Ica Fastigheter förvärvar Alectas andel i Ancore
ICA Fastigheter har ingått avtal om att förvärva Alecta Fastigheters andel om 50 procent i det samägda bolaget Ancore Fastigheter. Transaktionen omfattar totalt 32 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 270.500 kvm. Därmed går bolagen skilda vägar efter 15 år. Beståndet värderas till totalt 8 miljarder.
Här finns de aktuella fastigheterna:
- Borlänge: 9.382 kvm
- Borås (Söderleden): 13.103 kvm
- Botkyrka: 13.727 kvm
- Enköping: 7.339 kvm
- Eskilstuna: 10.900 kvm
- Eslöv: 3.885 kvm
- Falun: 6.595 kvm
- Göteborg (Torslanda): 9.619 kvm
- Halmstad: 10.750 kvm
- Karlstad (Bergvik): 10.082 kvm
- Kungsbacka: 10.636 kvm
- Linköping (Tornby): 13.327 kvm
- Malmö (nära Ystadsvägen): 8.309 kvm
- Mora: 9.564 kvm
- Olofsström: 8.272 kvm
- Oskarshamn: 5.517 kvm
- Ronneby: 8.090 kvm
- Sala: 4.636 kvm
- Sandviken: 5.896 kvm
- Sjöbo: 5.023 kvm
- Skellefteå: 3.467 kvm
- Sundsvall (Birsta): 11.024 kvm
- Södertälje (Vasa): 9.964 kvm
- Vara: 3.012 kvm
- Varberg: 6.139 kvm
- Vetlanda: 8.227 kvm
- Vimmerby: 3.244 kvm
- Värnamo: 4.125 kvm
- Växjö (norr): 4.150 kvm
- Växjö (vid Samarkand): 13.275 kvm
- Älmhult: 5.407 kvm
CBRE var kommersiell rådgivare till Alecta Fastigheter i affären.
ICA Fastigheter förvärvar Ancore Fastigheter med ett totalt underliggande fastighetsvärde uppgående till cirka 8 Mdkr. Bolagen har ägt lika delar tidigare.
Den samlade effekten av transaktionen på ICA Gruppens kassaflöde, inklusive återbetalning av tillhörande lån, beräknas uppgå till cirka 6 Mdkr.
De största fastigheterna finns i Botkyrka, Borås, Växjö och Linköping – som alla innehåller cirka 13.000 kvm lokaler vardera, se hela listan i faktarutan.
– Vi har haft ett långt och bra samarbete med Alecta Fastigheter. Genom förvärvet av Alecta Fastigheters andel i Ancore Fastigheter gör ICA en betydande investering i den svenska marknaden. Detta strategiska steg stärker vår position och visar vårt långsiktiga engagemang. Framåt vill vi skapa mer flexibilitet i vår fastighetsportfölj och vi har ett fortsatt stort intresse för den här typen av fastigheter, säger Jan-Erik Hellman, vd ICA Fastigheter.
Tillträde sker den 1 september 2025.
Ancore Fastigheter bildades 2010 med ambition att äga, förvalta och utveckla fastigheter där ICA Maxi- och ICA Kvantum-butiker är huvudsaklig hyresgäst. ICA Gruppens resultatandel från investeringen i Ancore Fastigheter var 76 Mkr för 2024.
Fastigheten Städet 1 i Sollentuna där ICA Maxi Häggvik är hyresgäst, liksom flera andra, kommer fortsatt att ägas gemensamt av ICA Fastigheter och Alecta Fastigheter med ambition att utveckla platsen kring ICA Maxi. Total lokalyta där är 15.898 kvm – alltså den största i Ancore-bestådnet.
FV har flera gånger tidigare berättat om projektplanerna i Sollentuna, som inkluderar bostadsutveckling och en ny Ica-butik – läs mer här. Alecta är sedan tidigare ägare av Stinsen i närheten där.
Ica Fastigheter har alltså sedan 2010 haft det samägda bolaget Ancore Fastigheter tillsammans med Alecta samt sedan i april 2022 Trecore Fastigheter tillsammans med Bonnier Fastigheter. I slutet av 2022 bildades Delcore tillsammans med AMF.
Tidigare fanns även Secore Fastigheter som ägdes tillsammans med Första AP-fonden och som grundades 2016 (som utgjordes av delvis samma fastigheter som senare kom att ingår i jv:t med Bonnier Fastigheter) men där Ica köpte ut AP1 i september 2021.
