Klövern köper projekt om 500 bostäder från Ursus
Klövern förvärvar byggrätter med potential om 500 bostäder i Solna, vid Postens huvudkontor, av Ursus Real Estate. Projektet innefattar bostadsrätter och hyresrätter i ett attraktivt stads- och sjönära läge på en plats där det idag är parkeringsplatser. I närheten, vid Pampas, driver Besqab och HSB stora utvecklingsplaner.
Tango var rådgivare till säljaren.
– Förvärvet av projektet i Solna kommer helt rätt i tiden och ger oss byggrätter i ett attraktivt stads- och vattennära område som väldigt väl kompletterar Klöverns befintliga portfölj och tillväxtambitioner, säger Rickard Langerfors vd för Klövern.
Projektet är beläget i stadsdelen Huvudsta och har en potential om cirka 500 bostäder, cirka 40.000 kvm, om fem kvarter nära vattnet och endast cirka 10 till 15 minuter från Stockholms city.
Detaljplaneprocessen är i tidigt skede och planen förväntas vinna laga kraft 2027.
Ursus köpte fastigheten, med beteckning Polisen 2, med Postens HK våren 2020 för drygt 1,5 miljarder kronor. Byggnaden, som i folkmun kallas Arken, utgör en yta om cirka 51.000 kvm, varav 23.000 kvm utgör kontor, 7.000 kvm gemensamhetsytor samt 21.000 kvm garage och teknik. I slutet av 2021 stod det klart att posten stannar på två tredjedelar av ytorna.
Det har tidigare funnits byggmöjligheter för kontor, på den parkeringsyta som Klövern nu ska skapa bostäder på. Parkeringsfrågan löses genom garage.
Utvecklingsområdet är en viktig del i att knyta samman Solna med innerstan, beläget nordväst om Västra Kungsholmen och sydväst om Hagastaden, två nyligen utvecklade snabbväxande områden.
En ny tunnelbaneuppgång, Västra skogens station, i anslutning till fastigheten innebär att kopplingen till innerstan är mycket god för stadsdelen och framför allt för projektet. Hösten 2023 var finansieringen klar för ny tunnelbaneentré.
Enligt uppgift till Fastighetsvärlden arbetar Solna stad och Trafikverket med att minska omfånget av den trafikapparat som finns i närheten av posthuset Arken.
Hösten 2020 förvärvade Aros 500 byggrätter i området Pampas-Ekelund i Solna av HSB Bostad. Affären innebär att HSB och Aros (numera Besqab) ska utveckla den helt nya stadsdelen tillsammans, via ett gemensamt exploateringsbolag. Där planeras för cirka tusen bostäder. Allt har varit en utdragen process, HSB gjorde sin första investering 2010 när bolaget från Sjaelsö förvärvade den tidigare kontorsfastigheten Sjaelsö (där Arbetsmiljöverket tidigare haft sitt kontor) för att där och runtomkring skapa bostäder. 2016 genomförde HSB ytterligare köp invid Pampas Marina.
Enligt överenskommelsen bidrar HSB med finansiering av åtgärderna i vägnätet samt med 150 miljoner kronor till finansieringen av en ny tunnelbaneuppgång vid Västra skogen.
Bakom Postens huvudkontor, i riktning mot Säkerhetspolisens kontor, köpte Specialfastigheter 2021 mark, fastigheten Konstnären 2.
