Kartläggning: Alecta i 14 deläganden – ”hemlig” delägare till Infracity
Alecta har under det senaste året sålt fastigheter i USA och Storbritannien för totalt 20 miljarder kronor. Men i Sverige fortsätter man att köpa, allt oftare via delägaren. Fastighetsvärlden kan avslöja att Alecta bland annat är storägare i Infracity.
(texten ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden nr 7-8/2017)
Erik Selin är välkänd för alla sina deläganden (se kartläggning i FV nr 2/2016), men Alecta skuggar honom. Fastighetsvärlden listar här nedan 14 deläganden.
Alecta direktäger fastigheter i Sverige för 31 miljarder kronor. Men under de senaste åren har antalet deläganden blivit allt fler, och ägarandelen är ofta runt 50 procent.
– Vi gillar delägaren och har gärna en relativt stor ägarandel. Vi är öppna för fler deläganden framöver och vi tittar på några nu, säger Fredrik Palm, fastighetsansvarig vid Alecta, till Fastighetsvärlden.
Det mest överraskande innehavet är det i InfraCity som innehåller hela 190.000 kvm uthyrbar yta. Det var 2013 som Profi köpte fastigheten i Upplands Väsby, längs E4:an, från franska Orion. Fastighetsvärlden bedömde köpeskillingen till 1,7 miljarder kronor. Profi placerade den stora fastigheten i fonden ”Profi III Infracity”. Fastighetsvärlden kan berätta att Alectas ägarandel är 33 procent.
– Det stämmer. Infracity har haft en bra utveckling sedan förvärvet, säger Palm.
Bolagets största enskilda investering är den i bostadsbolagen Heimstaden som de senaste åren expanderat kraftigt genom ett flertal större förvärv och diverse sammanslagningar. Norrmannen Ivar Tollefsen är den andra storägaren i bolaget.
– Heimstaden kommer att fortsätta växa ganska mycket. Alla ägare är redo att gå in med mer kapital för att bolaget ska fortsätta att expandera, säger Fredrik Palm till Fastighetsvärlden.
Den senaste investeringen, under sommaren, är att Alecta går in som hälftenägare i Elof Hansson Fastigheters kontorsprojekt Global Business Gate på Masthuggskajen i Göteborg. Bolagen ska tillsammans utveckla, genomföra och förvalta projektet. Totalt blir Global Business Gate 40.000 kvm fördelat på två huskroppar. Första inflyttning beräknas ske under 2021 i samband med Göteborgs stads 400-årsjubileum.
Alectas samarbeten och senaste affärerna:
| Datum | Affär |
| Juni 2017 | JV (50%) med Elof Hansson om projektet Global Business Gate (se stor bild till höger) i Göteborg |
| Juni 2017 | Blir delägare (49%) i nya köpcentrumbolaget Stadsrum som äger fastigheter för 2 mdr |
| Feb 2017 | Köper 50 procent i Adaptas stora köpcentrumprojekt Kongahälla om 37 000 kvm i Kungälv |
| Jan 2017 | Köper i Nacka Strand av Carlyle för cirka 2 mdr, enligt FV:s uppgift |
| Dec 2016 | Fyndköper ”fiaskot” Stinsen i Sollentuna (50%) ihop med Magnolia för 700 mkr. Blir bostäder |
| Okt 2016 | Köper Värmdö Marknad om 25 000 kvm från Genesta |
| Aug 2016 | Förvärvar Värmdö köpcentrum från Rockspring för 421 mkr |
| Apr 2016 | Delägare (50%) i nya Midstar Hotels AB. Värde i dag cirka 2,6 mdr |
| Feb 2016 | Bildar Logistikfastigheter Sverige AB (50%) ihop med Bockasjö. I dag ett värde på 1,3 mdr |
| Jun 2015 | JV (50%) tillsammans med Swedavia när flygplatsfastigheter för 3,95 mdr förvärvas från just Swedavia |
| Aug 2013 | Äger Långeberga Logistik (50%) tillsammans med Ica Fastigheter |
| Jun 2013 | Bostadsbolaget Nordhalla skapas genom köp för 2,9 mdr. Alectas ägarandel då var 22%, nu är den betydligt större. |
| Mar 2013 | Delägare i Profi lll Infracity (33%). Infracity köptes för ca 1,7 mdr |
| Feb 2013 | Äger Convea (50%) tillsammans med Veidekke |
| Dec 2012 | Köper Vattenfalls tidigare HK från Sveafastigheter |
| Maj 2011 | Skapar Alfa (50%) ihop med SSM |
| Okt 2010 | Ancore (50%) skapas ihop med Ica Fastigheter. Äger nu hus för 6 mdr |
| Apr 2010 | Delägare i Stenvalvet (26%). Äger i dag fastigheter för 9,6 mdr |
| Jun 2009 | En av sex ursprungliga investerare bakom Hemfosa. Sålde 2014 |
| Källa: Fastighetsvärlden | |
