Det nya centrumet blir mer kompakt än det nuvarande. Här handelsgatan. Foto: White och GhilardiI+Hellsten.

Kapitalet vänder Kiruna ryggen

Det blir nästan inga kommersiella fastighets­ägare i Kirunas nya stadskärna. Flera aktörer har backat ur. Osäkerhet kring framtida malm­ tillgångar kan göra LKAB till ofrivilligt långsiktig fastighetsägare.

Annons

På plats i det som är på väg att bli den nya stadskärnan finns i dag endast det nya cirkel- formade stadshuset, en fastighet som ägs av Kiruna kommun. Det stod färdigställt i augusti 2018.

Runt omkring har det inte hänt så mycket och det mesta är försenat, även om ytterligare fyra kvarter håller på att byggas.

Ursprungsplanen var att den nya stadskärnan skulle stå klar 2017. Nu är det sagt att området runt torget och handelsgatan ska vara klara 2022. Invigning sker 1 september.

Av tio kvarter i Kirunas nya centrum kommer LKAB bli ägare till fyra (bland annat hotellet med Scandic som hyresgäst), kommunala Kirunabostäder till tre och Kiruna kommun till två. Endast mindre delar hamnar hos privata investerare, trots intensiv uppvaktning.

– Det har varit ett svalt intresse från kommersiella investerare. När dessutom LKAB förra året gav en annan prognos för malmbilden framöver så skrämde det nog bort många. Nu ska det komma en ny prognos 2021. Men just nu råder osäkerhet, säger Nina Eliasson, chef vid plan- och exploatering- skontoret vid Kiruna kommun, till Fastighetsvärlden.

Beroendet av en näring, som gruvindustrin, har fått fastighetsinvesterarna att gå på djupet med sina egna riskkalkyler.

Therese Lindroth, projektchef vid LKAB, berättar för Fastighetsvärlden att LKAB inte har för avsikt att bli långsiktig fastighetsägare.

– Tanken är att någon annan ska äga på sikt.

Nu håller LKAB, som är byggherre, på att uppföra kvarteren 7, 8 och 9 som blir det kommersiella hjärtat med 12.500 kvm butiks- lokaler, 3.400 kvm kontor och 180 hyresrätter.

– Just nu är vi i processen att teckna hyresavtal för butikslokalerna. Det kommer att bli ett väldigt kompakt centrum med tre gallerior.

De kvarteren kommer framöver att ägas av kommunala Kirunabostäder som ersättning för fastigheter som rivs i nuvarande centrum.

Även två mindre privata fastighetsbolag blir ägare till nya hyreslägenheter som ersättning för de bestånd som rivs.

Den enda mer välkända aktör som på pappret är kvar är K2A som planerar projektet Linbanan med 165 hyreslägenheter, ett gruppboende och en förskola. Bolaget uppger 2021 som byggstart.

– Ja, vi står fast vid våra planer. Det finns ett behov av bostäder som ersätter de som rivs, säger Johan Knaust, vd vid K2A.

Fler Nyheter från förstasidan

Mest lästa på sajten – minns du de stora nyheterna

Ett händelserikt första halvår inom fastighetsbranschen. FV listar de 24 mest lästa artiklarna.

NCC och Liseberg i avtal för återuppbyggnad

Nytt datum för öppning av Oceana. Läs om planerna.

Corem tillförs miljard

Beslut om en riktad nyemission.

Lyssna på fastighetspoddar i hängmattan

FV tipsar om några olika intressanta poddar.

Grönt ljus för Stordalens nya hotell

Nytt hotell längs ostkusten.

Oscars framtida klenod försatt i konkurs

Inköptes med stora projektplaner. Strax utanför tullarna i Stockholm.

NCC kopierar Skanska – helt ofrivilligt

Investerat nästan 10 miljarder. FV berättar om läget för de olika kontorsprojekten.

Castellums vd: ”Vi känner en spirande optimism”

Positiv nettouthyrning och ett driftsöverskott som ökar med 5,2 procent.

Klarabo och Diös i byte

Fyra fastigheter ingår. Totalt drygt 200 miljoner kronor.

Selins jättefängelse blir ännu större

Ett fåtal av landets anstalter har privat fastighetsägare.

Corem nu långt över hälften i segt och spektakulärt

Investeringar om hela 3 miljarder kronor mitt på Manhattan. Har möjligheter för ett tredje stort projekt. Läs om hyresnivåerna.

Kuylenstierna säljer allt

Valt att gå med på kravet.

Catena avyttrar för 600 mkr

Avyttrar fastighet om nästan 50.000 kvm lokaler.

Här finns Stockholms takbarer

Mat och dryck på stadens hustak har blivit en allt vanligare syn i Stockholm. Fastighetsvärlden har listan på var både gamla och nya takbarer.

Tillbaka till förstasidan