K-Fastigheters framtida bantning
Beståndet som K-Fastigheter avyttrar utgör cirka 75 procent av bolagets totala förvaltningsbestånd sett till marknadsvärde. Initialt blir K-Fastigheter en betydligt större koncern genom att äga drygt 58 procent av Brinova.
Men via steg 2 i affären, en planerad utdelning av Brinovaaktierna till sina aktieägare, krymper man sedan till ett betydligt mindre bolag under 2026.
I K-Fastigheters eget pressmeddelande om affären sägs att utdelningen av aktierna ska ske vid en tidpunkt som K-Fastigheter bedömer lämpligt, vilket tidigast bedöms kunna ska i samband med K-Fastigheters årsstämma 2026.
K-Fastigheter motiverar försäljningen med att skapandet av ett starkare Brinova ger bättre förutsättningar för ökad intjäning från fastighetsförvaltning i Region Syd, än om K-Fastigheter och Brinova haft separata bestånd.
Överlappningen som finns mellan bestånden ger skalfördelar och bedömningen är att K-Fastigheter kommer kunna få större ekonomisk utväxling på ägandet i Brinova än enbart ägande av eget bestånd i Region Syd.
K-Fastigheter avser i övrigt att fortsätta enligt sin gällande affärsplan vilket innebär att verksamheten även fortsatt bedrivs i de två områdena Förvaltning och Entreprenad.
Kvar i K-Fastigheter kommer Region Väst finnas med 558 lägenheter samt 498 lägenheter i Region Öst. Dessa fastighetsbestånd har ett marknadsvärde om cirka 3.100 mkr. Utöver färdigställda förvaltningsfastigheter pågår byggnation av cirka 1.400 lägenheter i dessa två regioner. Verksamheten i dessa regioner påverkas inte av transaktionen.
Entreprenadverksamheten som består av affärsområdena Projektutveckling, Prefab och Bygg fortsätter som tidigare och ska erbjuda marknaden investeringsmöjligheter i koncernens egenutvecklade koncepthus och även erbjuda kompletta stomentreprenader.
Per den 30 september 2024 hade K-Fastigheter byggstartat 621 lägenheter under året. Totalt fanns 1.745 lägenheter till ett uppskattat marknadsvärde om cirka 5.475 mkr under produktion. Av dessa kommer 348 lägenheter med ett värde om cirka 1.260 mkr färdigställas åt Brinova inom ramen för transaktionen.
K-Fastigheter har för tillfället omkring 2.257 lägenheter i olika stadier av projektutveckling. Målsättning är för närvarande att byggstarta 1.000 lägenheter per år och att successivt öka detta till 1.200 lägenheter per år de närmaste åren, vilket förutsätter fortsatta kontinuerliga förvärv av byggrätter på attraktiva orter.
För att öka graden av självfinansiering kommer bolaget över tid att årligen avyttra en volym motsvarande 30-50 procent av det som byggstartas vilket kan ske antingen genom försäljning av nyproducerade koncepthus eller från befintliga förvaltningsfastigheter.
Prefabverksamheten hade vid slutet av september 76 pågående stomentreprenader, varav cirka 67 procent till externa kunder.
Genom det kraftigt bantade beståndet kommer entreprenadverksamheten framåt stå för en större andel av intjäningen i det framtida K-Fastigheter än vad den stått för tidigare. Bolaget uppger att den sedan K-Fastigheter noterades på Nasdaq Stockholm 2019 stått för cirka 80 procent av bolagets intjäning.
