JM och Tornet gör stora reavinster i bytesaffär
Tornet och JM genomför en bytesaffär där Tornet förvärvar kommersiella fastigheter och JM bostadsfastigheter. JM säljer sitt kontorsbestånd i Mörby i Danderyd för 931 mkr. Försäljningen ger JM ett realiserat resultat om 235 mkr, vilket kommer att redovisas under första kvartalet 2003. Samtidigt förvärvar JM av Tornet ca 1000 lägenheter i Nacka för ca 600 mkr. Denna försäljning ger Tornet en reavinst om 215 mkr. Bägge bestånden säljs i nivå med de externt bedömda marknadsvärdena per senaste årsskifte. Men affären innebär också att JM har möjlighet att köpa mer av Tornet. Genom en köpoption utställd av Tornet avseende aktierna i AB Vaxholmsbostäder, kan JM också förvärva 1150 lägenheter i Vaxholm. Optionen löper fr.o.m. 1 juli 2003 t.o.m. 30 augusti 2003 och priset på aktierna baseras på externt bedömda fastighetsvärden per 2002-12-31, om ca 790 mkr.– I linje med JMs strategi säljer vi det färdigutvecklade kontorsbeståndet i Mörby med bra resultat, säger JMs affärsenhetschef Sten Hamberg. Genom möjligheten till förvärv av två attraktiva bostadsbestånd med mycket låga vakanser och därmed säkra kassaflöden, skaffar vi oss förutsättningar att förädla och utveckla intressanta fastighetsbestånd med bostäder i Vaxholm och Nacka.JM har hittills i år sålt fastigheter för 1893 mkr med ett realiserat resultat om 367 mkr.Förutsatt att JM fullföljer optionen uppgår Tornets eget kapital per aktie efter utgången av årets första kvartal proforma till ca 200 kr och substansvärdet proforma överstiger 260 kr per aktie.
