Klövern köper Globen city för 3,8 miljarder
Överraskande köpare när Carlyle säljer. Klövern tar sig allt närmare Stockholms innerstad. Bolaget har tecknat en avsiktsförklaring med The Carlyle Group om förvärv av Globen City, omfattande fastigheterna Arenan 2, 3, 6 och 8 i Stockholm, samt Startboxen 3 i Solna. Total uthyrningsbar yta uppgår till cirka 140.000 kvm och utgörs till största del av kontorsytor. Catella var rådgivare till säljaren Carlyle.
Enligt Fastighetsvärldens källor var köpeskillingen 3,8 miljarder kronor. FV bedömer direktavkastningen till cirka 5,5 procent.
Enligt FV:s källor var Fastpartner, Niam och Castellum med närmast i budgivningen, men inte riktigt nära. Även några få institutioner var med och lämnade bud. Intressenterna var nästan uteslutande svenskt.
Avsiktsförklaringen ger Klövern exklusivitet att genomföra en due diligence av fastigheterna. Slutliga avtal beräknas kunna ingås i slutet av Q1.
– Vi tycker att Globen City är en fantastiskt spännande marknad som kommer att stärkas ytterligare framöver med den planerade utvecklingen av Söderstaden. Med detta förvärv ökar Klöverns exponering i Stockholm väsentligt och efter förvärvet kommer Stockholmsregionen utgöra cirka 50 procent av Klöverns fastighetsvärde, säger bolagets VD Rutger Arnhult.
Carlyle förvärvade de aktuella fastigheterna i juni 2007 för, enligt Fastighetsvärldens bedömning då, drygt 3 miljarder kronor. Sedan dess har till exempel fastigheten i Solna, som hunnit bli känt som ”Spökhuset” framgångsrikt fyllts upp med hyresgäster genom hårt arbete från Carlyle. Vid Globen city har Carlyle pressat ner vakansgraden. Huset i Solna kan i affären bedömas ha ett värde om en bit under 300 miljoner kronor.
På fastigheterna vid Globen finns ytterligare byggrätter för kontors- och handelslokaler som Carlyle inte har realiserat. Från Stockholms stad har man även lyft fram möjligheten att glasa in ”torget” mellan Globen city och Ericsson Globe Arena (staden vill dock inte bidra med finansiering). Enligt uppgift från Stockholms stad till Fastighetsvärlden så motsvarar byggrätterna att den uthyrbara ytan kan utökas med cirka 10 procent. Sannolikt kan det även skapas ytterligare byggrätter framöver.
Sedan Carlyles förvärv har Tele 2 Arena byggts i närheten och Ikea och Ikano har tecknat ett intentionsavtal för stora mängder handel och bostäder i närheten.
Detta är Klöverns tredje stora förvärv, förutsatt att affären går igenom. i slutet av 2006 förvärvades 46 fastigheter i Kista och Täby för cirka 4 miljarder kronor. Den andra stora affären är samgåendet med Dagon.
Rutger Arnhult är mycket optimistisk när det gäller finansieringen av köpet av Globen city:
– Vi upplever ett mycket stort intresse från kreditmarknaden, säger Arnhult till Fastighetsvärlden.
De svenska bankerna är sedan ett tag mycket mer välvilligt inställda till utlåning vid fastighetsaffärer. Fastighetsvärlden har tidigare berättat att det i samband med Kungsledens jätteköp från GE fanns två svenska storbanker som var redo att stå för hela finansieringen. Nu slutade det dock i den affären med att de fyra svenska storbankerna gick samman kring finansieringen och medverkade samtliga fyra.
Fastighetsvärlden Idag 2014-01-24
