K2A har likviditeten i fokus nu
Förvaltningsresultatet är skört hos K2A i och med ränteuppgången. Det ökade resultatet kommer istället från fortsatt stark värdeuppgång på fastigheterna.
Ett växande bostadsbestånd har inneburit ökade hyresintäkter liksom tydligt ökande driftnetton för K2A under det första halvåret. Vid en första anblick visar även förvaltningsresultatet en mycket positiv utveckling, men det visar sig att hela 109 mkr från värdestegring i JV:n ingår. Med sådana resultat borträknade är förvaltningsresultatet knappt 15 mkr, vilket är oförändrat sedan samma period 2021 beräknat på samma sätt.
Det är räntekostnaderna som ökat tydligt och gör att förvaltningsresultatet inte förmått lyfta mer.
Bolaget hade vid halvårsskiftet sammanlagt drygt 1.500 bostäder under uppförande, vilka bedöms stå färdiga under 2022 och 2023. Tidsplanerna för dessa projekt ligger fast, och de påverkas i begränsad utsträckning av prishöjningar, tack vare hög färdigställandegrad eller att de är terminsaffärer förhandlade till fast pris.
I sin kommentar till resultatet berör vd Johan Knaust bland annat finansieringsförutsättningarna.
–K2A:s räntetäckningsgrad för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 1,8 gånger. K2A bedömer att de förväntade hyreshöjningarna under 2023 inte kommer kompensera fullt ut för stigande räntenivåer, vilket sannolikt kommer att påverka räntetäckningsgraden negativt. K2A har flera möjligheter att undvika en alltför låg räntetäckningsgrad. Utöver att vi ökar andelen bankfinansiering stärker vi även vår överskottsgrad, säkerställer tillgång till god likviditet samt ingår derivatavtal.
K2A hade per 30 juni 2022 likvida medel om 600 mkr samt outnyttjade kreditfaciliteter om cirka 1.200 mkr. Det innebär att K2A förfogar över erforderlig likviditet för att finansiera färdigställandet av pågående projekt i produktion.
Ur halvårsrapporten:
- Hyresintäkterna ökade till 173,4 mkr (122,3)
- Driftsöverskottet uppgick till 111,1 mkr (82,6)
- Förvaltningsresultatet uppgick till 124,0 mkr (19,3)
- Värdeförändringar för förvaltningsfastigheteruppgick till 335,6 mkr (360,0)
- Periodens resultat efter skatt uppgick till 423,3 mkr (301,3) och resultat per stamaktie uppgick till 4,56 kr (3,17)
- Totalt antal förvaltade lägenheter uppgick vid periodens slut till 4.602 (3.504)
