KlaraBo köper för 900 mkr i Östersund

Tidigare under veckan lämnade KlaraBo sin delårsrapport där man signalerade om förvärvskapacitet, och nu gör man sitt största förvärv som noterat bolag.

Annons

Det är en bostadsportfölj i Östersund som förvärvas från Niam. Tango har varit rådgivare till Niam i affären.

Beståndet innehåller 877 hyreslägenheter och förvärvet görs till ett underliggande fastighetsvärde om 890 mkr och är det enskilt största KlaraBo genomfört som noterat bolag. Total area uppgår till cirka 62.000 kvm, varav 96 procent är bostadsarea. Efter avdrag för latent skatt genomförs transaktionen till cirka 13.850 kr/kvm.

–Jag är glad att genomföra ett förvärv av denna omfattning samtidigt som vi etablerar oss på en ny ort för tredje gången i år. Östersund är en stabil och växande universitetsstad som passar väl in i vår tillväxtstrategi och jag ser fram emot att välkomna våra nya hyresgäster till KlaraBo, säger Andreas Morfiadakis, VD för KlaraBo.

Förvärvet finansieras med banklån med en löptid på tre år med en fast ränta uppgående till totalt 1,4 procent samt befintlig kassa. KlaraBo övertar krediterna från säljaren och har erhållit ett slutligt kreditbeslut men affären är villkorad av att ett låneavtal ingås på villkoren enligt kreditbeslutet före tillträdet, vilket är planerat till den 30 september 2022.

Beståndet är fullt uthyrt och är beläget i centrala Östersund samt stadsdelsområdena Frösön, Odensala och Torvalla. Förvärvet ökar KlaraBos intjäning med 15 procent jämfört med intjäningsförmågan andra kvartalet 2022. Hyresvärdet uppgår till cirka 65 mkr och består i princip uteslutande av bostadsintäkter där snitthyran för lägenheterna i beståndet uppgår till 964 kr/kvm, vilket ger goda förädlingsmöjligheter i enlighet med KlaraBos affärsmodell.

KlaraBo som bolag finansieras uteslutande genom banklån och egna medel och kommer efter förvärvet ha en belåningsgrad som uppgår till 49 procent. Den genomsnittliga räntan uppgår till 2,16 procent och KlaraBos räntebindningstid samt kreditbindningstid uppgår till 2,58 respektive 2,96 år efter förvärvet. KlaraBos kassa uppgår till cirka 360 mkr efter förvärvet samt kreditfaciliteter om totalt drygt 1.300 mkr.

Efter förvärvet uppgår antalet hyreslägenheter i förvaltning till sammanlagt 6.509 stycken, motsvarande cirka 492.570 kvm.

Fler Nyheter från förstasidan

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Krönika

Rätt avkastning från din fastighetsportfölj?

Det är nu dags att utvärdera hur bra eller dåligt det gick för den egna portföljen. Lars Johnsson skriver om de viktiga nyckeltalen.

KI: Dröjer till 2026 innan lågkonjunkturen är över

Tror på flera räntesänkningar ner till 2,25, sen stannar styrräntan på den nivån.

Bilder: Fiskenät och träspill i Humlegårdens nya

Humlegården har byggt om sitt eget kontor i T-House – och är redo för nästa projekt.

Bilder: Hel fastighet på Sveavägen för uthyrning

”En perfekt match för den som söker ett eget hus”.

Tillbaka till förstasidan