Rekordaffär klar: Starwood köper hela Sveareal

 

Svenska beståndet:

Beståndet i Sveareal finns helt och hållet i Sverige och summerar cirka 834.000 kvm.

  • Kontor: 231.000 kvm
  • Logistik/lager: 436.000 kvm
  • Övrigt: 37.000 kvm
  • Industri: 78.000 kvm

Geografisk fördelning:

  • Linköping/Norrköping: 68.000 kvm
  • Storstockholm: 333.000 kvm
  • Väst: 161.000 kvm
  • Västerås: 46.000 kvm
  • Öresund: 172.000 kvm
  • Övrigt: 54.000 kvm

Norska beståndet:

Det totala beståndet i bolagen har en uthyrningsbar area på omkring 1,1 miljoner kvadratmeter. Det norska står för omkring 270.000 kvadratmeter.

  • Kontor 50%
  • Handel 25%
  • Logistik 15%
  • Övrigt 10%

Den största kontorsfastigheten i det norska beståndet är Helsfyr Atrium i Oslo,  intill yttre ringvägen och E6 på väg mot Gardemoens flygplats. Den fyra år gamla byggnaden innehåller 38000 kvadratmeter.

 

Visa faktaruta

Internationell storaktör gör årets största affär i Norden. I en affär värd totalt 11,5 miljarder förvärvar Starwood Capital hela svenska Sveareal samt norska Fortin. Det är den största fastighetsaffären i Norden i år.

Sveareals bestånd omfattar 79 fastigheter som vid halvårsskiftet värderades till 6,8 miljarder kronor, varav fastigheter i Stockholmsområdet för 3,9 miljarder. Kontrakterad årshyra (2013) var 663 miljoner kronor och den uthyrbara ytan 838.000 kvm. Fastighetsvärlden bedömer att värdet på de svenska husen i affären ligger väldigt nära den tidigare värderingen.

Fortins bestånd i Norge omfattar fastigheter med totalt nära 270.000 kvm, främst kontor, och handel men även en del logistik och något hotell.

Säljare till Fortin och därmed även till Sveareal är DNB Nor Eiendomsinvest I ASA, som är ett investmentbolag ägt av omkring 7000 aktieägare där banken DNB Nor är den störste ägaren. Vid årsskiftet var bankens ägarandel omkring 30 procent, ingen annan ägare hade samtidigt över en procent av aktierna.

Utöver Sveareals stora bestånd i Stockholmsområdet så ingår till exempel fem fastigheter i Linköping (total uthyrningsbar yta 30.200 kvm), fem i Norrköping (38.000 kvm), tre lager- och logistikfastigheter i Jönköping (37.900 kvm), fem lager- och logistikfastigheter i Borås (123.300 kvm), fyra fastigheter i Västerås (46.300 kvm), hela 19 fastigheter i Malmö, varav nästan hälften under 3.000 kvm (totalt 105.300 kvm), sex mindre fastigheter i Helsingborg (12.700 kvm) och två i Lund (20.700 kvm).

Den enskilt största fastigheten är Tumba 7:150 i Botkyrka kommun. Den innehåller 78.568 kvm lokaler, varav 43.700 kvm är kontor. På fastigheten finns bland annat Alfa Lavals huvudkontor. Fastigheten är byggd 1964.

Pangea Property Partners har varit rådgivare till Starwood i affären och även till finansieringen av den. Även PwC och advokatfirman Lindahl har varit rådgivare till köparen liksom Market Ecology och Sweco. Cederquist har som huvudombud företrätt bankerna i anslutning till finansieringen av den svenska delen av affären.

– Vi är mycket glada över att ha genomfört alla aspekter av denna omfattande och komplexa skandinaviska transaktion, i ett mycket nära och positivt samarbete med Starwood Capital Group, och genom processen lärt känna bolaget som en exceptionellt professionell, kompetent och krävande kund, säger Bård Bjølgerud, VD och Partner på Pangea Property Partners.

Pareto Project Finance har varit säljarens rådgivare. Setterwalls har varit rådgivare till Sveareal i affären.

Amerikanska Starwood Capital Group gjorde sitt intåg på den svenska fastighetsmarknaden i mitten av november 2013 genom att köpa sju handelsplatser från KF Fastigheter för 3,9 miljarder kronor, läs mer här. Läs vilka handelsplatser som ingick i affären här. Det var köparens första affär i Norden. Nyligen gjorde Starwood ett mindre kompletteringsköp i Göteborgsområdet.

Fastighetsvärlden avslöjande i juni 2014 att hela Sveareal var på väg att säljas och att de tidigare presenterade börsplanerna hade svalnat, läs mer här. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden var en affär då riktigt nära men där ägaren Fortin i slutskedet tyckte att buden var för dåliga. Bland annat gjorde osäkerheten om ränteavdrag och beskattning av fastighetsföretag en del köpare betänksamma. I September kunde Fastighetsvärlden berätta att Sveareal fortsatte att jobba för att nå en ny ägarbild, läs mer här.

De tre största ägarna i Sveareal är Fortin AS (78 %), stiftelsen UNI (2,5 %) och Trondheim Kommunala Pensionskassa (2,3 %). I övrigt är ägarna flera hundra norska bolag och privatpersoner.

De tio största hyresgästerna i Sveareal, vid årsskiftet: Totalförsvarets forskningsinstitet, Ericsson, Alfa Laval, Tele 2, Aronsbergs Konferenshotell, DHL, Fujitsu, Aditro Logistics, Netonnet och Haldex.

Starwood Capital Group är ett privat investmentbolag med fokus på globala fastigheter. Huvudkontoret ligger i Greenwich, Connecticut. Företaget har tolv kontor i sex länder runt om i världen, och förvaltar nära 40 miljarder dollar i tillgångar.

Zsolt Kohalmi, chef för europeiska förvärv på Starwood Capital Group, motiverar det stora förvärvet i Sverige och Norge:

– De underliggande ekonomiska fundamenten i den här regionen är mycket solida. Befolkningstillväxt i kombination med låga vakansgrader gör detta till en mycket intressant marknad för Starwood Capital Group

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-18

Fastigheten Borgarfjord i Kista.
Fastigheten Borgarfjord i Kista.
Bo:s i Kungens Kurva i Huddinge.
Handelsfastigheten Bo:x i Kungens Kurva i Huddinge.
Fastigheten Färöarna i Kista
Fastigheten Färöarna i Kista.
Fastigheten Reykjavik i Kista.
Fastigheten Reykjavik i Kista.
Fastigheten Tumba 7:150 med Alfa Lavals kontor.
Fastigheten Tumba 7:150 med Alfa Lavals kontor.

Missa inte! Vinterns stora seminarium om Öresundsregionen

Webbsänt seminarium, tisdag 26 jan 2021.
Klicka här för mer info!

Missa inte! Vinterns stora seminarium om Öresundsregionen

Webbsänt seminarium, tisdag 26 jan 2021.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Lägger in en stöt värd 250 miljoner i Strängnäs

Jätten utökar beståndet med en kvarts miljard.

Vann kampen om SCB:s nya kontor – hyr ut hela 7.900 kvm

Tecknat kontrakt för en av årets största kontorsuthyrningar.

Topplista

Lista: Största uthyrningarna av kontor 2020

Se vilka fastighetsbolag som gjort de största kontorsuthyrningarna, och vilka som varit rådgivare.

Grönt ljus för Oscars finansiering

Men sval respons på utbyteserbjudandet för preferensaktier

Köper i Hagastaden för 780 mkr

FV avslöjar. Nybyggt säljs för 100.000 kr/kvm. Köparen berättar.

Alecta köpt för 40 miljarder på ett år – vill öka ytterligare

Berättar för FV om strategin framöver.

Balder köper helt bolag med fastigheter för 5 miljarder

Årets hittills största affär klar. Läs om säljarna, beståndet och projektmöjligheterna.

Topplista

Största affärerna 2020

FV har här sammanställt de hittills största fastighetstransaktionerna under 2020. Vi berättar även vilka rådgivare som varit inblandade.

Entras styrelse utvärderar buden

Låter genomföra ny värdring samt ska ge mer info om projekt

Svedberg köper fem fastigheter

Säljaren vill fokusera på Stockholms- och Uppsalaområdet.

NREP i miljardförvärv till rekordlåg yield

NREP slår till och köper nybyggt för 3 miljarder kronor. Läs FV:s bedömning av yielden.

Klart: Tar över stupad miljardaffär

Ny ägare efter att den tidigare transaktionen kapsejsat. Över 100.000 kvm lokaler.

Hon blir boss över AL:s storsatsning inom ”nya” segmentet

Projektportföljen är på hela 36 miljarder, men 40 procent gäller annat än kontor och handel.

Tengelin: ”Jag vill bidra till tillväxt och framgång”

Intar vd-stolen efter Fredrik Lidjan. Fredrik Holmström: ”Vi har marknaden med oss”.

Tillbaka till förstasidan