Kapitalet vänder Kiruna ryggen
Det blir nästan inga kommersiella fastighetsägare i Kirunas nya stadskärna. Flera aktörer har backat ur. Osäkerhet kring framtida malm tillgångar kan göra LKAB till ofrivilligt långsiktig fastighetsägare.
På plats i det som är på väg att bli den nya stadskärnan finns i dag endast det nya cirkel- formade stadshuset, en fastighet som ägs av Kiruna kommun. Det stod färdigställt i augusti 2018.
Runt omkring har det inte hänt så mycket och det mesta är försenat, även om ytterligare fyra kvarter håller på att byggas.
Ursprungsplanen var att den nya stadskärnan skulle stå klar 2017. Nu är det sagt att området runt torget och handelsgatan ska vara klara 2022. Invigning sker 1 september.
Av tio kvarter i Kirunas nya centrum kommer LKAB bli ägare till fyra (bland annat hotellet med Scandic som hyresgäst), kommunala Kirunabostäder till tre och Kiruna kommun till två. Endast mindre delar hamnar hos privata investerare, trots intensiv uppvaktning.
– Det har varit ett svalt intresse från kommersiella investerare. När dessutom LKAB förra året gav en annan prognos för malmbilden framöver så skrämde det nog bort många. Nu ska det komma en ny prognos 2021. Men just nu råder osäkerhet, säger Nina Eliasson, chef vid plan- och exploatering- skontoret vid Kiruna kommun, till Fastighetsvärlden.
Beroendet av en näring, som gruvindustrin, har fått fastighetsinvesterarna att gå på djupet med sina egna riskkalkyler.
Therese Lindroth, projektchef vid LKAB, berättar för Fastighetsvärlden att LKAB inte har för avsikt att bli långsiktig fastighetsägare.
– Tanken är att någon annan ska äga på sikt.
Nu håller LKAB, som är byggherre, på att uppföra kvarteren 7, 8 och 9 som blir det kommersiella hjärtat med 12.500 kvm butiks- lokaler, 3.400 kvm kontor och 180 hyresrätter.
– Just nu är vi i processen att teckna hyresavtal för butikslokalerna. Det kommer att bli ett väldigt kompakt centrum med tre gallerior.
De kvarteren kommer framöver att ägas av kommunala Kirunabostäder som ersättning för fastigheter som rivs i nuvarande centrum.
Även två mindre privata fastighetsbolag blir ägare till nya hyreslägenheter som ersättning för de bestånd som rivs.
Den enda mer välkända aktör som på pappret är kvar är K2A som planerar projektet Linbanan med 165 hyreslägenheter, ett gruppboende och en förskola. Bolaget uppger 2021 som byggstart.
– Ja, vi står fast vid våra planer. Det finns ett behov av bostäder som ersätter de som rivs, säger Johan Knaust, vd vid K2A.
