Rekordaffär klar: Starwood köper hela Sveareal

 

Svenska beståndet:

Beståndet i Sveareal finns helt och hållet i Sverige och summerar cirka 834.000 kvm.

  • Kontor: 231.000 kvm
  • Logistik/lager: 436.000 kvm
  • Övrigt: 37.000 kvm
  • Industri: 78.000 kvm

Geografisk fördelning:

  • Linköping/Norrköping: 68.000 kvm
  • Storstockholm: 333.000 kvm
  • Väst: 161.000 kvm
  • Västerås: 46.000 kvm
  • Öresund: 172.000 kvm
  • Övrigt: 54.000 kvm

Norska beståndet:

Det totala beståndet i bolagen har en uthyrningsbar area på omkring 1,1 miljoner kvadratmeter. Det norska står för omkring 270.000 kvadratmeter.

  • Kontor 50%
  • Handel 25%
  • Logistik 15%
  • Övrigt 10%

Den största kontorsfastigheten i det norska beståndet är Helsfyr Atrium i Oslo,  intill yttre ringvägen och E6 på väg mot Gardemoens flygplats. Den fyra år gamla byggnaden innehåller 38000 kvadratmeter.

 

Visa faktaruta

Internationell storaktör gör årets största affär i Norden. I en affär värd totalt 11,5 miljarder förvärvar Starwood Capital hela svenska Sveareal samt norska Fortin. Det är den största fastighetsaffären i Norden i år.

Sveareals bestånd omfattar 79 fastigheter som vid halvårsskiftet värderades till 6,8 miljarder kronor, varav fastigheter i Stockholmsområdet för 3,9 miljarder. Kontrakterad årshyra (2013) var 663 miljoner kronor och den uthyrbara ytan 838.000 kvm. Fastighetsvärlden bedömer att värdet på de svenska husen i affären ligger väldigt nära den tidigare värderingen.

Fortins bestånd i Norge omfattar fastigheter med totalt nära 270.000 kvm, främst kontor, och handel men även en del logistik och något hotell.

Säljare till Fortin och därmed även till Sveareal är DNB Nor Eiendomsinvest I ASA, som är ett investmentbolag ägt av omkring 7000 aktieägare där banken DNB Nor är den störste ägaren. Vid årsskiftet var bankens ägarandel omkring 30 procent, ingen annan ägare hade samtidigt över en procent av aktierna.

Utöver Sveareals stora bestånd i Stockholmsområdet så ingår till exempel fem fastigheter i Linköping (total uthyrningsbar yta 30.200 kvm), fem i Norrköping (38.000 kvm), tre lager- och logistikfastigheter i Jönköping (37.900 kvm), fem lager- och logistikfastigheter i Borås (123.300 kvm), fyra fastigheter i Västerås (46.300 kvm), hela 19 fastigheter i Malmö, varav nästan hälften under 3.000 kvm (totalt 105.300 kvm), sex mindre fastigheter i Helsingborg (12.700 kvm) och två i Lund (20.700 kvm).

Den enskilt största fastigheten är Tumba 7:150 i Botkyrka kommun. Den innehåller 78.568 kvm lokaler, varav 43.700 kvm är kontor. På fastigheten finns bland annat Alfa Lavals huvudkontor. Fastigheten är byggd 1964.

Pangea Property Partners har varit rådgivare till Starwood i affären och även till finansieringen av den. Även PwC och advokatfirman Lindahl har varit rådgivare till köparen liksom Market Ecology och Sweco. Cederquist har som huvudombud företrätt bankerna i anslutning till finansieringen av den svenska delen av affären.

– Vi är mycket glada över att ha genomfört alla aspekter av denna omfattande och komplexa skandinaviska transaktion, i ett mycket nära och positivt samarbete med Starwood Capital Group, och genom processen lärt känna bolaget som en exceptionellt professionell, kompetent och krävande kund, säger Bård Bjølgerud, VD och Partner på Pangea Property Partners.

Pareto Project Finance har varit säljarens rådgivare. Setterwalls har varit rådgivare till Sveareal i affären.

Amerikanska Starwood Capital Group gjorde sitt intåg på den svenska fastighetsmarknaden i mitten av november 2013 genom att köpa sju handelsplatser från KF Fastigheter för 3,9 miljarder kronor, läs mer här. Läs vilka handelsplatser som ingick i affären här. Det var köparens första affär i Norden. Nyligen gjorde Starwood ett mindre kompletteringsköp i Göteborgsområdet.

Fastighetsvärlden avslöjande i juni 2014 att hela Sveareal var på väg att säljas och att de tidigare presenterade börsplanerna hade svalnat, läs mer här. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden var en affär då riktigt nära men där ägaren Fortin i slutskedet tyckte att buden var för dåliga. Bland annat gjorde osäkerheten om ränteavdrag och beskattning av fastighetsföretag en del köpare betänksamma. I September kunde Fastighetsvärlden berätta att Sveareal fortsatte att jobba för att nå en ny ägarbild, läs mer här.

De tre största ägarna i Sveareal är Fortin AS (78 %), stiftelsen UNI (2,5 %) och Trondheim Kommunala Pensionskassa (2,3 %). I övrigt är ägarna flera hundra norska bolag och privatpersoner.

De tio största hyresgästerna i Sveareal, vid årsskiftet: Totalförsvarets forskningsinstitet, Ericsson, Alfa Laval, Tele 2, Aronsbergs Konferenshotell, DHL, Fujitsu, Aditro Logistics, Netonnet och Haldex.

Starwood Capital Group är ett privat investmentbolag med fokus på globala fastigheter. Huvudkontoret ligger i Greenwich, Connecticut. Företaget har tolv kontor i sex länder runt om i världen, och förvaltar nära 40 miljarder dollar i tillgångar.

Zsolt Kohalmi, chef för europeiska förvärv på Starwood Capital Group, motiverar det stora förvärvet i Sverige och Norge:

– De underliggande ekonomiska fundamenten i den här regionen är mycket solida. Befolkningstillväxt i kombination med låga vakansgrader gör detta till en mycket intressant marknad för Starwood Capital Group

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-18

Fastigheten Borgarfjord i Kista.
Fastigheten Borgarfjord i Kista.
Bo:s i Kungens Kurva i Huddinge.
Handelsfastigheten Bo:x i Kungens Kurva i Huddinge.
Fastigheten Färöarna i Kista
Fastigheten Färöarna i Kista.
Fastigheten Reykjavik i Kista.
Fastigheten Reykjavik i Kista.
Fastigheten Tumba 7:150 med Alfa Lavals kontor.
Fastigheten Tumba 7:150 med Alfa Lavals kontor.

Fler Nyheter från förstasidan

"Jag har höga tankar om bolagets kapacitet"

Sagax vd om planerna för sektorkollegan.

Vinner prestigeprojekt – med 100 meters skorsten

26.000 ska bli 100.000 kvm. Mitt i stan. En av Sveriges mest spännande städer fortsätter att ta djärva grepp.

Porträtt

Fångar idén i flykten

Otålig. Varför vänta till i morgon, låt oss göra det i dag. Med den devisen fortsätter Johan Ericsson att vara med och bygga fastighetsbolag.

Amasten tar in 666 mkr i nyemission

Teckningskursen drygt tio procent under den senaste veckans rekordnivå.

Säljer två tomträtter i Kista för 800 miljoner

”Marknadsläget är gynnsamt.” Hög vakansgrad och endast 20.000 kr/kvm.

Internationell jätte köper för halv miljard i Göteborg

Bolagets första förvärv i Norden.

Bakslag för Oljefonden – läs om svenska klenoderna

Fastighetsvärlden har granskat den norska jättens innehav i Sverige. Liksom den ekonomiska utvecklingen för fastigheterna.

Utvecklaren växer i rekordtakt – tar in 10 till

Bolaget har hittills i år rekryterat 20 nya medarbetare.

Säljer bostadsprojekt i Sollentuna för 431 miljoner

”Stort intresse”

Öppnar stort i Gallerian

Gör om i attraktiva hörnet Hamngatan och Regeringsgatan.

Fabege hyr ut 2.300 kvm

Glädjen i fokus. Tecknat hyresavtal på Kungsholmen.

Kungsleden hyr ut 2.600 kvm

Tecknar kontrakt i ett av sina centrala kluster i Stockholm.

Bildextra: NCC galopperar i mål med nummer två

Läs vem som har säljuppdraget. Bolaget nu redo för tredje projektet. Se även historiska bilder.

Första stängning av stor fond – med mål om 5 miljarder

Redo förvärva bostäder, kontor, logistik och detaljhandel i Norden.

Tillbaka till förstasidan