Rekordaffär klar: Starwood köper hela Sveareal

Annons

 

Svenska beståndet:

Beståndet i Sveareal finns helt och hållet i Sverige och summerar cirka 834.000 kvm.

  • Kontor: 231.000 kvm
  • Logistik/lager: 436.000 kvm
  • Övrigt: 37.000 kvm
  • Industri: 78.000 kvm

Geografisk fördelning:

  • Linköping/Norrköping: 68.000 kvm
  • Storstockholm: 333.000 kvm
  • Väst: 161.000 kvm
  • Västerås: 46.000 kvm
  • Öresund: 172.000 kvm
  • Övrigt: 54.000 kvm

Norska beståndet:

Det totala beståndet i bolagen har en uthyrningsbar area på omkring 1,1 miljoner kvadratmeter. Det norska står för omkring 270.000 kvadratmeter.

  • Kontor 50%
  • Handel 25%
  • Logistik 15%
  • Övrigt 10%

Den största kontorsfastigheten i det norska beståndet är Helsfyr Atrium i Oslo,  intill yttre ringvägen och E6 på väg mot Gardemoens flygplats. Den fyra år gamla byggnaden innehåller 38000 kvadratmeter.

 

Visa faktaruta

Internationell storaktör gör årets största affär i Norden. I en affär värd totalt 11,5 miljarder förvärvar Starwood Capital hela svenska Sveareal samt norska Fortin. Det är den största fastighetsaffären i Norden i år.

Sveareals bestånd omfattar 79 fastigheter som vid halvårsskiftet värderades till 6,8 miljarder kronor, varav fastigheter i Stockholmsområdet för 3,9 miljarder. Kontrakterad årshyra (2013) var 663 miljoner kronor och den uthyrbara ytan 838.000 kvm. Fastighetsvärlden bedömer att värdet på de svenska husen i affären ligger väldigt nära den tidigare värderingen.

Fortins bestånd i Norge omfattar fastigheter med totalt nära 270.000 kvm, främst kontor, och handel men även en del logistik och något hotell.

Säljare till Fortin och därmed även till Sveareal är DNB Nor Eiendomsinvest I ASA, som är ett investmentbolag ägt av omkring 7000 aktieägare där banken DNB Nor är den störste ägaren. Vid årsskiftet var bankens ägarandel omkring 30 procent, ingen annan ägare hade samtidigt över en procent av aktierna.

Utöver Sveareals stora bestånd i Stockholmsområdet så ingår till exempel fem fastigheter i Linköping (total uthyrningsbar yta 30.200 kvm), fem i Norrköping (38.000 kvm), tre lager- och logistikfastigheter i Jönköping (37.900 kvm), fem lager- och logistikfastigheter i Borås (123.300 kvm), fyra fastigheter i Västerås (46.300 kvm), hela 19 fastigheter i Malmö, varav nästan hälften under 3.000 kvm (totalt 105.300 kvm), sex mindre fastigheter i Helsingborg (12.700 kvm) och två i Lund (20.700 kvm).

Den enskilt största fastigheten är Tumba 7:150 i Botkyrka kommun. Den innehåller 78.568 kvm lokaler, varav 43.700 kvm är kontor. På fastigheten finns bland annat Alfa Lavals huvudkontor. Fastigheten är byggd 1964.

Pangea Property Partners har varit rådgivare till Starwood i affären och även till finansieringen av den. Även PwC och advokatfirman Lindahl har varit rådgivare till köparen liksom Market Ecology och Sweco. Cederquist har som huvudombud företrätt bankerna i anslutning till finansieringen av den svenska delen av affären.

– Vi är mycket glada över att ha genomfört alla aspekter av denna omfattande och komplexa skandinaviska transaktion, i ett mycket nära och positivt samarbete med Starwood Capital Group, och genom processen lärt känna bolaget som en exceptionellt professionell, kompetent och krävande kund, säger Bård Bjølgerud, VD och Partner på Pangea Property Partners.

Pareto Project Finance har varit säljarens rådgivare. Setterwalls har varit rådgivare till Sveareal i affären.

Amerikanska Starwood Capital Group gjorde sitt intåg på den svenska fastighetsmarknaden i mitten av november 2013 genom att köpa sju handelsplatser från KF Fastigheter för 3,9 miljarder kronor, läs mer här. Läs vilka handelsplatser som ingick i affären här. Det var köparens första affär i Norden. Nyligen gjorde Starwood ett mindre kompletteringsköp i Göteborgsområdet.

Fastighetsvärlden avslöjande i juni 2014 att hela Sveareal var på väg att säljas och att de tidigare presenterade börsplanerna hade svalnat, läs mer här. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden var en affär då riktigt nära men där ägaren Fortin i slutskedet tyckte att buden var för dåliga. Bland annat gjorde osäkerheten om ränteavdrag och beskattning av fastighetsföretag en del köpare betänksamma. I September kunde Fastighetsvärlden berätta att Sveareal fortsatte att jobba för att nå en ny ägarbild, läs mer här.

De tre största ägarna i Sveareal är Fortin AS (78 %), stiftelsen UNI (2,5 %) och Trondheim Kommunala Pensionskassa (2,3 %). I övrigt är ägarna flera hundra norska bolag och privatpersoner.

De tio största hyresgästerna i Sveareal, vid årsskiftet: Totalförsvarets forskningsinstitet, Ericsson, Alfa Laval, Tele 2, Aronsbergs Konferenshotell, DHL, Fujitsu, Aditro Logistics, Netonnet och Haldex.

Starwood Capital Group är ett privat investmentbolag med fokus på globala fastigheter. Huvudkontoret ligger i Greenwich, Connecticut. Företaget har tolv kontor i sex länder runt om i världen, och förvaltar nära 40 miljarder dollar i tillgångar.

Zsolt Kohalmi, chef för europeiska förvärv på Starwood Capital Group, motiverar det stora förvärvet i Sverige och Norge:

– De underliggande ekonomiska fundamenten i den här regionen är mycket solida. Befolkningstillväxt i kombination med låga vakansgrader gör detta till en mycket intressant marknad för Starwood Capital Group

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-18

Fastigheten Borgarfjord i Kista.
Fastigheten Borgarfjord i Kista.
Bo:s i Kungens Kurva i Huddinge.
Handelsfastigheten Bo:x i Kungens Kurva i Huddinge.
Fastigheten Färöarna i Kista
Fastigheten Färöarna i Kista.
Fastigheten Reykjavik i Kista.
Fastigheten Reykjavik i Kista.
Fastigheten Tumba 7:150 med Alfa Lavals kontor.
Fastigheten Tumba 7:150 med Alfa Lavals kontor.

Missa inte! Östgötamarknaden 2024

Den 18 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Östgötamarknaden 2024. Seminariet äger rum på Linköping Konsert & Kongress, Linköping.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala 2024

Den 9 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Porträttet

Seglatsen som ändrade allt

Bengt Malmegård om yoga, affärerna, och att fortsätta bygga för framtiden.

Listor: Högsta priserna för markanvisningar 2023

Fem högsta priserna i huvudstaden och fem högsta utanför. Se vilka som förvärvat.

Kvalitena delsäljer – ny ägare till klenoder på Östermalm

Uppgift till FV: Svårsålt. Fyra fastigheter berörs av affären, bland annat den på Strandvägen 5a. Värderats till 1,7–1,8 miljarder.

Balder lämnat Ryssland – Lindeborg kämpar

Fem svenska fastighetsbolag nu i mål med planen att lämna Ryssland.

Byggstartar 20 våningar – blir Sollentunas högsta

Nästan hälften av bostäderna i höghusprojektet har bokats av köpare.

Rekryterarna spanar…

Hur ser det ut med rekryteringar kopplade till teknisk kompetens, och vart är marknaden på väg? Real Competence utreder.

Erik Nyman till JLL

Rekyterat ny head of research.

En av Stockholms allra största till salu

FV berättar om en riktigt stor försäljning som kan vara på gång. Svår marknad testas på riktigt.

Största markanvisningar för lokaler under 2023

Högsta priserna och största volymerna redovisas.

Bildextra: CA satsar på exklusiva kanalvillor

Pris: 25–31 miljoner. ”Liknar inget annat du kan hitta i Sverige”.

Stockholm och Norrland i topp – och botten

Ny statistik från SCB. FV listar snabbväxarna.

Ramboll söker nya kontor

Vasakronan och Platzer kan tappa stor hyresgäst i Stockholm respektive Göteborg.

Affär för hela 180.000 kr/kvm i city

Hög köpeskilling när fastighet i centrala Stockholm byter ägare.

Advokatbyrå i city flyttar

Flyttar till fastighetsbolagets storköp.

Tillbaka till förstasidan