JLL: Hyrorna i Stockholm upp 7 procent
Med en årlig hyresökningstakt på sju procent är Stockholms kontorsmarknad fortfarande het. Hyran för kontor av god kvalitet i bra läge bedöms i de centrala delarna ha nått 7.500 kr/kvm, en nivå som få europeiska städer kan matcha. JLL tror på stark utveckling även kommande år i Stockholm.
Det visar senaste utgåvan av JLL Nordic Outlook.
Kontorslokaler fortsätter att vara en bristvara på Stockholmsmarknaden. Vakansgraden i de mest centrala delarna bedöms vara nere på en rekordlåg nivå och hyrorna fortsätter att klättra uppåt. JLL bedömer den genomsnittliga primehyran till 7.500 kronor per kvadratmeter och år, men känner till topphyror på betydligt högre nivåer.
Den högsta topphyran som Fastighetsvärlden känner till är fortfarande 9.400 kr/kvm. Det finns även en handfull kontrakt på runt 11.500 kr/kvm, men då handlar det om hyreskontrakt där fastighetsägaren erbjuder inredda lokaler med maximal flexibilitet i hyreskontraktets längd. Även JLL uppger topphyror på över 9.000 kr/kvm
Med en årlig hyresökning på sju procent så fortsätter Stockholm att ligga högt på den europeiska kontorshyresrankningen.
– Trots en viss avmattning, har vi en fortsatt stark Stockholmskonjunktur och detta i kombination med hög efterfrågan och lågt utbud talar för en fortsatt aktiv och stabil fastighetsmarknad 2019, säger Cecilia Gunnarsson, analyschef på JLL.
I sin prognos spår JLL en årlig hyresökning på 4,7 procent i snitt för perioden 2019–2022. Det är högst av alla de 30-tal städer i Europa som rådgivningsfirman analyserat. Närmast efter följer Madrid (4,5 procent), Oslo (4,5 procent) och Amsterdam (4,1). För alla de svenska investerare som satsat i Helsingfors och Köpenhamn de senaste åren så är JLL:s prognos där 2,5 respektive 1,5 procent upp per år i snitt för perioden.
När JLL kollar in fem delmarknader så är prognosen högre hyror i främst CBD och övriga innerstaden. För ”närförort”, Solna/Sundbyberg och Kista är prognosen oförändrade hyresnivåer.
Vakansgraden i CBD för kontor är låga 1,4 procent. Totalt i Stockholmsområdet bedömer JLL vakansgraden till 6,2 procent. Kista har 17,6 procent, Solna/Sundbyberg 5,7 procent och ”övriga innerstaden”4,4 procent vakant. JLL tror på kort sikt att samtliga vakansnivåer kommer att vara oförändrade.
I JLL:s prognos är även yielderna för kontorslokaler omändrade för de fem områdena som granskas. I CBD är det 3,50 som gäller och i Kista är det till exempel två procentenheter högre.
