JLL:s framtidsprognos – område för område
Hyran upp 10 procent i Solna/Sundbyberg. Kontorsmarknaden i Stockholm fortsätter att präglas av lågt utbud och hög efterfrågan. Den totala vakansgraden är rekordlåga 9 procent. Det visar rapporten Nordic City Report, som görs av JLL. Det är en minskning med 0,1 procentenhet både på halvårs- och helårsbasis.
Direktavkastningskraven justeras ned över hela marknaden i Stockholm utom i de mest centrala delarna (CBD) som är kvar på mycket låga 4,25 procent.
Trots den starka efterfrågan är hyresnivåerna på Stockholms kontorsytor fortfarande på samma nivåer som tidigare i alla områden förutom Solna/Sundbyberg, uppger JLL. Från årsskiftet har prime-hyran i Solna/Sundbyberg stigit från 2.200 kr/kvm till 2.400 kr/kvm. Arenastadens attraktivitet tillskrivs del av ökningen.
För CBD uppger JLL prime-hyran till 4.500 kr/kvm och rådgivningsbolagets kortsiktiga prognos är att hyran ska upp inom området. B-fastigheter har en hyra på 2.900–3.500 kr/kvm, även den bedöms öka. Vakansgrad 3,4 procent. Prognosen är att den ska upp.28.500 kvm kontorslokaler färdigställs (Mästerhuset) i området under 2015. Direktavkastningskrav: 4,25 procent.
När det gäller Kista (där Ericsson nyligen sett över sina hyreskontrakt, läs mer här) bedömer JLL att vakansgraden är 14,6 procent (var sjunde kvadratmeter omställd!). JLL tror dock att vakansgraden på kort sikt kommer att sjunka. Yielden är 6,0 procent. Prime-hyran är låga 2.200 kr/kvm och den bedöms stabil och i B-fastigheter 1.200–16.00.
När det gäller området Övriga Innerstaden bedömer JLL att vakansgraden är 5,3 procent och att den är på väg ner. Prim-hyran är 3.400 kr/kvm och den ska upp enligt bolagets kortsiktiga prognos. Hyran i B-fastigheter är 2.400–3.000 med samma tendens. Direktavkastningskravet är 4,5 procent.
För Närförort uppger JLL vakansgraden till 9,0 procent, och trenden är fallande. Prime-hyran är 2.400 kr/kvm och stigande. Hyran för B-fastigheter är 1.500–2.000 kr/kvm och den nivån bedöms som stabil. Direktavkastningskravet är 5,75 procent.
Fastighetsvärlden Idag 2015-09-04
