JLL: 08-hyrorna upp 7 procent på ett år

JLL rapporterar om hyror på runt 8.500 kr/kvm och Fastighetsvärlden har tidigare rapporterat om topphyror på 9.300 kr/kvm.

För delmarknaden Övriga innerstaden redovisar JLL en ännu starkare uppgång, hela 9 procent. För Solna/Sundbyberg är siffran 3 procent. JLL:s prognos är att hyresnivåerna fortsätter uppåt i de tre delmarknaderna medan Kista och området Övriga förorter spås få en oförändrad hyresutveckling.

När det gäller yielder och vakansgrad får alla fem delområden en prognos om oförändrad situation, förutom i Solna/Sundbyberg där vakansgraden väntas gå ner.

I Göteborg har hyrorna i CBD gått upp 3 procent på ett år, och hela 8 procent på Norra Älvstranden. Prime rent-noteringarna för områdena ligger på 3.300 respektive 2.600 kr/kvm. När det gäller Göteborg tror JLL på fortsatt höjda hyror i CBD och på Norra Älvstranden och oförändrade nivåer för de övriga fem delmarknader som analyseras.

I Malmö konstaterar JLL att hyrorna höjts med hela 12 procent och prime rent är 2.800 kr/kvm. Prognosen är stigande hyror i CBD, Övriga innerstaden och Västra hamnen samt stillastående för Närbelägna förorter och Lund.

I Uppsala uppges prime rent till 3.000 kr/kvm, alltså högre än i Malmö. För Fastighetsvärlden är det en riktigt hög siffra och nästan i nivå med den topphyra som enligt Fastighetsvärlden uppgifter finns i orten. JLL spår oförändrade hyror för de tre lokala delmarknader som analyseras.

Aktiviteten på den svenska fastighetsmarknaden fortsätter att vara hög. Efter första halvåret 2018 landade transaktionsvolymen på drygt 56 miljarder kronor, enligt JLL:s definitioner, vilket är en nedgång med 36 procent jämfört med motsvarande period 2017. Nedgången beror i huvudsak på brist på säljare och en svagare bostadssektor. Första halvårets transaktionsvolym dominerades av kontorssegmentet, som motsvarade 31 procent av den totala volymen. Den höga efterfrågan inom segmentet är fortsatt driven av den starka hyresutvecklingen som har kännetecknat främst Stockholmsmarknaden under en lång tid.

Med en årlig hyresökning på sju procent så fortsätter Stockholm att ligga högt på den europeiska kontorshyresrankningen.

– En fortsatt stark Stockholmskonjunktur, hög efterfrågan och lågt utbud talar för en fortsatt aktiv och stabil hyres- och transaktionsmarknad för resten av 2018. I ett längre perspektiv, som utsikterna ser ut just nu, så kan vi nog förvänta något år till med lågräntemiljö och stark konjunktur innan en trolig inbromsning kommer, säger Cecilia Gunnarsson, analyschef på JLL.