Hermelin. ”Det blir troligen flera förvärv i år”. Klövern förvärvar 37 fastigheter från Valad för 1 055 miljoner kronor, varav 80 procent av fastighetsvärdet finns i Linköping. Dessutom ingår fyra fastigheter i Norrköping och två i Örebro. Tenzing och Glimstedt var rådgivare vid transaktionen och det är SEB som står för Klöverns finansiering (Valad hade Bank of Scotland). Affären är en off-market deal.
För Klövern är affären lite av en revansch eftersom bolaget (tillsammans med Diös), enligt Fastighetsvärldens källor, för ett halvår sedan föll på mållinjen när det gällde att förvärva Landic VI.
– Äntligen får man väl lov att säga. Klövern har kraft och muskler att återigen gå in i en tillväxtfas. Vi har dessutom starka lokala organisationer för att fylla vakanta lokalerna som finns i förvärvet, säger Klöverns VD Gustaf Hermelin till Fastighetsvärlden.
Den ekonomiska uthyrningsgraden är endast 74 procent.
– Vi gillar utmaningar och detta är nästan ett typiskt Klövernförvärv. Det var mycket vakanser tidigare när vi köpte i Mjärdevi i Linköping, liksom när vi förvärvade i Uppsala och Kista.
Den initiala direktavkastningen är 6,5 procent och Hermelin har som mål att nå en avkastning om 7,5 procent inom tre år.
Av 157.000 kvadratmeter finns 130.000 kvadratmeter i Linköping, varav den större delen i centrum. 11.000 kvm finns i Örebro och 16.000 kvm i Norrköping, bland annat den kända fastigheten Kvarnholmen 4. Drygt hälften av ytorna utgörs av kontorslokaler, 20 procent är butikslokaler och 45 procent lättare industri/lager. Klövern äger tidigare fastigheter i samtliga tre orter även om beståndet i Örebro fortfarande är väl litet enligt bolaget.
Efter tillträdet har Klövern fastigheter för 13,0 miljarder kronor.
– Vi kommer att göra ytterligare förvärv i år, säger Hermelin.
Fastighetsvärlden Idag 2010-09-10
