Kartläggning: Alecta i 14 deläganden – ”hemlig” delägare till Infracity

Alecta har under det senaste året sålt fastigheter i USA och Storbritannien för totalt 20 miljarder kronor. Men i Sverige fortsätter man att köpa, allt oftare via delägaren. Fastighetsvärlden kan avslöja att Alecta bland annat är storägare i Infracity.

(texten ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden nr 7-8/2017)

Erik Selin är välkänd för alla sina deläganden (se kartläggning i FV nr 2/2016), men Alecta skuggar honom. Fastighetsvärlden listar här nedan 14 deläganden.

Alecta direktäger fastigheter i Sverige för 31 miljarder kronor. Men under de senaste åren har antalet deläganden blivit allt fler, och ägarandelen är ofta runt 50 procent.

– Vi gillar delägaren och har gärna en relativt stor ägarandel. Vi är öppna för fler deläganden framöver och vi tittar på några nu, säger Fredrik Palm, fastighetsansvarig vid Alecta, till Fastighetsvärlden.

Det mest överraskande innehavet är det i InfraCity som innehåller hela 190.000 kvm uthyrbar yta. Det var 2013 som Profi köpte fastigheten i Upplands Väsby, längs E4:an, från franska Orion. Fastighetsvärlden bedömde köpeskillingen till 1,7 miljarder kronor. Profi placerade den stora fastigheten i fonden ”Profi III Infracity”. Fastighetsvärlden kan berätta att Alectas ägarandel är 33 procent.

– Det stämmer. Infracity har haft en bra utveckling sedan förvärvet, säger Palm.

Bolagets största enskilda investering är den i bostadsbolagen Heimstaden som de senaste åren expanderat kraftigt genom ett flertal större förvärv och diverse sammanslagningar. Norrmannen Ivar Tollefsen är den andra storägaren i bolaget.

– Heimstaden kommer att fortsätta växa ganska mycket. Alla ägare är redo att gå in med mer kapital för att bolaget ska fortsätta att expandera, säger Fredrik Palm till Fastighetsvärlden.

Den senaste investeringen, under sommaren, är att Alecta går in som hälftenägare i Elof Hansson Fastigheters kontorsprojekt Global Business Gate på Masthuggskajen i Göteborg. Bolagen ska tillsammans utveckla, genomföra och förvalta projektet. Totalt blir Global Business Gate 40.000 kvm fördelat på två huskroppar. Första inflyttning beräknas ske under 2021 i samband med Göteborgs stads 400-årsjubileum.

Alectas samarbeten och senaste affärerna:

DatumAffär
Juni 2017JV (50%) med Elof Hansson om projektet Global Business Gate
(se stor bild till höger) i Göteborg
Juni 2017Blir delägare (49%) i nya köpcentrumbolaget Stadsrum som äger fastigheter för 2 mdr
Feb 2017Köper 50 procent i Adaptas stora köpcentrumprojekt Kongahälla om 37 000 kvm i Kungälv
Jan 2017Köper i Nacka Strand av Carlyle för cirka 2 mdr, enligt FV:s uppgift
Dec 2016Fyndköper ”fiaskot” Stinsen i Sollentuna (50%) ihop med Magnolia för 700 mkr. Blir bostäder
Okt 2016Köper Värmdö Marknad om 25 000 kvm från Genesta
Aug 2016Förvärvar Värmdö köpcentrum från Rockspring för 421 mkr
Apr 2016Delägare (50%) i nya Midstar Hotels AB. Värde i dag cirka 2,6 mdr
Feb 2016Bildar Logistikfastigheter Sverige AB (50%)  ihop med Bockasjö. I dag ett värde på 1,3 mdr
Jun 2015JV (50%) tillsammans med Swedavia när flygplatsfastigheter för 3,95 mdr förvärvas från just Swedavia
Aug 2013Äger Långeberga Logistik (50%) tillsammans med Ica Fastigheter
Jun 2013Bostadsbolaget Nordhalla skapas genom köp för 2,9 mdr. Alectas ägarandel då var 22%, nu är den betydligt större.
Mar 2013Delägare i Profi lll Infracity (33%). Infracity köptes för ca 1,7 mdr
Feb 2013Äger Convea (50%) tillsammans med Veidekke
Dec 2012Köper Vattenfalls tidigare HK från Sveafastigheter
Maj 2011Skapar Alfa (50%) ihop med SSM
Okt 2010Ancore (50%) skapas ihop med Ica Fastigheter. Äger nu hus för 6 mdr
Apr 2010Delägare i Stenvalvet (26%). Äger i dag fastigheter för 9,6 mdr
Jun 2009En av sex ursprungliga investerare bakom Hemfosa. Sålde 2014
Källa: Fastighetsvärlden

Fler Nyheter från förstasidan

65 procent av det beviljade hyresstödet går till NK

Lista över vilka fastighetsägare och hyresgäster som fått stöd hittills.

Svenska bröder säljer för 400 mkr i Hamburg

38 procent över värderingen från årsskiftet. Köpt i en portföljaffär 2017. Läs om hur beståndet ser ut idag.

Uppgift: Björkegren mördades och dumpades i Nynäshamn

Investerade tungt i fastigheter och hade en förmögenhet på 2,5 miljarder kronor.

Ånäs om att kunderna hittat åter – och om en ny satsning

Atrium Ljungbergs vd om ett händelserikt första halvår.

10 experter om hoten och möjligheterna med Amazon

FV summerar vad ett antal experter tror.

Han blir ny chef för Stordalens fastighetsbolag

Blir ansvarig för ett bestånd som är värt cirka 22 miljarder kronor.

Affär för 2 miljarder inom tullarna

40.000 kvm lokaler ingår i den stora transaktionen.

Bekräftat: Amazon har påbörjat lansering

Ett officiellt pressmeddelande har kommit från den amerikanska jätten. Har 40 procent av marknaden i Tyskland.

Fond köper för 260 miljoner

Förvärvar nyproducerad fastighet.

Castellum: ”Inga behov av generella nedskrivningar”

Vd Henrik Saxborn kommenterar första halvåret.

Hyrorna hos Akelius upp med 6,3 procent

Läs om hur beståndet förändrats och den nye vd:n kommentar.

UC: Blygsam minskning av konkurser i juli

”Hemestern” tycks inte påverka konkurser inom hotell- och restaurangbranschen.

Åtal för insideraffärer i Victoria Park

Kända företagsledare åtalas för insiderbrott i samband med Vonovias bud på Victoria Park.

Offentliga Hus renodlar inför börsnotering

Svevia-paketet och studentbostäderna berörs av affären.

Tillbaka till förstasidan