Illustration ur magasinet Fastighetsvärlden Nr 2/2013.

Klövern köper Globen city för 3,8 miljarder

Överraskande köpare när Carlyle säljer. Klövern tar sig allt närmare Stockholms innerstad. Bolaget har tecknat en avsiktsförklaring med The Carlyle Group om förvärv av Globen City, omfattande fastigheterna Arenan 2, 3, 6 och 8 i Stockholm, samt Startboxen 3 i Solna. Total uthyrningsbar yta uppgår till cirka 140.000 kvm och utgörs till största del av kontorsytor. Catella var rådgivare till säljaren Carlyle.

Enligt Fastighetsvärldens källor var köpeskillingen 3,8 miljarder kronor. FV bedömer direktavkastningen till cirka 5,5 procent.

Enligt FV:s källor var Fastpartner, Niam och Castellum med närmast i budgivningen, men inte riktigt nära. Även några få institutioner var med och lämnade bud. Intressenterna var nästan uteslutande svenskt.

Avsiktsförklaringen ger Klövern exklusivitet att genomföra en due diligence av fastigheterna. Slutliga avtal beräknas kunna ingås i slutet av Q1.

– Vi tycker att Globen City är en fantastiskt spännande marknad som kommer att stärkas ytterligare framöver med den planerade utvecklingen av Söderstaden. Med detta förvärv ökar Klöverns exponering i Stockholm väsentligt och efter förvärvet kommer Stockholmsregionen utgöra cirka 50 procent av Klöverns fastighetsvärde, säger bolagets VD Rutger Arnhult.

Carlyle förvärvade de aktuella fastigheterna i juni 2007 för, enligt Fastighetsvärldens bedömning då, drygt 3 miljarder kronor. Sedan dess har till exempel fastigheten i Solna, som hunnit bli känt som ”Spökhuset” framgångsrikt fyllts upp med hyresgäster genom hårt arbete från Carlyle.  Vid Globen city har Carlyle pressat ner vakansgraden. Huset i Solna kan i affären bedömas ha ett värde om en bit under 300 miljoner kronor.

På fastigheterna vid Globen finns ytterligare byggrätter för kontors- och handelslokaler som Carlyle inte har realiserat. Från Stockholms stad har man även lyft  fram möjligheten att glasa in ”torget” mellan Globen city och Ericsson Globe Arena (staden vill dock inte bidra med finansiering). Enligt uppgift från Stockholms stad till Fastighetsvärlden så motsvarar byggrätterna att den uthyrbara ytan kan utökas med cirka 10 procent. Sannolikt kan det även skapas ytterligare byggrätter framöver.

Sedan Carlyles förvärv har Tele 2 Arena byggts i närheten och Ikea och Ikano har tecknat ett intentionsavtal för stora mängder handel och bostäder i närheten.

Detta är Klöverns tredje stora förvärv, förutsatt att affären går igenom. i slutet av 2006 förvärvades 46 fastigheter i Kista och Täby för cirka 4 miljarder kronor. Den andra stora affären är samgåendet med Dagon.

Rutger Arnhult är mycket optimistisk när det gäller finansieringen av köpet av Globen city:

– Vi upplever ett mycket stort intresse från kreditmarknaden, säger Arnhult till Fastighetsvärlden.

De svenska bankerna är sedan ett tag mycket mer välvilligt inställda till utlåning vid fastighetsaffärer. Fastighetsvärlden har tidigare berättat att det i samband med Kungsledens jätteköp från GE fanns två svenska storbanker som var redo att stå för hela finansieringen. Nu slutade det dock i den affären med att de fyra svenska storbankerna gick samman kring finansieringen och medverkade samtliga fyra.

Fastighetsvärlden Idag 2014-01-24

De aktuella fastigheterna ligger längs arenorna, från hotellet i söder till Gullmarsplan i norr. Bild: Catella.
De aktuella fastigheterna ligger längs arenorna, från hotellet och Tele2 Arena i söder till Gullmarsplan i norr. Bild: Catella.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fler Nyheter från förstasidan

Låg bakom miljardköpet från Wallenstam

FV berättar vem som är den hemliga aktören i storaffären.

Trio får bygga 30.000 kvm vid Bromma flygplats

Stort börsbolag utökar till över 80.000 kvm byggmöjligheter.

Corem tappar på inställd obligationsemission

Minuterna efter att Corem meddelat att de ställer in en planerad obligationsemission sjönk B-aktien med 4 procent ned till en ny bottennivå.

Lista: 13 nya restauranger och kaféer till Arlanda

Läs om vilka varumärken som tar plats när Arlanda växer med 11.000 kvm. Se även var den nya ”matverandan” placeras.

Viceroys grundare: SBB ska ner ytterligare 50 procent

Blankningsfirmans grundare i inlägg på Twitter.

CBRE rekryterar ny vd – lång bakgrund i Ryssland

Ny ansvarig i Sverige. Rekryteras från konkurrent.

Redo sälja i Gamla stan

Välkänd fastighet från 1600-talet till salu.

”Avkastningskraven för kontor oförändrade”

Colliers släpper ny rapport. ”Vi ser framför oss att transaktionsaktiviteten tar fart mot slutet av året eller början av nästa år.”

Botrygg inför räntegaranti för bostadsrättsköpare

”Medan många av branschens största aktörer låter föreningarna ta räntesmällen…”

Prisrekord att vänta vid affär nära Stureplan

FV avslöjar att en historisk affär i Gyllene Triangeln kan vänta.

Vill sälja stora delar av centrum

Totalt 12.500 kvm lokaler och bostäder ingår i paketet.

Lekander lämnar SBB-toppen

Krister Karlsson tar över uppgiften.

Karlatornet nu högst i Sverige – Turning torso tvåa

FV har besökt höghuset. 80 procent av lägenheterna är sålda. Se nya bilder.

Siktar på premiärköp i Sverige

Vi är just nu i kontakt med mäklare om några större kontorsfastigheter i Stockholm.”

Tillbaka till förstasidan