JM gör miljardaffär i Järfälla och Täby – säljer till SPP
I en affär i Stockholms förortskommuner säljer JM nyproducerade bostadsfastigheter till SPP Fastigheter. Priset är 1,3 miljarder kronor.
I affären har JM haft JLL som rådgivare. SPP har haft Linklaters som rådgivare.
Det SPP Fastigheter avtalat om att förvärva av JM är två hyresrättsfastigheter. Affären uppgår till 1,3 miljarder och för JM innebär affären ett resultat om cirka 390 mkr.
Fastigheterna som avyttras är dels fastigheten Månstenen 4 i det färdigställda projektet Manegen i Täby, dels fastigheten Järfälla Jakobsberg 2:2853 i projektet Havreflingan som kommer att färdigställas under det fjärde kvartalet i år.
Båda fastigheterna har ingått i större utvecklingsområden där JM genomför bostadsprojekt – Täby Park i Täby och Söderdalen i Järfälla. Totalt avyttras 320 bostäder.
För Månstenen 4 kommer full betalning att ske vid tillträdet vilket genererar ett positivt kassaflöde om cirka 550 mkr under det andra kvartalet 2021.
För fastigheten Jakobsberg 2:2853 kommer sker frånträde under det fjärde kvartalet 2021. Full betalning sker samtidigt och genererar ett positivt kassaflöde om cirka 765 mkr under det fjärde kvartalet 2021.
Manegens olika projekt har drivits parallellt med olika upplåtelseformer planerade redan från start. Fastigheten i Järfälla har JM projekterat om från bostadsrättsprojekt till hyresrättsprojekt i syfte att tillvarata de förbättrade marknadsförutsättningarna för utveckling av hyresrättsbostäder.
Filip Sköldefors, Head of Living Capital Markets, JLL Sverige.
– Intresset har varit rekordstort för dessa fastigheter, både från inhemska och internationella investerare, och är ytterligare ett bevis på den svenska hyresrättsmarknadens attraktivitet ur investeringssynpunkt.
– Målsättningen att öka volymerna inom hyresrättssegmentet kvarstår och dessa avyttringar skapar förutsättningar för att investera i nya projekt, säger Mikael Åslund, affärsenhetschef JM Fastighetsutveckling.
