Jonsson: ”Unika risker skrämmer investerare”

I nya numret av Fastighetsvärlden, 3/2020, presenterar FV en stor genomgång av fondbolagen som, med pengar på fickan, nogsamt spanar efter nya investeringsmöjligheter i skuggan av corona.

Ett av bolagen är Niam som har rest sin största fond någonsin, Nordic VII – den sjunde opportunistiska fonden.

Bolaget har nyligen också lanserat kapitalresning för fonden Niam Nordic Core-Plus III.

Vd:n Fredrik Jonsson, som porträtteras i numret, ger sin syn på krisen och hur den påverkar prisbilden:

– Generellt kan man säga att nya unika risker skrämmer investerare. Det är därför priserna inte bara justeras för att matcha den framtida tänkta avkastningen – det har även med ett greed- eller fear-påslag att göra, säger han till FV.

Jonsson menar att Niam i princip är beredda att agera i riskfyllda segment – som handel, men:
– Problemet är att det kvalificeras av pris. Som alla förvärv alltid gör. Kommer någon och vill sälja ett tomt köpcentrum till oss för halva värderingen, då är det nog super­intressant för fler än oss. Att köpa retail i dag för samma pris som i går – nej det gör nog ingen. Men det är inte helt svart och vitt. Att köpa bostäder nära samma pris som i går, det är nog ganska många som gör. Det är viktigt att se skillnaden där, säger han.

Hela reportaget och kartläggningen av fondaktörerna finns i magasinet Fastighetsvärlden nr 3/2020. I samma nummer finns det även en porträttintervju med Niams vd Fredrik Jonsson.