Jätteavtal: Heimstaden ska köpa från Magnolia för 10 miljarder

Magnolia Bostad har tecknat ramavtal med Heimstaden som innebär att Heimstaden ska förvärva bostadsprojekt till ett värde av ca 9,6 miljarder kronor. Projektportföljen är koncentrerad till Storstockholm och Öresundsregionen.

Portföljen omfattar 14 bostadsprojekt om ca 5 300 lägenheter med ett fastighetsvärde om 8,5 miljarder kronor. Därtill kommer produktion av vissa kommersiella ytor för handel, vård och omsorg samt garage och parkering. Sammanlagt fastighetsvärde uppgår till 9,6 miljarder kronor och med en beräknad BOA och LOA om ca 252.000 kvm.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden finns projekten i ungefär tio kommuner. Parterna vill inte uppge exakt vilka projekt ur Magnolia projektbank som ingår.

Avtalet baseras på byggnation av främst hyresrätter samtidigt som parterna har en gemensam intention att del av byggrätterna ska upplåtas som bostadsrätt.

Parterna har rätt att kliva av enskilda projekt mot en engångsersättning till den andra parten. Avtalet innebär ingen omedelbar vinstavräkning, utan vinstavräkning kommer ske i takt med att projekten realiseras.

Större delen av projekten finns redan i Magnolia Bostads existerande projektportfölj som därmed får en planerad köpare. Magnolia Bostad ska tillse att samtliga projekt uppförs som nyckelfärdiga flerbostadshus huvudsakligen avsedda för bostadsändamål. Ramavtalet sträcker sig till och med den 31 december 2023.

– Vi ser med stor glädje fram emot detta samarbete med Heimstaden. I och med nu tecknat avtal ökar vår säkerhet och snabbar ytterligare upp vår expansion som en av Sveriges ledande samhällsutvecklare, säger Fredrik Lidjan, vd Magnolia Bostad.

Patrik Hall, vd Heimstaden:

– Vi är mycket nöjda med det ramavtal vi nu tecknat med Magnolia. Vi tillför nu energieffektiva och attraktiva bostäder i storstadsregioner med stor bostadsbrist.

– Vi har även beslutat oss för att söka det förbättrade investeringsbidrag som började att gälla den 1 maj i år, i syfte att kunna erbjuda nyproducerade hyresrätter som kan efterfrågas av det stora flertalet”, fortsätter Patrik Hall. ”Normhyran kommer således av begränsas till 1.450 kr/kvm samt 1.550 kr/kvm i 2018-års nivå, beroende på storstadsregion.

– Det kan alltid diskuteras vilken väg av stöd eller subventioner som är den mest effektiva för att uppnå ett boende som ekonomiskt passar de flestas plånböcker, men om våra politiker nu försöker underlätta med ett investeringsbidrag, känner vi oss förpliktigade att göra vårt yttersta att leverera i enlighet med detta.

Heimstaden är ett av Nordens ledande bostadsfastighetsbolag. Koncernen äger, förädlar, utvecklar och förvaltar bostäder i Sverige, Norge och Danmark. Heimstaden har cirka 31.000 lägenheter och ett fastighetsvärde om ca 55 mdkr.

Heimstaden kontrolleras främst av av norska Fredensborg (med Ivar Tollefsen som ägare) och Alecta som stor ägare. Mindre ägare är Ericsson och Sandviks pensionsstiftelser.

Wigge & Partners har agerat legal rådgivare åt Magnolia Bostad. Falkenborn har agerat legal rådgivare åt Heimstaden.

Per den 31 mars 2018 hade Magnolia Bostad en projektportfölj om totalt 16.001 bedömda byggrätter. Av dessa fanns det en detaljplan för 11 procent.

För ett stort antal av dessa har Magnolia sedan tidigare ett ramavtal med Slättö som omfattar bostäder för 5 miljarder kronor, vilket kommunicerades i november 2016 – läs mer här. I maj 2017 berättade parterna att det avtalet utökats till minimum 7 miljarder. Möjligheten till succesiv utökning upp till 14 miljarder kvarstår, enligt det ursprungliga avtalet.

Under andra kvartalet har Magnolia sålt två projekt (totalt 333 bostäder). Under första kvartalet sålde Magnolia ett projekt till just Heimstaden, projektet Fasanen i Buröv med 275 bostäder.

Fredrik Holmström Andreas Rutili Fredrik Lidjan ringde in Magnolia på börsens huvudlisa samma dag som affären offentliggjordes.

Fler Nyheter från förstasidan

Kommun tvingas sälja nästan halva beståndet

Attraktivt område. Vd:n till FV: ”Det finns inget magiskt knep att ta till”.

Ännu ett försäkringsbolag slår samman kontor

Castellum förlorar hyresgäst som samlar regioverksamheten i en stad.

Så blir 3.500 kvm efter kasinot

Fastighetsägaren: ”Bara det bästa är bra nog”.

Hon får toppjobb i SBB-bolag

Rekryterar till nya satsningen.

Engwall lanserar Hybridge – busigt kreditfond

”Timingen är väldigt bra just nu”.

Skanska hyr ut 2.300 kvm

Höjer den ganska låga uthyrningsgraden. Sex nya kontrakt.

Myndighet bantar rejält

Minskar ytorna med över hälften när Nyfosa tappar stor hyresgäst.

Ny norsk rallyförare trycker plattan i botten i Sverige

Först kom Ivar Tollefsen … Nu utmanas han av en landsman när det gäller svenska fastigheter. FV berättar om alla affärer.

Kungsleden med stor uthyrning i norra Stockholm

Regionchefen: ”Nu ser vakansgraden rätt så angenäm ut.”

Hon får toppjobb av Arehult

Bakgrund på Hemfosa, Hemsö och Kungsleden.

Känd trio lanserar nytt bolag och siktar på 5 mdr

Gjort första förvärven. Läs om tillväxtmålet.

Myndighet förlänger i CBD

Går emot strömmen och stannar i Stockholm city. Kontrakt på hela 7.000 kvm. FV berättar om nya avtalet.

Bilder: 80% redan uthyrt i Wingårdhsritat kontorshus

Stor efterfrågan på moderna kontorslokaler i regionstaden.

AL i prestigeuthyrning till hajpade el-bilsföretaget

400 medarbetare flyttar in industrihistoriska lokaler.

Tillbaka till förstasidan