JM säljer till Capman för 700 mkr i Järfälla

Tango var rådgivare till säljaren.

Fastigheten som avyttras är projektet Bovetet (Jakobsberg 2:2890), som består av 205 bostäder om totalt 11.164 kvadratmeter bostadsarea samt 237 kvadratmeter lokalarea och 68 parkeringsplatser i garage.

Fastigheten ingår i det större utvecklingsområdet Söderdalen centralt i Järfälla där JM genomför bostadsprojekt med olika upplåtelseformer. Produktionen startade i det fjärde kvartalet 2024, och färdigställande beräknas till det fjärde kvartalet 2027. JM har tidigare gjort flera försäljningar i området, bland annat till Resinova och SPP.

Affären sker i form av bolagsförsäljning med ett fastighetsvärde om cirka 692 mkr och inkluderar ett avdrag för uppskjuten skatt om cirka 5 mkr. Intäkts- och resultatredovisning kommer att ske successivt under projektets genomförande inom affärssegment JM Fastighetsutveckling från och med det tredje kvartalet 2025. Full likvid erhålls i samband med frånträdet i det fjärde kvartalet 2027.

Utvecklingen av hyresbostäder i Söderdalen har möjliggjort högre takt och snabbare värderealisering i bostadsutvecklingen med parallellt genomförda projekt av bostadsrätter och hyresbostäder.

– Det är positivt att se att nybyggda hyresrättsfastigheter av hög kvalitet är efterfrågade. Försäljningen av Bovetet förbättrar möjligheterna att investera i nya projekt, vilket är en del av vår strategi att utveckla hyresfastigheter på egen mark, säger Nicklas Backfjärd, chef JM Fastighetsutveckling.

Transaktionen är strukturerad som forward purchase, med tillträde planerat till projektets färdigställande under fjärde kvartalet 2027. Det är den 22: a investeringen som genomförs av CMNRE III.

– Vi är glada över att utöka vårt bostadsbestånd i Storstockholm och verkställa attraktiva möjligheter i nuvarande marknad. Givet de strukturella obalanser mellan utbud och efterfrågan är bostadssegmentet fortsatt ett högt prioriterat investeringstema för oss. Det här projektet är utformat för att möta behovet av högkvalitativa hyresbostäder för medelklasshushåll i en av Europas snabbast växande huvudstadsregioner, säger Pontus Danielsson, Investment Manager på CapMan Real Estate.

– Detta förvärv ligger helt i linje med vår strategi att investera i hållbara, välbelägna bostadsfastigheter i nyckelregioner med tillväxt i Norden. Med stark lokal marknadskännedom och en robust pipeline är vi väl positionerade för att fortsätta expandera vår bostadsplattform, tillägger Marcus Lotzman, Head of Transactions, Sweden på CapMan Real Estate.

CapMan Real Estate förvaltar fastighetstillgångar till ett värde av cirka 5,5 miljarder euro, med ett team på över 80 medarbetare baserade i Helsingfors, Stockholm, Köpenhamn, Oslo och London.