Iskallt för fastigheter i Baltikum
Lättnaden kommer västerifrån. Marknaderna i Norden och Baltikum uppvisar samtliga en låg aktivitet. Nedgången i transaktionsvolym uppgår till 75% i Finland, 60% i Norge och 80% i Sverige jämfört med första halvåret 2008 enligt respektive transaktionsteam hos Newsec. I Baltikum är situationen än värre och i princip har inga transaktioner kommit till stånd enligt Newsecs Neringa Rastenyte. Den yield som säljarna förväntar sig ligger mellan 10-12% medan köparna kräver 12-15%.
De mest positiva signalerna finns i Norge där värdenedgången varit snabb och kraftig. Enligt Per Hjort på Newsec i Oslo finns tecken på att flera investerare är beredda att åter gå in i marknaden då hyrorna i Oslo CBD fallit 20-30 procent och yielden pressats upp mot 6,5%. I Finland har det skett några stora affärer av sale- leasebackaffär konstaterar Juhani Reen
vid Newsecs Helsingforskontor. De finska institutionerna som sålde under 2006 och 2007 är åter intresserade men hastar inte fram förvärv.
Jan Wejdmark, ansvarig för det svenska transaktionsteamet, ser en fortsatt besvärlig marknad för kommersiella fastigheter beroende på svårigheter att få finansiering och en vikande lokalhyresmarknad.
– Marknaden för välskötta bostadsfastigheter känns då betydligt starkare, säger Wejdmark till Fastighetsvärlden Idag.
Enligt honom premierar köpare med gott om eget kapital investeringar i kvalitetsfastigheter med något lägre initial yield framför mer högavkastande fastigheter med framtida underhållsproblematik.
Fastighetsvärlden Idag 2009-09-03
