Klart: Skanska säljer Snäckan 8 för 2,7 miljarder

Priset motsvarar 117.000 kr/kvm. Fastigheten är upplåten med tomträtt och redan i ett tidigt skede avtalade Skanska med staden om att denna kommer sättas ned under en period då utbyggnaden innebär höga kostnader.

Fastighetsvärlden avslöjade i början av april att Skanska hållit bygglov från Stockholm stad efter att projektet under flera år kantats av en brutal juridik långbänk. Slussgården, som är ett dotterbolag till Sveriges Kommuner och Regioner, gjorde redan i november 2016 klart med Skanska om att köpa kontorsprojektet när det står klart.

Snäckan 8, tidigare mer känt som KMPG-huset och som ligger granne med Sheraton, innehåller idag 17.000 kvm lokaler.

Som Fastighetsvärlden tidigare berättat initierades affären av Catella.

Projektet inkluderas i orderingången för Sverige för det andra kvartalet 2022 och inkluderar initiala rivningsarbeten som kommer att pågå under cirka ett år. Byggkontraktet och byggherrekostnader bedöms uppgå till cirka 1,6 miljarder kronor, och det nya kontorshuset beräknas stå klart under första kvartalet 2026.

Snäckan 8 kommer att bli ett modernt och framtidssäkrat kontorshus med en total uthyrningsbar yta på cirka 23 000 kvadratmeter. Projektet utformas för att stärka ett attraktivt gatuliv och har som ambition att nå högsta klassificering, Platinum, enligt miljöcertifieringen LEED. Mycket av materialet från den befintliga byggnaden kommer återanvändas eller återvinnas. Bland annat ska den gamla fasadstenen saneras och användas som plattbeläggning på taket på det nya kontorshuset.

Skanska betalade 650 miljoner kronor för Snäckan 8, som ligger vid Tegelbacken, när bolaget i en ”bytesaffär” med Alecta förvärvade fastigheten hösten 2014. Då fanns ett utgående hyresavtal i den nuvarande byggnaden med KPMG (läs mer här).

När SKR kan flytta in 2026 har det alltså gått tio år sedan överenskommelsen med Skanska gjordes 2016.