Klövern köper Solna Gate för 1,2 miljarder
Förvärvar fastigheten Aprikosen 2 i Solna. Mengus säljer sin fastighet i Solna Strandområdet, Solna Gate – eller som den egentligen heter, Aprikosen 2, till Klövern för 1,2 miljarder kronor.
Leimdörfer och Mannheimer Swartling har varit finansiell respektive juridisk rådgivare till Mengus i transaktionen.
Fastighetsvärlden bedömer yielden till strax över 5 procent. Enligt Fastighetsvärldens källor så var det en handfull börsbolag som var med på nivåer som var ganska nära Klöverns bud. Även några institutioner ska ha lämnat bud bud men dessa ska ha varit klart lägre.
Total uthyrningsbar yta uppgår till cirka 35.200 kvm och utgörs till största del av kontorsytor. Byggnaden genomgår en större ombyggnation för ett antal nya hyresgäster, bland annat Santander, Toyota och BP. Bland övriga hyresgäster kan nämnas Bristol-Myers Squibb och GlaxoSmithKline.
Mengus förvärvade sommaren 2006 fastigheten från Goldman Sachs fastighetsfond Whitehall Street för 795 miljoner kronor. Inklusive kommande investeringar bedömdes det vid tillfället till en miljardinvestering för att förvandla huset från enanvändarbyggnad till ett fleranvändarhus. Mengus har därefter framgångsrikt fyllt upp huset efter att stora hyresgäster som Länsförsäkringar och Axfood lämnat.
Klövern har tillträde den 1 oktober och förvärvet innebär att företaget nu har tre stora kontorsfastigheter i Solna. För knappt tre år sedan förvärvade företaget en kontorsfastighet i Frösunda (med Eniro som stor hyresgäst) och förra året ingick en fastighet vid Järva Krog i den stora affären med Globenfastigheterna.
– Med detta förvärv stärker vi vår position ytterligare i Stockholmsområdet och får ett antal nya starka hyresgäster, säger Klöverns VD Rutger Arnhult.
Mengus förvärvade fastigheten under 2006 då en hel del lokaler stod vakanta och den största hyresgästen, Länsförsäkringar Stockholm, var på väg att söka ny lokalisering för sitt huvudkontor. Mengus har därefter byggt om Solna Gate från en enanvändarbyggnad till en fleranvändarfastighet och försett den med ett serviceutbud av café, restaurang samt konferenscenter.
– Solna Gate var det största och sista innehavet i Mengus 2005 och det är glädjande att summera en mycket gott resultat för fonden som helhet, säger Per Niklasson, Senior Partner på Mengus.
Fastighetsvärlden Idag 2015-04-27
