Illustration ur magasinet Fastighetsvärlden Nr 2/2013.

Klövern köper Globen city för 3,8 miljarder

Överraskande köpare när Carlyle säljer. Klövern tar sig allt närmare Stockholms innerstad. Bolaget har tecknat en avsiktsförklaring med The Carlyle Group om förvärv av Globen City, omfattande fastigheterna Arenan 2, 3, 6 och 8 i Stockholm, samt Startboxen 3 i Solna. Total uthyrningsbar yta uppgår till cirka 140.000 kvm och utgörs till största del av kontorsytor. Catella var rådgivare till säljaren Carlyle.

Enligt Fastighetsvärldens källor var köpeskillingen 3,8 miljarder kronor. FV bedömer direktavkastningen till cirka 5,5 procent.

Enligt FV:s källor var Fastpartner, Niam och Castellum med närmast i budgivningen, men inte riktigt nära. Även några få institutioner var med och lämnade bud. Intressenterna var nästan uteslutande svenskt.

Avsiktsförklaringen ger Klövern exklusivitet att genomföra en due diligence av fastigheterna. Slutliga avtal beräknas kunna ingås i slutet av Q1.

– Vi tycker att Globen City är en fantastiskt spännande marknad som kommer att stärkas ytterligare framöver med den planerade utvecklingen av Söderstaden. Med detta förvärv ökar Klöverns exponering i Stockholm väsentligt och efter förvärvet kommer Stockholmsregionen utgöra cirka 50 procent av Klöverns fastighetsvärde, säger bolagets VD Rutger Arnhult.

Carlyle förvärvade de aktuella fastigheterna i juni 2007 för, enligt Fastighetsvärldens bedömning då, drygt 3 miljarder kronor. Sedan dess har till exempel fastigheten i Solna, som hunnit bli känt som ”Spökhuset” framgångsrikt fyllts upp med hyresgäster genom hårt arbete från Carlyle.  Vid Globen city har Carlyle pressat ner vakansgraden. Huset i Solna kan i affären bedömas ha ett värde om en bit under 300 miljoner kronor.

På fastigheterna vid Globen finns ytterligare byggrätter för kontors- och handelslokaler som Carlyle inte har realiserat. Från Stockholms stad har man även lyft  fram möjligheten att glasa in ”torget” mellan Globen city och Ericsson Globe Arena (staden vill dock inte bidra med finansiering). Enligt uppgift från Stockholms stad till Fastighetsvärlden så motsvarar byggrätterna att den uthyrbara ytan kan utökas med cirka 10 procent. Sannolikt kan det även skapas ytterligare byggrätter framöver.

Sedan Carlyles förvärv har Tele 2 Arena byggts i närheten och Ikea och Ikano har tecknat ett intentionsavtal för stora mängder handel och bostäder i närheten.

Detta är Klöverns tredje stora förvärv, förutsatt att affären går igenom. i slutet av 2006 förvärvades 46 fastigheter i Kista och Täby för cirka 4 miljarder kronor. Den andra stora affären är samgåendet med Dagon.

Rutger Arnhult är mycket optimistisk när det gäller finansieringen av köpet av Globen city:

– Vi upplever ett mycket stort intresse från kreditmarknaden, säger Arnhult till Fastighetsvärlden.

De svenska bankerna är sedan ett tag mycket mer välvilligt inställda till utlåning vid fastighetsaffärer. Fastighetsvärlden har tidigare berättat att det i samband med Kungsledens jätteköp från GE fanns två svenska storbanker som var redo att stå för hela finansieringen. Nu slutade det dock i den affären med att de fyra svenska storbankerna gick samman kring finansieringen och medverkade samtliga fyra.

Fastighetsvärlden Idag 2014-01-24

De aktuella fastigheterna ligger längs arenorna, från hotellet i söder till Gullmarsplan i norr. Bild: Catella.
De aktuella fastigheterna ligger längs arenorna, från hotellet och Tele2 Arena i söder till Gullmarsplan i norr. Bild: Catella.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fler Nyheter från förstasidan

Historiska bilder: Så såg det ut för länge sedan

Minns du hur det såg ut? Och se även en bild på kungen och hans syster som barn.

Försäkringsjätten hyr 12.000 kvm – slår ihop fem kontor

Årets största uthyrning: ”Samlar våra över 1.000 medarbetare”

Tar in över 6 miljarder

Ska förvärva logistik, bostäder och samhällsfastigheter.

5-miljardersbolag värvar ny nyckelperson

Planerar dubbla beståndet på tre år. Rekryterar ytterligare en nyckelperson.

Bostadssajt söker nytt hem

Lämnar central fastighet som ska byggas om.

Snart avgörs komplexa Valparaiso

Ett av de absolut största projekten inom tullarna i Stockholm.

Bilder: Hotellkedja flyttar in i Skanskas nya träprojekt

Hyr 7.300 kvadratmeter i vattennära läge när regionstaden växer.

Serendipity säljer – och satsar även själva

Superentreprenörerna säljer – men väljer även att satsa själva.

Porträtt

Offensivt, kaxigt och rosa

Croisettes vd Per Svensson vill snabbt framåt. Antalet anställda har fördubblats årligen och nu siktar han mot börsen.

Hamburgerkedjans galna rekordresa under året

”Tror det är världsrekord i antal öppningar”. FV summarar kvadratmeter-totalen.

"Bättre förutsättningar för mig på annat håll”

Även Ylva Sarby Westman lämnar Castellum. Motiverar i FV-intervju.

Arnhult: Skrattretande dumheter

”Vill inte distraheras av sådana märkliga uttalanden”.

Lista: Efterfrågan på coworking har exploderat

”Kommer att äta upp allt centralt”. FV kartlägger framtiden för coworking och de största aktörerna i huvudstaden i dag.

Tillbaka till förstasidan