Klart: Pandox förvärvar för hela 7,7 miljarder

Pandox förvärvar 20 hotellfastigheter i Storbritannien och Irland för nästan 8 miljarder kronor. Totalt innehåller hotellen 4.700 rum. Två av hotellen finns i Londonområdet.
– Brexit har gynnat oss. En del konkurrenter har blivit bortskrämda, säger VD Anders Nissen till Fastighetsvärlden.

Annons

Förvärvad portfölj:

Hotellfastighetsportföljen omfattar totalt 21 hotell på 20 orter, varav tretton i England, tre i Irland, två i Skottland, ett i Wales samt ett i Nordirland med sammanlagt 4.694 rum.

Visa faktaruta

Hotellfastighetsbolaget Pandox  har ingått avtal med Lone Star om förvärv av en portfölj med 37 hotellverksamheter. Transaktionen sker med Fattal Hotels Group (Leonardo) som operatörspartner, där Pandox, efter omorganisering av portföljen, behåller 20 förvaltningsfastigheter och en operatörsfastighet i Storbritannien och Irland, och Leonardo förvärvar den operativa plattformen med 36 hotelloperatörsrörelser under varumärket ”Jurys Inn”.

Total köpeskilling uppgår till 800 miljoner pund på skuldfri basis, motsvarande cirka 9,03 miljarder kronor. Förvaltningsfastigheterna kommer att drivas av Leonardo under långa omsättningsbaserade hyresavtal.

Pandox andel av total köpeskilling kommer uppgå till 680 miljoner pund, motsvarande cirka 7,68 miljarder kronor. Hotellfastighetsportföljen förväntas bidra med motsvarande cirka 450 miljoner kronor i driftnetto respektive 200 miljoner kronor i cash earnings 2018, förutsatt att affären slutförs innan 2017 års utgång. Slutlig förvärvskostnad för Pandox uppskattas till cirka 705 MGBP, inklusive kostnader för omorganisering.

– Förvärvet uppfyller samtliga Pandox strategiska kriterier avseende länder, orter och lägen samt storlek, segment och lönsamhet, och bidrar till att diversifiera vår intäktsbas ytterligare. Det tickar in i alla boxar, säger Anders Nissen, VD för Pandox.

Han berättar för Fastighetsvärlden att man följt beståndet i ”flera år” eftersom man vetat att ägaren kommer att vilja sälja.

– Vi har haft ett bra läge nu. Brexit har gynnat oss. En del konkurrenter har blivit bortskrämda. När det gäller den brittiska hotellmarknaden så tror dock vi att den inte kommer att påverkas så mycket av Brexit, säger Anders Nissen.

Han fortsätter:

– Hotellfastigheterna är av hög kvalitet, tillhör det lönsamma övre mellanprissegmentet och kommer att ge ett omedelbart och betydande resultatbidrag. Pandox lägger genom förvärvet 20 nya hotellstäder till portföljen och uppnår en betydande marknadsnärvaro i Storbritannien och Irland som är stora och dynamiska hotellmarknader. Förvärvet tydliggör Pandox förmåga att kunna genomföra sin affärsstrategi i internationell konkurrens och växa med god lönsamhet även på nya marknader, säger Anders Nissen, VD för Pandox.

Efter förvärvet äger Pandox fastigheter för 48,6 miljarder kronor. Sedan börsnoteringen har bolaget köpt fastigheter för 17 miljarder kronor.

David Fattal, CEO för Fattal Hotels Group:

– Vi är stolta över att fortsätta konsolidera och utveckla samarbetet med Pandox, vår starka expansionspartner. Det ömsesidiga förtroende vi byggt upp under de senaste åren är grunden till vår framgång. För oss representerar förvärvet av Jurys Inn-hotellen ett mycket stort steg framåt i vår tillväxt. Med detta har vi möjligheten att ytterligare expandera och stärka vår expertis och varumärkeskännedom i Europa. Vi ser fram emot denna nya utmaning.

Under omorganiseringen kommer Leonardo att driva samtliga Jurys Inn-hotell, varav Pandox 20 förvaltningsfastigheter genom managementavtal som motsvarar omsättningsbaserade hyresavtal, inklusive garanterad minimihyra och fastighetsåtaganden. Dessa avses ersättas av omsättningsbaserade hyresavtal senast vid omorganisationens slutförande. Omorganisationen förväntas slutföras under 2018.

Hotell Område Stad Antal rum
Jurys Inn London Croydon England Croydon 240
Hilton Garden Inn London Heathrow (**) England London 364
Jurys Inn Birmingham England Birmingham 445
Jurys Inn Manchester England Manchester 265
Jurys Inn Dublin Christchurch Irland Dublin 182
Jurys Inn Glasgow Skottland Glasgow 321
Jurys Inn Sheffield England Sheffield 259
Jurys Inn Leeds England Leeds 248
Jurys Inn Cork Irland Cork 133
Jurys Inn Bradford England Bradford 198
Jurys Inn Belfast Nordirland Belfast 190
Jurys Inn Middlesbrough England Middlesbrough 132
Jurys Inn Cardiff Wales Cardiff 142
Jurys Inn Brighton Waterfront England Brighton 210
Jurys Inn Galway Irland Galway 130
Jurys Inn East Midlands Airport England Derby 164
Jurys Inn Swindon England Swindon 229
Jurys Inn Oxford England Oxford 240
Jurys Inn Cheltenham England Cheltenham 122
Jurys Inn Hinckley Island England Hinckley 362
Jurys Inn Inverness Skottland Inverness 118
Totalt 4694

Fler Nyheter från förstasidan

FV-lista: 31 största uthyrningarna av kontor i CBD

FV listar de största kontorsuthyrningarna i centrala Stockholm sedan 2010. Två bolag dominerar i toppen.

Pandox säljer för 600 miljoner

Hotell med 595 rum får en ny ägare.

Porträttet

Seglatsen som ändrade allt

Bengt Malmegård om yoga, affärerna, och att fortsätta bygga för framtiden.

Listor: Högsta priserna för markanvisningar 2023

Fem högsta priserna i huvudstaden och fem högsta utanför. Se vilka som förvärvat.

Kvalitena delsäljer – ny ägare till klenoder på Östermalm

Uppgift till FV: Svårsålt. Fyra fastigheter berörs av affären, bland annat den på Strandvägen 5a. Värderats till 1,7–1,8 miljarder.

Balder lämnat Ryssland – Lindeborg kämpar

Fem svenska fastighetsbolag nu i mål med planen att lämna Ryssland.

Byggstartar 20 våningar – blir Sollentunas högsta

Nästan hälften av bostäderna i höghusprojektet har bokats av köpare.

Rekryterarna spanar…

Hur ser det ut med rekryteringar kopplade till teknisk kompetens, och vart är marknaden på väg? Real Competence utreder.

Erik Nyman till JLL

Rekyterat ny head of research.

En av Stockholms allra största till salu

FV berättar om en riktigt stor försäljning som kan vara på gång. Svår marknad testas på riktigt.

Största markanvisningar för lokaler under 2023

Högsta priserna och största volymerna redovisas.

Bildextra: CA satsar på exklusiva kanalvillor

Pris: 25–31 miljoner. ”Liknar inget annat du kan hitta i Sverige”.

Stockholm och Norrland i topp – och botten

Ny statistik från SCB. FV listar snabbväxarna.

Ramboll söker nya kontor

Vasakronan och Platzer kan tappa stor hyresgäst i Stockholm respektive Göteborg.

Tillbaka till förstasidan