Rutger Arnhult ökar i New York. Bilden till vänster är ett tidigare inköpt projekt.

Klöverns fjärde köp på Manhattan – 1,8 miljarder

Rutger Arhults Klövern slår till och gör det fjärde köpet på Manhattan. Priset: 1,8 miljarder kronor. Adressen är glamorös.

Klövern har förvärvat alla andelarna i en bostadsrättsförening (English: co-op) som äger en 14 våningar hög bostadsbyggnad på Manhattan. Byggnaden, som omfattar cirka 8.300 kvm, har adressen 417 Park Avenue och ligger i hörnet av Park Avenue och East 55th Street. Fastigheten ligger sex kvarter från det sydöstra hörnet av Central Park.

Förvärvet görs i samarbete med den lokalt baserade fastighetsutvecklaren GDSNY. Var och en av de 29 andelsägarna sålde sina andelar till Klövern/GDSNY genom enskilda försäljningskontrakt. Den totala köpeskillingen för alla andelarna summerar till 184 miljoner dollar, motsvarande 1.785 miljoner kronor.

Klövern och GDSNY utvärderar en framtida utveckling av fastigheten.

– Vi är exalterade över att kunna fortsätta addera premiumtillgångar i New York med våra partners GDSNY. Det här är den fjärde projektfastigheten vi förvärvar på Manhattan, efter två förvärv under 2018 och ett förvärv under 2019, säger Rutger Arnhult, vd på Klövern.

Förvärvet finansieras initialt huvudsakligen med banklån.

Enligt uppgifter i amerikansk press är det en av få fastigheter i närområdet som inte byggts om. Enligt uppgift ska det vara möjligt att bygga högre än den nuvarande byggnaden, uppemot 25 våningar och totalt drygt 20.000 kvm kontor. Filmproducenten Martin Bregman, som bland annat gjorde Scarface, bodde länge i fastigheten. Den aktuella fastigheten är uppförd 1917 när hela närområdet utvecklades efter att Grand Central Terminal färdigställts i närheten.

Klövern vill ännu inte kommentera bolagets planera för den nyinköpta fastigheten:

– Vi har massor med tankar och idéer. Nu och under resten av året tar projekteringen fart på allvar, säger Rutger Arnhult till Fastighetsvärlden.

Här är Klöverns tre tidigare förvärv på Manhattan:

April 2018: En hörnfastighet på 1241–1251 Broadway och 31st St, nära 6:e Avenyn, läs mer här. (Nr 1 på kartan nedan)

Juli 2018: Lågt bebyggd fastighet med adressen 322–326 7th Ave, nära Penn Station, läs mer här. (Nr 2 på kartan nedan)

Juni 2019: Idag en låg byggnad med stor restaurang. Adressen 118 10th Avenue, mellan 17th Street och 18th Street, nära The High Line, läs mer här. (Nr 3 på kartan nedan)

Februari 2020: 14 våningar hög och omodern fastighet på 417 Park Avenue, nära Central Park. (Nr 4 på kartan nedan)

I Klöverns bokslut kommenterade vd Rutger Arnhult de tre projekten så här:

”Den totala investeringen för projekten på Manhattan beräknas uppgå till knappt 3 miljarder kronor med en bedömd potentiell utvecklingsvinst om drygt 2 miljarder kronor.”

Det finns flera svenska fastighetsinvesterare som är aktiva på Manhattan. Fastighetsvärlden har tidigare berättat att Akelius och Ramsbury äger fastigheter där.

Klöverns fyra utvecklingsfastigheter på Manhattan i New York. Läs mer om respektive fastighet ovan i texten (klicka på kartan för att se den större). Montage: Fastighetsvärlden
Klöverns fjärde fastighet på Manhattan syns till vänster. Den har adressen 417 Park Avenue. Bild: Google

Fler Nyheter från förstasidan

Stordalen: ”Inget jäkla virus ska knäcka oss”

Kommer att tacka nej till flera erbjudanden framöver.

FV dokument om 24 sidor – 30 år sedan Kraschen

Delar av fastighetssverige har tvärnitat. Coronakrisens effekter på marknaden har både likheter och olikheter med den stora Kraschen för 30 år sedan. Vi återpublicerar här en uppmärksammad artikelserie i tre delar ur magasinet som nu finns att ladda ner som pdf.

”Tusentals handlare kan tvingas stänga igen”

”Substantiella hyreslättnader är en förutsättning för att många handelsföretag ska överleva krisen.”

Brutala investeringen får en ny vinge

870 kvadratmeter lokaler. Se bilder.

Säljer för 1,7 miljarder

Selin-ägda bolaget är köpare. Det här ingår i storaffären.

Areim erbjuder fri hyra

Agerar för drabbade hyresgäster under coronakrisen.

Nya Tango växer med två

Senior analyst och grafisk designer rekryteras när rådgivarna växer.

Affär om 105.000 kvm pausas

”Den klokaste vägen framåt för oss är att pausa affären”.

Porträtt

Allt från flyg till badhus

Det ryms allt från badhus till flygplan inom Tagehus investeringar. Men det är fastigheterna som är i fokus när Johan Ljungberg styr tredje generationens företagsbygge in i framtiden.

Bonnier gör ännu ett köp på ny marknad

23.000 kvm ingår. Fastighetsvärdet uppgår till cirka 710 miljoner kronor.

Ska sälja allmännytta för en miljard – två paket

Det här ingår i första paketet försäljningar.

Almedalsveckan ställs in

Besked från Region Gotland och huvudarrangörerna.

Grönt ljus för Sagax största satsning någonsin

Kan bygga 55.000 kvm vid ett nytt supernav. Se bilder.

Topplista

Största affärerna 2020

FV har här sammanställt de hittills största fastighetstransaktionerna under 2020. Vi berättar även vilka rådgivare som varit inblandade.

Tillbaka till förstasidan