JM flyttar HK till Fabeges Haga Norra – hyr 6.500 kvm
Fabege och JM har tecknat avtal om 6.526 kvm i kontorsprojektet Kvarter 1, fastigheten Ackordet 1, Solna. Avtalet är på sex år med en årshyra om knappt 25 mkr exklusive tillägg. Inflytt beräknas till tredje kvartalet 2024. Genom flytten halverar JM sin lokalyta.
JM har idag sitt huvudkontor i norra delen av Frösunda, i samma kommun, i två fastigheter som ägs av Vasakronan. Bostadsbolaget hade tidigare planer på att flytta sitt kontor till ett eget projekt i Karlberg – men den fastigheten köptes plötsligt av Fortifikationsverket i en blixtaffär. Så JM fick se sig om efter en ny lösning.
Fastighetsvärlden kan berätta att JM genom flytten minskar sin lokalyta rejält. Från 12.500 kvm idag till alltså 6.526 framöver. I den stora förhyrningen idag fins 11.000 kvm, där ingår hörsal, gym, restaurang och konferensdel.
JM hyr framöver, via det nya hyreskontraktet, två våningsplan av Fabege, de båda näst översta.
Stadskvarteren Haga Norra, som Fabege utvecklar, är nästa stora satsning i Arenastaden, ett sammanhang som ger lika mycket inspiration och upplevelser utanför kontorens väggar som innanför. Uppförandet av Kvarter 1 påbörjades 2021 och omfattar 27 000 kvm. Fabeges totala investering i projektet beräknas till cirka 1,4 Mdkr. Fastigheten certifieras enligt BREEAM-SE på nivån excellent.
– Vi ser mycket fram emot att flytta vårt huvudkontor till Kvarter 1 i Haga Norra som kommer att erbjuda våra medarbetare en inspirerande och flexibel arbetsmiljö, samt tillgång till utmärkta allmänna kommunikationer, säger Malin Lundgren HR-direktör på JM.
Enligt uppgift till FV är JM:s kontorsförhyrning i norra Frösunda idag drygt 10.000 kvm. Så bostadsbolaget krymper sin lokalyta vid flytten.
Uthyrningsgraden i projektet uppgår i och med uthyrningen till 30 procent.
– Att JM väljer att flytta till Kvarter 1 är ytterligare ett bevis på den fortsatt starka efterfrågan på moderna kontor i Arenastaden och stadsdelens höga attraktivitet. Vårt mål är att projektet ska vara fullt uthyrt vid färdigställandet under andra halvåret 2024, säger Johan Zachrisson Affärsutvecklingschef på Fabege.
Avtalet med JM tecknades i december 2022 med villkor om markförsäljning i Huvudsta. Nettouthyrningen för fjärde kvartalet 2022 uppgick till 17 Mkr.
– Alla fyra kvartalen 2022 hade en positiv nettouthyrning och på helåret blev det 86 Mkr, säger Stefan Dahlbo VD på Fabege.
Utvecklingen av Haga Norra startade 2017 och omfattar totalt 70.000 kvm kommersiella lokaler och 1.000 bostäder. Bilia var första hyresgästen på plats med kontor och showroom. Hyresavtalet med JM i Kvarter 1 omfattar utöver kontor även förråd, laddplatser och en bobutik. Under föregående år tecknades även avtal med SATS om 1.357 kvm gym i Kvarter 1, med beräknat tillträde fjärde kvartalet 2024.
