JLL: Lägre hyreshöjningar att vänta framöver

Hyran för kontor av god kvalitet i bra läge i Stockholm bedöms i de centrala delarna ha nått 7.000 kr/kvm, enligt JLL Nordic Outlook.

– På tre år har kontorshyrorna i centrala Stockholm stigit med nästan 60 procent. Den ökningstakten kommer inte att upprätthållas men de underliggande drivkrafterna är tillräckligt starka för att efterfrågetrycket på marknaden ska bestå och pressa hyror och fastighetsvärden uppåt även under 2018, säger Tor Borg, säger Tor Borg, analyschef på JLL.

JLL räknar med att hyrorna i Stockholm går upp med strax under 2 procent årligen 2018–2021. Enligt JLL kommer hyrorna att gå upp i CBD och övriga innerstaden och ligga stilla i delområdet närförort, i Kista och i Solna/Sundbyberg.

När det gäller yielderna kommer dessa enligt JLL ligga stilla förutom i Solna/Sundbyberg där de kan sjunka.

JLL spår även hyresutvecklingen för sju delmarknader i Göteborg. I en kortsiktig prognos tror rådgivningsbolaget att hyrorna kommer att gå upp i CBD och Norra Älvstranden. När det gäller Övriga Innerstaden, Västra Göteborg, Mölndal, Övriga Hisingen och Östra Göteborg tror JLL på stillastående hyresnivåer.

I Malmöområdet är JLL:s prognos att hyrorna kommer att öka i CBD och Närförort. När det gäller Övriga innerstaden, Västra hamnen och Lund pekar bolaget på stillastående hyror.

JLL:s prognos för Uppsala gäller tre delmarknader. Där får CBD och Övriga innerstaden en pil uppåt medan Övriga Uppsala får en vågrät pil.