Jätteavtal: Heimstaden ska köpa från Magnolia för 10 miljarder

Magnolia Bostad har tecknat ramavtal med Heimstaden som innebär att Heimstaden ska förvärva bostadsprojekt till ett värde av ca 9,6 miljarder kronor. Projektportföljen är koncentrerad till Storstockholm och Öresundsregionen.

Portföljen omfattar 14 bostadsprojekt om ca 5 300 lägenheter med ett fastighetsvärde om 8,5 miljarder kronor. Därtill kommer produktion av vissa kommersiella ytor för handel, vård och omsorg samt garage och parkering. Sammanlagt fastighetsvärde uppgår till 9,6 miljarder kronor och med en beräknad BOA och LOA om ca 252.000 kvm.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden finns projekten i ungefär tio kommuner. Parterna vill inte uppge exakt vilka projekt ur Magnolia projektbank som ingår.

Avtalet baseras på byggnation av främst hyresrätter samtidigt som parterna har en gemensam intention att del av byggrätterna ska upplåtas som bostadsrätt.

Parterna har rätt att kliva av enskilda projekt mot en engångsersättning till den andra parten. Avtalet innebär ingen omedelbar vinstavräkning, utan vinstavräkning kommer ske i takt med att projekten realiseras.

Större delen av projekten finns redan i Magnolia Bostads existerande projektportfölj som därmed får en planerad köpare. Magnolia Bostad ska tillse att samtliga projekt uppförs som nyckelfärdiga flerbostadshus huvudsakligen avsedda för bostadsändamål. Ramavtalet sträcker sig till och med den 31 december 2023.

– Vi ser med stor glädje fram emot detta samarbete med Heimstaden. I och med nu tecknat avtal ökar vår säkerhet och snabbar ytterligare upp vår expansion som en av Sveriges ledande samhällsutvecklare, säger Fredrik Lidjan, vd Magnolia Bostad.

Patrik Hall, vd Heimstaden:

– Vi är mycket nöjda med det ramavtal vi nu tecknat med Magnolia. Vi tillför nu energieffektiva och attraktiva bostäder i storstadsregioner med stor bostadsbrist.

– Vi har även beslutat oss för att söka det förbättrade investeringsbidrag som började att gälla den 1 maj i år, i syfte att kunna erbjuda nyproducerade hyresrätter som kan efterfrågas av det stora flertalet”, fortsätter Patrik Hall. ”Normhyran kommer således av begränsas till 1.450 kr/kvm samt 1.550 kr/kvm i 2018-års nivå, beroende på storstadsregion.

– Det kan alltid diskuteras vilken väg av stöd eller subventioner som är den mest effektiva för att uppnå ett boende som ekonomiskt passar de flestas plånböcker, men om våra politiker nu försöker underlätta med ett investeringsbidrag, känner vi oss förpliktigade att göra vårt yttersta att leverera i enlighet med detta.

Heimstaden är ett av Nordens ledande bostadsfastighetsbolag. Koncernen äger, förädlar, utvecklar och förvaltar bostäder i Sverige, Norge och Danmark. Heimstaden har cirka 31.000 lägenheter och ett fastighetsvärde om ca 55 mdkr.

Heimstaden kontrolleras främst av av norska Fredensborg (med Ivar Tollefsen som ägare) och Alecta som stor ägare. Mindre ägare är Ericsson och Sandviks pensionsstiftelser.

Wigge & Partners har agerat legal rådgivare åt Magnolia Bostad. Falkenborn har agerat legal rådgivare åt Heimstaden.

Per den 31 mars 2018 hade Magnolia Bostad en projektportfölj om totalt 16.001 bedömda byggrätter. Av dessa fanns det en detaljplan för 11 procent.

För ett stort antal av dessa har Magnolia sedan tidigare ett ramavtal med Slättö som omfattar bostäder för 5 miljarder kronor, vilket kommunicerades i november 2016 – läs mer här. I maj 2017 berättade parterna att det avtalet utökats till minimum 7 miljarder. Möjligheten till succesiv utökning upp till 14 miljarder kvarstår, enligt det ursprungliga avtalet.

Under andra kvartalet har Magnolia sålt två projekt (totalt 333 bostäder). Under första kvartalet sålde Magnolia ett projekt till just Heimstaden, projektet Fasanen i Buröv med 275 bostäder.

Fredrik Holmström Andreas Rutili Fredrik Lidjan ringde in Magnolia på börsens huvudlisa samma dag som affären offentliggjordes.

Missa inte! Östgötamarknaden 2018: På väg mot tuffare tider?

Onsdag 10 oktober 2018, Linköping.
Klicka här för mer info!

Missa inte! Högtryck och projektboom - men hoten växer

Onsdag 12 september 2018, Malmö.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Jens Engwall: ”Det går bra nu…”

Hemfosa redovisar siffrorna för första halvåret. Vd:n passar även på att hylla en nyckelmedarbetare som inom kort slutar.

Tre Kronor köper för 495 mkr

Bernt-Olof Gustafsson och Michael Johansson motiverar affärerna.

Klart: Bicky Chakraborty vann kamp om hyllat projekt i trä

Har sedan tidigare fler än 35 hotell och äger 21 av hotellfastigheterna.

Toksegt för Bonava i Sverige – men lyft i Ryssland

Vd Joachim Hallengren: ”Jag konstaterar att bostadspriserna i Sverige stabiliserades under kvartalet”.

Ica köper för stor satsning – når hela 150.000 kvm

Följer upp köpet från Kilenkrysset med ett förvärv från NCC.

Heimstaden in i Tyskland

Fler än tio svenska bolag har nu tagit sig in på den tyska fastighetsmarknaden.

Mest lästa – har du koll på vad som hänt?

Förfalskade värderingar, sol-och-vårade tjänstemän, spännande satsningar och rekordaffärer. Första halvåret har bjudit på det mesta.

Diös och NP3 i byte för 600 mkr

Sorterar upp i sina bestånd på Gävlemarknaden

Oscars försäljning ökade igen

Av den pågående produktionen är 89 procent såld. Läs Oscar Engelberts kommentar.

JM:s delår gav börsen glädjefnatt

Lägre resultat men samtidigt något bättre försäljning än väntat. Börsen reagerade häftigt.

Carnegie & Co lyfter värdet med 1,8 miljarder

Visar upp kraftig resultatpåverkan inför kommande rapport.

Vasakronans fastigheter nu värda 134 miljarder

Hyrestillväxten i jämförbart bestånd uppgick till 6 procent.

Lästips för hängmattan

Låt dig inspireras och gnugga geniknölarna. Här är några lästips inför ledigheten.

Tillbaka till förstasidan