillbaka till förstasidan