Ingen dramatik, men tydligt fall
På torsdagseftermiddagen presenterade CB Richard Ellis sin senaste rapport om den nordiska fastighetsmarknaden. Flera marknader visar på en stagnerande hyror och värden. Men en marknad utmärker sig med hyresfall och vikande värden, Stockholm. Konsultföretaget är noga med att understryka att det inte rör sig om någon dramatik, utan närmast en korrigering från 1-2 års allt för upphaussad marknad. Enligt CB Richard Ellis har kontorshyrorna för nytecknade hyreskontrakt i centrala Stockholm fortsatt att falla det senaste halvåret, från snitthyror strax under 5000 kronor per kvm till drygt 4300 kronor per kvm. Nedgången förklaras främst av att efterfrågan på lokaler minskat kraftigt från IT- och telekomföretagen vars situation förändrats radikalt. På senare tid har även finansbranschen börjat få problem. Nedgången förutspås fortsätta ytterligare en tid och prognosen fram till mars nästa år lyder på en nedgång till ca 4000 kronor per kvm Det Richard Ellis anser vara ett av de svåraste problemen är att andrahandsmarknaden redan är stor och fortsätter att öka. Andrahandsytorna är inte medräknade i den vakansgrad som företaget presenterar. Vakansgraden i CBD bedöms till ca 3 procent. Den väntas öka till ca 4 procent i mars nästa år. Om CB Richard Ellis bedömningar slår in kan det då konstateras att det innebär en ökning av vakanserna med 100 procent sedan år 2000 då bolaget angav vakansgraden till 2 procent.
