Klarabo och Diös i byte i Dalarna
KlaraBo förvärvar två bostadsfastigheter i Falun från Diös. Samtidigt går två kommersiella fastigheter i Borlänge i motsatt riktning. Totalt affärsvolym är drygt 200 miljoner kronor.
Tango var rådgivare åt KlaraBo i bytesaffären.
KlaraBo har ingått avtal om att förvärva fastigheterna Hälsinggården 12:1 och 1:341 i Falun. Fastigheterna är renodlade bostadsfastigheter som passar väl in i KlaraBos affärsmodell med värdeskapande förvaltning. Förvärvet avser 80 lägenheter, med en yta om 5.800 kvm, och ett underliggande värde om 80 miljoner kronor där 80 procent av lägenheterna beräknas ha renoveringspotential. Hyresvärdet uppgår till 7,0 mkr och förvärvet sker i ett nystartat bolag.
Samtidigt avyttrar KlaraBo fastigheterna Skräddaren 2 och Sigge 5 i Borlänge. Bägge fastigheterna är renodlade kommersiella hus med Polismyndigheten och Borlänge kommun som största hyresgäster. Fastigheterna avyttras till ett underliggande fastighetsvärde om 133 miljoner kronor, vilket är i linje med bokfört värde per 30 juni 2024. Det årliga hyresvärdet uppgår till 13,2 Mkr och den uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 7.000 kvm.
– Dessa affärer är helt i linje med KlaraBos övergripande mål att skapa värde genom att långsiktigt äga, utveckla och aktivt förvalta eftertraktade bostadsfastigheter i tillväxtregioner. Med en betydande renoveringspotentialhar vi möjlighet att öka standarden i fastigheterna på ett hållbart sätt och samtidigt skapa ett ökat kassaflöde och ett förbättrat driftnetto. Det är även positivt att transaktionsmarknaden successivt börjat öppna upp igen efter något år med lägre aktivitet, säger Andreas Morfiadakis, vd på KlaraBo.
Affärerna är villkorade av varandra med förbehållet att Polismyndigheten behöver godkänna ägarbytet i fastigheten Skräddaren 2. Tillträde och frånträde planeras till den 2 september.
